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當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過(guò)渡到并購(gòu)的形式。通過(guò)股權(quán)并購(gòu)、資產(chǎn)并購(gòu)等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購(gòu)不同的類型下，企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購(gòu)人員導(dǎo)致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購(gòu)成本加大。如何通過(guò)并購(gòu)方案的設(shè)計(jì)以最小成本獲得土地，就是我們目前并購(gòu)雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。

本課程通過(guò)各項(xiàng)實(shí)際并購(gòu)案例，解決三大稅種在不同并購(gòu)形式下的繳納計(jì)算、政策依據(jù)，并以稅務(wù)成本作為引導(dǎo)，協(xié)助學(xué)員對(duì)并購(gòu)不同方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和選擇。以及不同并購(gòu)方案的可操作性。

 

1、 使學(xué)員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購(gòu)的幾大類型

2、 能夠計(jì)算不同類型并購(gòu)的稅務(wù)成本

3、 能夠說(shuō)出在已定條件下，如何設(shè)計(jì)并購(gòu)方案。

課程宗旨：（單獨(dú)一頁(yè)P(yáng)PT拿出來(lái)）

本課程在于培養(yǎng)學(xué)員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，*可能的降低企業(yè)稅負(fù)。

標(biāo)題、目錄、核心宗旨、三級(jí)目錄（課件要求）

 

一、 房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進(jìn)行并購(gòu)？20m

1、 土地資源越來(lái)越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購(gòu)成為主要的土地?cái)U(kuò)張方式。

2、 拿地成本低，程序較為簡(jiǎn)單，門(mén)檻較低。

3、 拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴(kuò)張的要求

二、 您知道現(xiàn)在存在幾種并購(gòu)方式? 45m

1、 股權(quán)并購(gòu)

2、 資產(chǎn)并購(gòu)

3、 股權(quán)并購(gòu)與資產(chǎn)并購(gòu)的幾種組合方式

三、 您知道并購(gòu)時(shí)會(huì)涉及哪些稅種的繳納？20m

1、 增值稅

2、 土地增值稅

3、 企業(yè)所得稅

4、 契稅及印花稅

四、 在不同并購(gòu)形式下，各稅種應(yīng)該怎樣繳納？ 120m

1、并購(gòu)重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策

2、資產(chǎn)收購(gòu)和股權(quán)收購(gòu)的稅款繳納比較

3、以案例形式對(duì)各個(gè)方案所涉及稅款進(jìn)行舉例計(jì)算

4、如何根據(jù)自身?xiàng)l件設(shè)計(jì)相應(yīng)并購(gòu)方案

五、 各種并購(gòu)方案的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？ 30m

1、 股權(quán)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

2、 資產(chǎn)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)

六、 在不同并購(gòu)方式下，還有哪些需要考慮的問(wèn)題？60m

1、 票據(jù)問(wèn)題

2、 或有負(fù)債問(wèn)題

3、 納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

4、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)的處理問(wèn)題

……

七、小結(jié)