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城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃

第一專題：城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃
【課程背景】
2020年4月以來，粵港澳大灣區(qū)的房價(jià)直接飆升，土地公開招拍掛市場競爭呈現(xiàn)白熱化，通過城市更新和三舊改造獲取土地已成為越來越多開發(fā)商拿地的主要手段。而城市更新中涉稅非常復(fù)雜，被拆遷戶的胃口越來越高，項(xiàng)目利潤越來越薄。事實(shí)上，房地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目投資能否成功的關(guān)鍵，很大程度上取決于稅務(wù)籌劃工作做得夠不夠好！
廣東省和深圳市土地增值稅清算規(guī)程分別發(fā)布后，土增稅清算政策發(fā)生了什么樣的變化？
深圳、廣州、東莞、佛山、惠州城市更新政策和稅收征管發(fā)生了哪些變化？
拆遷補(bǔ)償費(fèi)是三舊改造稅籌中的重點(diǎn)，籌劃有何訣竅和注意事項(xiàng)？
單抬頭和雙抬頭稅收上有何差異，開發(fā)商報(bào)批時(shí)如何選擇？
作為中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢培訓(xùn)的領(lǐng)導(dǎo)者，近年來我司為多家企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù)，積累了數(shù)百個(gè)舊改稅務(wù)籌劃案例?，F(xiàn)在我們?cè)笌椭业?舊改稅務(wù)解決方案。依法納稅是本能，合理節(jié)稅是學(xué)問！我司整合了廣東舊改最*的稅務(wù)高手，為您分享實(shí)操干貨。

【課程收益】
  一、掌握項(xiàng)目論證和評(píng)判的主要要素；
二、掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力；
三、掌握舊改稅務(wù)籌劃主要的解決方案和技術(shù)策略；
四、掌握舊改項(xiàng)目拓展風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)。

【課程對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)、法務(wù)、稅務(wù)、運(yùn)營管理、拆遷管理、戰(zhàn)略投資等部門及注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程大綱】
第一節(jié)：城市更新與舊城改造稅務(wù)規(guī)劃
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
4、廣東省三舊改造稅收指引
5、廣東省土地增值稅清算管理規(guī)程
6、深圳市土地增值稅清算管理規(guī)程

第二節(jié)：舊城改造與城市更新稅收實(shí)務(wù)大討論
1、城市更新、征地返還、土地整備與整村統(tǒng)籌有何差異？征稅時(shí)有何區(qū)別？
2、被拆遷戶取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何
區(qū)別？
3、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑
據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？
4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
5、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計(jì)入拆遷成本？如何合理
合法加大拆遷成本？
6、雙抬頭時(shí)，支付給村委的房屋能否計(jì)入項(xiàng)目成本？
7、雙抬頭模式下，村里取得的房屋二次轉(zhuǎn)賣時(shí)，成本價(jià)為0嗎？
8、給被拆遷戶的房產(chǎn)稅備案價(jià)應(yīng)該寫成本價(jià)還是市場價(jià)？
9、復(fù)建地塊的建造成本能否計(jì)入融資地塊成本？
10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？
12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？
13、配建的政府保障性住房如何征稅？
14、轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？
15、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如
何計(jì)算？
16、村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計(jì)算土增稅？
17、村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項(xiàng)，
還是以開發(fā)商名義立項(xiàng)？
18、實(shí)物補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償納稅有何差異？如何選擇？

【課程講師】
李明?。褐康禺a(chǎn)財(cái)稅專家,房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人,智慧源（深圳）管理顧問股份公司董事長兼首席講師，中國房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟“十大名師”，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)智慧財(cái)稅分會(huì)創(chuàng)造副會(huì)長兼秘書長，廣東省三舊改造協(xié)會(huì)專家組成員。北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多高校房地產(chǎn)董事長班特聘教授，曾就職于中海集團(tuán)財(cái)務(wù)部，是國內(nèi)為數(shù)不多具房地產(chǎn)標(biāo)桿公司工作背景又僅專注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)咨詢的實(shí)戰(zhàn)派專家。公開出版有《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《節(jié)流-金融危機(jī)下企業(yè)稅收成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理》等系列產(chǎn)品；*熱銷書籍有《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《納稅有竅門》。曾接受過培訓(xùn)或咨詢服務(wù)的典型客戶有萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、雅居樂集團(tuán)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、中洲地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、海航地產(chǎn)、魯能置業(yè)、魯商置業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中冶置業(yè)、五礦地產(chǎn)、首創(chuàng)集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、深圳地鐵、海亮地產(chǎn)、萊蒙鵬源等單位。

