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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)考察

課程背景
作為房企，確保項(xiàng)目成功是一切的根本！而項(xiàng)目開發(fā)牽涉從投資決策、選址拿地，項(xiàng)目策劃、定位、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及項(xiàng)目工程、營銷展開以及項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、交付管理等方方面面內(nèi)容，所以全盤了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的核心要點(diǎn)，是確保項(xiàng)目開發(fā)成功的關(guān)鍵。
本課程將多年專注房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)借鑒品牌房企的先進(jìn)成熟管理體系，系統(tǒng)梳理出房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程的核心要點(diǎn)并以此搭建起規(guī)范化、專業(yè)化管控體系供學(xué)員、企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。本課程希望通過短期授課，能系統(tǒng)清晰梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全流程核心要點(diǎn)，并通過項(xiàng)目開發(fā)實(shí)操及成功案例， 建立起適合自身企業(yè)特點(diǎn)的管控體系流程、成果及標(biāo)準(zhǔn)。

課程收益
深入項(xiàng)目：拒接走馬觀花式傳統(tǒng)參觀方式；通過項(xiàng)目總“梳理要點(diǎn)+現(xiàn)場考察講解“，系統(tǒng)剖析品牌房企管控要點(diǎn)，現(xiàn)場復(fù)盤項(xiàng)目管控體系及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)規(guī)避。
借鑒標(biāo)桿：以實(shí)戰(zhàn)為基礎(chǔ)，系統(tǒng)講述房地產(chǎn)開發(fā)全程核心控制和工作統(tǒng)籌要點(diǎn)，幫助您在最短時(shí)內(nèi)明白房地產(chǎn)項(xiàng)目在不同階段的關(guān)鍵點(diǎn)、前后流程關(guān)聯(lián)及管控要點(diǎn)，讓您對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的業(yè)務(wù)全流程關(guān)鍵環(huán)節(jié)不僅知其然并知其所以然，從全程系統(tǒng)的視野理解把控項(xiàng)目開發(fā)的流程、規(guī)范、成果及標(biāo)準(zhǔn);
為我所用：通過了解房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)對(duì)項(xiàng)目全程管控的流程、體系及方法，結(jié)合實(shí)踐搭建起符合自身實(shí)際的管控體系標(biāo)準(zhǔn)。

課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等決策、高層管理人員；
營銷策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)成本采購以及綜合運(yùn)營管理等部門負(fù)責(zé)人；
其它關(guān)聯(lián)或想了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的企業(yè)管理人員等。

課程大綱
第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程要點(diǎn)概述
一、房地產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品的意涵
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)總流程概述
三、項(xiàng)目開發(fā)成功的四大保障及內(nèi)容
四、項(xiàng)目開發(fā)的要點(diǎn)、難點(diǎn)及盲點(diǎn)

第二部分：項(xiàng)目開發(fā)決策要點(diǎn)
一、投資決策、選址拿地
（一）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧、行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì)
（二）投資決策、選址拿地
1、宏觀分析、入市研究與企業(yè)戰(zhàn)略
2、城市投資價(jià)值研究
3、具體地塊分析
4、拿地流程與決策要點(diǎn)
案例分享：標(biāo)桿企業(yè)土地獲取方式、程序及各案例分析
二、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)管控、成果評(píng)審與決策
（一）項(xiàng)目前期策劃定位
1、市場調(diào)研及要點(diǎn)
2、項(xiàng)目策劃與定位
（二）方案設(shè)計(jì)組織與管理
（三）方案成果評(píng)審、論證與決策
1、“好方案”的具體內(nèi)涵
2、方案設(shè)計(jì)論證、評(píng)審及確定
案例分享：項(xiàng)目規(guī)劃方案實(shí)務(wù)案例解析

第三部分：項(xiàng)目開發(fā)管控體系
一、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃管控體系
1、項(xiàng)目開發(fā)全景計(jì)劃
2、運(yùn)營管理目標(biāo)、計(jì)劃分解及節(jié)點(diǎn)
3、運(yùn)營目標(biāo)流程、成果與標(biāo)準(zhǔn)
4、計(jì)劃運(yùn)營執(zhí)行、評(píng)估、糾偏及績效考核
案例分享：標(biāo)桿企業(yè)全景計(jì)劃主要內(nèi)容
二、項(xiàng)目成本管控體系
1、項(xiàng)目綜合成本測(cè)算分析
2、項(xiàng)目成本管控要點(diǎn)
三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)、稅收體系
1、項(xiàng)目資金組織與管理
2、項(xiàng)目現(xiàn)金流平衡計(jì)劃
3、稅收統(tǒng)籌要點(diǎn)
四、項(xiàng)目組織架構(gòu)與協(xié)同管控
1、項(xiàng)目管控架構(gòu)
2、部門跨界協(xié)同統(tǒng)籌

第四部分：項(xiàng)目執(zhí)行體系
一、營銷管理
1、項(xiàng)目策劃與定位
2、項(xiàng)目市場推廣
3、銷售開盤組織管理
4、銷售總結(jié)、持續(xù)營銷與后臺(tái)支持系統(tǒng)
案例分享：標(biāo)桿企業(yè)營銷管理流程及各要點(diǎn)分享
二、工程管理
（一）設(shè)計(jì)價(jià)值及管理要點(diǎn)
1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
2、施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)
3、精裝修設(shè)計(jì)
4、景觀園林設(shè)計(jì)
5、各市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)及綜合
（二）項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批
1、項(xiàng)目報(bào)建節(jié)點(diǎn)及成果
2、報(bào)建報(bào)批要點(diǎn)及管理
（三）工程施工準(zhǔn)備
1、招采內(nèi)容、流程及要點(diǎn)
2、施工現(xiàn)場策劃與準(zhǔn)備
3、開工前計(jì)劃、制度、技術(shù)交底
4、大施工部門交圈協(xié)同
（四）工程現(xiàn)場管理
1、工程進(jìn)度計(jì)劃管理
2、工程質(zhì)量管理
3、工程安全、文明管理
（五）項(xiàng)目竣工、驗(yàn)收、交付及后評(píng)價(jià)管理
（六）項(xiàng)目交付與生活服務(wù)體系建立

