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物業(yè)管理成本控制方法

成本控制是物管企業(yè)最糾結(jié)的話(huà)題：各項(xiàng)成本逐年上漲，為降低成本壓縮各項(xiàng)開(kāi)支，但總成本仍沒(méi)有改善；員工缺乏成本控制的意識(shí)；管理層缺少成本管控的方法；公司降低成本的舉措收效甚微……
成本控制并不是單純的壓縮費(fèi)用，而是結(jié)合物管企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向，建立科學(xué)的成本管控體系，*的分析成本、計(jì)量成本、管理成本，從而全面有效的提高企業(yè)效益。
【課程主題】：物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)全過(guò)程的成本控制與效益提升
【課程對(duì)象】：物業(yè)管理企業(yè)主、高級(jí)管理人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人
【課程特色】：實(shí)戰(zhàn)復(fù)盤(pán)、案例推演、務(wù)實(shí)落地、即學(xué)即用。

【課程內(nèi)容】：
[1] 怎樣理解成本?
1、 什么是成本?
2、 成本是越低越好嗎?
3、 物業(yè)管理行業(yè)的成本有哪些？
a) 按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分
b) 固定成本、變動(dòng)成本和混合成本
c) 可控成本和不可控成本
討論：項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)在哪？
[2] 物業(yè)財(cái)務(wù)部怎樣發(fā)揮管控成本的作用？
1、成本會(huì)計(jì)的內(nèi)容和工作組織
2、成本會(huì)計(jì)的組織工作
3、物管企業(yè)的成本會(huì)計(jì)工作
[3] 物業(yè)成本管理與控制
1、 物業(yè)成本管控管什么？
2、 物管企業(yè)成本改善的途徑
1) 設(shè)計(jì)、工藝的合理化
a) 材料的替代
b) 工具的替代
c) 人力的替代
d) 工藝流程的改造
2) 降低材料消耗，提高材料利用率
a) 以舊換新
b) 拆分利用
c) 重復(fù)利用
d) 修修補(bǔ)補(bǔ)
計(jì)算討論：哪個(gè)是更優(yōu)方案?
3) 節(jié)能改造降低能源消耗
a) 減少水消耗
b) 降低電力消耗
4) 降低采購(gòu)成本
5) 加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)資金管理，提高資金效率
6) 提高服務(wù)質(zhì)量，減少風(fēng)險(xiǎn)成本
7) 降低期間費(fèi)用及固定費(fèi)用
8) 稅務(wù)籌劃，降低稅收成本
a) 營(yíng)業(yè)稅的籌劃
b) 個(gè)人所得稅的籌劃
c) 企業(yè)所得稅的籌劃
d) 營(yíng)改增的籌劃
3、 物管企業(yè)成本改善從戰(zhàn)術(shù)到戰(zhàn)略
1) 戰(zhàn)略成本管理
彩生活與萬(wàn)科物業(yè)戰(zhàn)略成本對(duì)比
2) 日常成本控制
3) 專(zhuān)項(xiàng)成本管理
分組討論：成本改善的重點(diǎn)及責(zé)任人?
4、 物管企業(yè)怎樣組織成本改善工作？
1) 負(fù)責(zé)人
2) 組織者
3) 執(zhí)行者
[4]成本改善工作怎樣才能落地？
1、責(zé)任成本與成本考核
2、成本管理方法
[5] 管理者應(yīng)get的專(zhuān)業(yè)技能：成本分析
1、 成本結(jié)構(gòu)分析
2、 因素分析
3、 對(duì)比分析
[6] 發(fā)揮成本的效益功能
1、增加邊際收益
2、增加經(jīng)營(yíng)收益
[7]物業(yè)成本案例分析與討論

【名師介紹】
鐘冶老師：
o 香港大學(xué)中國(guó)商學(xué)院CFIM研究生
o 中國(guó)人民大學(xué)管理學(xué)學(xué)士
o 物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)講師
o 安徽省地方作家協(xié)會(huì)理事
o 《現(xiàn)代物業(yè)》財(cái)管手記、管理藝術(shù)專(zhuān)欄作者
o 《住宅與房地產(chǎn)》鐘說(shuō)紛壇、財(cái)經(jīng)課堂專(zhuān)欄作者
o 財(cái)經(jīng)作家 ，著有《懂財(cái)務(wù)，會(huì)經(jīng)營(yíng)-物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)案例》等書(shū)籍
逾二十年財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，曾歷任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資公司、制造業(yè)、物業(yè)管理等企業(yè)財(cái)務(wù)高管職務(wù)。多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的咨詢(xún)與顧問(wèn)工作，輔導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行組織優(yōu)化與變革、投資并購(gòu)與IPO籌劃，建立財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與財(cái)務(wù)管控體系。
鐘冶老師培訓(xùn)注重結(jié)合企業(yè)管理中的實(shí)際案例，授課風(fēng)格形象生動(dòng)，深入淺出，課堂注重互動(dòng)，使學(xué)員輕松理解財(cái)務(wù)理論與實(shí)務(wù)要點(diǎn)。

物業(yè)管理成本控制方法