第二專題：地產(chǎn)企業(yè)“業(yè)財(cái)法稅”四位一體風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略 
【課程背景】    
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營周期長、項(xiàng)目核算繁瑣、涉稅稅種多，稅款繳納復(fù)雜，造成稅收風(fēng)險(xiǎn)極大，在大數(shù)據(jù)智能征管下，企業(yè)被發(fā)現(xiàn)的幾率逐漸增大，給企業(yè)甚至個(gè)人埋下重大隱患。
業(yè)財(cái)法稅 “四位一體”是現(xiàn)代企業(yè)管理新模式，是全面提升效率、降低成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值*化的管理協(xié)同行為，是“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+區(qū)塊鏈”智能征管下稅收風(fēng)險(xiǎn)防控的有效武器，是稅收籌劃得以落實(shí)的保護(hù)傘。
2021年，你業(yè)財(cái)法稅融合了嗎？四位一體了嗎？ 

【課程大綱】
一：業(yè)財(cái)法稅“四位一體”布局新思維
1、業(yè)財(cái)法稅內(nèi)涵
2、業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)
3、財(cái)務(wù)是核算
4、法務(wù)是紅線
5、稅務(wù)是“命門”
6、業(yè)財(cái)法稅融合 — 現(xiàn)代企業(yè)管理新模式
7、業(yè)財(cái)法稅融合 — 預(yù)警評(píng)估稽查防控利器
8、業(yè)財(cái)法稅融合 — 稅收籌劃落地的保障

二：業(yè)財(cái)法稅“四位一體”風(fēng)險(xiǎn)防控布局
1、業(yè)務(wù)搞不清是否存在風(fēng)險(xiǎn)
2、財(cái)務(wù)處理錯(cuò)誤有啥后果？
3、財(cái)稅處理不一致如何處理？
4、法律規(guī)定和財(cái)稅處理一致以誰為準(zhǔn)？
5、稅收行為是否一定為合法行為？
6、業(yè)財(cái)法稅如何融合布局？

三：合同中的業(yè)財(cái)法稅融合及謀劃策略
1、業(yè)務(wù)和合同融合
2、財(cái)務(wù)處理和合同融合
3、稅務(wù)處理和合同融合
4、法務(wù)規(guī)定和合同的融合

四：票據(jù)中的業(yè)財(cái)法稅融合及謀劃策略
1、業(yè)務(wù)真實(shí)性是票據(jù)核心
2、票據(jù)財(cái)務(wù)要點(diǎn)及實(shí)操處理
3、票據(jù)是涉稅要點(diǎn)把控及操控技巧
4、虛開發(fā)票的18個(gè)信號(hào)及破解策略
5、不可忽視的票據(jù)法律（刑法）風(fēng)險(xiǎn)
6、最高檢保障“六穩(wěn)”“六保”對(duì)刑事量刑的影響

五：特殊業(yè)務(wù)中的業(yè)財(cái)法稅融合及謀劃策略
1、融資業(yè)務(wù)業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
2、日常業(yè)務(wù)業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
3、拿地不同形式業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
4、母公司拿地子公司運(yùn)營業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
5、以路換地（紅線外支出）業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
6、政府補(bǔ)助收入回遷房業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
7、回遷房業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
8、建安成本業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
9、裝修費(fèi)用業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
10、商住一體樓業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
11、營銷設(shè)施業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
12、基礎(chǔ)和配套設(shè)施業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
13、賣房贈(zèng)家電等營銷策略業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
14、價(jià)格策略業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
15、代收費(fèi)用業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
16、“拎包入住”財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
17、“零首付”回遷房業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
18、地下人防形成地下車庫業(yè)財(cái)法稅及實(shí)操技巧
19、人工費(fèi)用業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
20、社保業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
21、房產(chǎn)稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
22、土地使用稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
23、契稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略
24、印花稅業(yè)財(cái)法稅風(fēng)險(xiǎn)管控及化解策略

六：專家現(xiàn)場與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。 

【課程講師】
李國華：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、全國管理咨詢師；北京財(cái)稅研究院研究員；*財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評(píng)。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

城市更新與三舊改造稅務(wù)規(guī)劃