第二天項(xiàng)目開發(fā)情景再現(xiàn)與現(xiàn)場研討復(fù)盤
上午：9：00-11：30
考察項(xiàng)目
杭州桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)（杭州市文一西路以西、科技大道桃李春風(fēng)）
考察收獲
全盤解析該項(xiàng)目市場背景及操盤脈絡(luò)
深度剖析小鎮(zhèn)開發(fā)的核心要點(diǎn)
系統(tǒng)解剖超高性價(jià)比中式小院產(chǎn)品特征
建筑、園林、精裝營造質(zhì)量觀摩探討
項(xiàng)目概況
綠城桃李春風(fēng)，地處 64.5 平方公里的青山湖國家森林公園內(nèi)，奢享 10 平方公里瀲滟水域，鄰 5 號(hào)線民主村站。項(xiàng)目地塊內(nèi)入口隱秘，谷地遼闊， 群山環(huán)繞，有成片的香樟林和百年楓香，溪流淙淙，深湖淺潭清澈見底，令人心 曠神怡。 
占地約 50 畝的小鎮(zhèn) ，是桃李春風(fēng)的又一創(chuàng)新之舉。小鎮(zhèn)枕溪而建，建設(shè)規(guī)模高達(dá) 15000 方頤樂學(xué)院，包含學(xué)習(xí)區(qū)、健康護(hù) 理中心、運(yùn)動(dòng)中心、園區(qū)食堂、娛樂區(qū)和兒童活動(dòng)中心。不僅有恒溫泳池、壁球 館、*練習(xí)場和網(wǎng)球場等國際化配套，也能通過建立家庭健康檔案，并提供 健康檢查和健康促進(jìn)，滿足各年齡段業(yè)主的健康護(hù)理需求。 小鎮(zhèn)將杭城文化底蘊(yùn)融入建筑肌理，重現(xiàn)南宋御街的場景氣質(zhì)，建立優(yōu)生活、慢生活、 逸生活三大配套體系。信步其間，不僅有幼兒園、超市、特色餐飲等便利日常所需，閑駐之處，有三五茶樓、書吧，供業(yè)主消遣時(shí)光，此外，更有民宿、靜修堂、 小禮堂等特色配套，充分滿足全家庭型的生活需求。

下午：2：00-4：00
考察項(xiàng)目
綠城西溪誠園，城市高層經(jīng)典大宅
考察收益
全程系統(tǒng)解讀該項(xiàng)目市場背景、地塊價(jià)值、項(xiàng)目定位及操盤過程
現(xiàn)場感受綠城高層第三代經(jīng)典產(chǎn)品內(nèi)涵規(guī)劃、建筑、園林、服務(wù)
現(xiàn)場觀摩精品質(zhì)量打造的背后設(shè)計(jì)、施工、管理系統(tǒng)要素
全程系統(tǒng)解讀該項(xiàng)目市場背景、地塊價(jià)值、項(xiàng)目定位及操盤過程
現(xiàn)場感受綠城高層第三代經(jīng)典產(chǎn)品內(nèi)涵規(guī)劃、建筑、園林、服務(wù)
現(xiàn)場觀摩精品質(zhì)量打造的背后設(shè)計(jì)、施工、管理系統(tǒng)要素
項(xiàng)目概況
綠城西溪誠園80萬平方米恢宏大盤，位于杭州文一西路以北，浙大紫金港校區(qū)以南，綠城育華學(xué)校西側(cè)，距西溪濕地僅約 800 米。綠城西溪誠園秉承綠城一貫優(yōu)秀的建筑品質(zhì)，規(guī)劃 9-13 層的小高層建筑。外立面以石材幕墻為主，在典雅、莊重、精致的新古典主義建筑風(fēng)格上增加了現(xiàn)代的建筑元素，立面風(fēng)格更為簡潔、俊朗。首期配置有多種舒適型精裝戶型，配備綠城獨(dú)創(chuàng)的園區(qū)生活服務(wù)體系、高端生活設(shè)施，大量運(yùn)用高科技智能化系統(tǒng)，堪稱綠城十八年高端物業(yè)營造經(jīng)驗(yàn)的集大成之作。

老師簡介
黃老師
資深房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全流程管理專家，項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)操盤手，擁有近30年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，參與項(xiàng)目開發(fā)數(shù)十個(gè)。
綠城房地產(chǎn)咨詢集團(tuán) 資深顧問
曾任地產(chǎn)名企藍(lán)、綠城項(xiàng)目總，控股房產(chǎn)副總裁等。
理論知識(shí)體系完備，具戰(zhàn)略層面把控宏觀形勢(shì)及投資決策選址拿地經(jīng)驗(yàn)，又具項(xiàng)目開發(fā)實(shí)務(wù)操作層面的市場研究、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷、招商運(yùn)營、工程施工管理及項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本、稅收統(tǒng)籌計(jì)后續(xù)竣工驗(yàn)收、交付管理等全程開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)培訓(xùn)班授課講師、地產(chǎn)企業(yè)導(dǎo)師及各地房企講師，授課務(wù)實(shí)、系統(tǒng)、接地氣。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)考察