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建筑風(fēng)水設(shè)計

培訓(xùn)對象:建筑設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)及其相關(guān)企業(yè)（設(shè)計公司、經(jīng)紀(jì)公司等）的董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、設(shè)計人員、營銷人員等
培訓(xùn)方式:講授、故事、案例分析、小組研討等啟發(fā)式等互動教學(xué)模式。

課程目標(biāo)：
掌握風(fēng)水基本理論知識和基本應(yīng)用；
熟知房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)水實操全案策劃--從項目選址及環(huán)境勘驗，到小區(qū)綜合布局、開門立向、戶型結(jié)構(gòu)、景觀設(shè)計等相關(guān)環(huán)節(jié)的風(fēng)水要素和風(fēng)水調(diào)理方法；
掌握通過風(fēng)水塑造房產(chǎn)價值、引導(dǎo)客戶選房的技巧和方法；
風(fēng)水營銷的文案策劃技巧、如何打“風(fēng)水牌”，營造、構(gòu)建并展現(xiàn)項目的“風(fēng)水亮點”，吸引意向眼球；

課程提綱：
第一部分：風(fēng)水理論基礎(chǔ)與風(fēng)水應(yīng)用基礎(chǔ)（基礎(chǔ)講解）
一、 什么是風(fēng)水？研究人與自然和諧相處的綜合性學(xué)科。
二、 風(fēng)水的核心意義和作用
保合太和 實現(xiàn)興旺吉祥
燮理陰陽 追求自然之美
執(zhí)常應(yīng)變 選取*時空
與時俱進(jìn) 推動生態(tài)平衡
三、 建筑房產(chǎn)風(fēng)水的意義
增加市場品牌賣點
提升物業(yè)價值和產(chǎn)值
滿足業(yè)主置業(yè)精神需求
積德造福必有余慶
四、 風(fēng)水的魂道術(shù)器；
鑄魂：敬天愛人
明道：天人合一、陰陽平衡、順養(yǎng)生氣、內(nèi)圣外旺
優(yōu)術(shù)：形勢學(xué)說、理氣學(xué)說
利器：風(fēng)水工具、風(fēng)水器物
五、 風(fēng)水學(xué)包括那些基本內(nèi)容？
六、 名人富豪如何看待和利用風(fēng)水？
七、 風(fēng)水在古今中外的應(yīng)用:北京、故宮、蘇州園林、*村...
八、 建筑風(fēng)水與人財兩旺？
大環(huán)境
中環(huán)境
小環(huán)境
九、 房地產(chǎn)風(fēng)水策劃和制勝之道           
1、風(fēng)水提升無形價值：相鄰的兩個樓盤為何售價高的反而好賣？
2、風(fēng)水迎合大眾心理：為什么越富裕越講究風(fēng)水？
3、風(fēng)水關(guān)注高端客戶：香港富商為什么退房？
4、風(fēng)水打造新的賣點：案例：為什么降價無效，風(fēng)水有效？
5、風(fēng)水吸引意向眼球：案例：當(dāng)日售罄不是神話！
6、風(fēng)水縮短銷售周期：案例：為什么該項目價格還沒有最后確定就已經(jīng)預(yù)訂一空？
7、風(fēng)水降低銷售成本：調(diào)查顯示進(jìn)行了風(fēng)水策劃的開發(fā)項目，銷售價位至少可上浮5%-10%，銷售周期可縮短6-10個月。
十、 房地產(chǎn)風(fēng)水常見風(fēng)水問題
環(huán)境勘驗失察（地形道路的利用）
規(guī)劃布局不當(dāng)（立向開門的選擇）
內(nèi)宅設(shè)計缺陷（重點中的重點）
兇煞處理不利（化煞方法不當(dāng)）
生氣散而不聚（環(huán)境構(gòu)造和空間利用）
審美脫離國情（過于標(biāo)新立異）
十一、 看風(fēng)水都看什么？常用什么工具？
十二、 房地產(chǎn)風(fēng)水營銷策劃和實操步驟                                                                
1、風(fēng)水規(guī)劃或風(fēng)水評估：通過項目勘察發(fā)掘“風(fēng)水亮點”
2、風(fēng)水造勢和宣傳：風(fēng)水文案的寫作和風(fēng)水營銷軟文推廣
3、風(fēng)水培訓(xùn)：組織對相關(guān)人員的風(fēng)水知識普及培訓(xùn)開展全員營銷
4、風(fēng)水咨詢：貫穿房地產(chǎn)銷售過程的全案咨詢
5、風(fēng)水服務(wù)：個別風(fēng)水點問題的處理和售后咨詢服務(wù)解決客戶后顧之憂

第二部分：建筑風(fēng)水實戰(zhàn)研討
十三、 建筑風(fēng)水設(shè)計項目與標(biāo)準(zhǔn)：
1、項目環(huán)境風(fēng)水：天人合一、四象互應(yīng)
--外部環(huán)境三要素：自然環(huán)境、人文環(huán)境和人工環(huán)境
2、基地勘驗風(fēng)水：背山面水、聚氣藏風(fēng)
--何謂“五害十?dāng)?rdquo;之地？如何鑒別地質(zhì)地形地貌風(fēng)水？
3、區(qū)域布局風(fēng)水：法象自然、趨吉避兇
--布局要素及開門立向的風(fēng)水之道
4、園林景觀風(fēng)水：五行和合、生機旺盛
--如何借助景觀元素畫龍點睛增旺風(fēng)水？
5、戶型結(jié)構(gòu)風(fēng)水：和諧端莊、立向從正
--戶型設(shè)計缺陷的影響和調(diào)理方法
6、園區(qū)道路：內(nèi)柔外剛、內(nèi)外和融
--園區(qū)道路的風(fēng)水禁忌和五行調(diào)理
7、大門定向：采光納氣、主次分明
--主門、副門的功能和定向原則
十四、 如何應(yīng)用風(fēng)水知識促進(jìn)房產(chǎn)銷售研討：
巧用風(fēng)水知識，溝通良好客戶關(guān)系
輕松應(yīng)對客戶風(fēng)水問題
挖掘風(fēng)水特點，促進(jìn)房產(chǎn)銷售
解決風(fēng)水異議，促使成交
十五、 學(xué)員問題互動答疑解惑
（培訓(xùn)時間：一天六小時）

建筑風(fēng)水設(shè)計