課程描述INTRODUCTION
物業(yè)法律法規(guī)培訓(xùn)
· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)· 其他人員
培訓(xùn)講師：張遠(yuǎn)征
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
物業(yè)法律法規(guī)培訓(xùn)
課程背景：
本課程將枯燥的法律條款分為16個(gè)專題，每個(gè)專題涉及一部分與物業(yè)管理相關(guān)的法律模塊，并結(jié)合案例進(jìn)行體驗(yàn)式思想碰撞，使物業(yè)管理行業(yè)工作人員深刻理解《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、《民法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中與物業(yè)管理工作相關(guān)的條款，形成系統(tǒng)的法律思維方式，為更好地處理在物業(yè)管理工作中遇到的糾紛問題提供法律上的依據(jù)。
學(xué)員對(duì)象：物業(yè)企業(yè)基層員工，保潔、保安、工程等全體人員
課程時(shí)間：2天12小時(shí)
培訓(xùn)形式：課程講授、案例分析
課程綱要：
做個(gè)知法、懂法、用法的行業(yè)專家--我國現(xiàn)行法律體系
? 憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)
? 我國現(xiàn)行法律體系
? 民法、物權(quán)法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、合同法（專題10重點(diǎn)講解物業(yè)服務(wù)合同）
? XX業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛解決時(shí)效性分析
2. 規(guī)避物業(yè)服務(wù)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)--我國現(xiàn)有物業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)概述
? 《物權(quán)法》
? 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
? 《城市房地產(chǎn)管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點(diǎn)講解）
? 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)侵害了XX小區(qū)業(yè)主權(quán)益案例討論
3. 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)嗎？--我國土地權(quán)利及土地供應(yīng)方式
? 我國土地權(quán)利分類
? 國有土地供應(yīng)方式
? 購買小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險(xiǎn)
4. 城市化建設(shè)之農(nóng)用地征收補(bǔ)償--我國土地農(nóng)轉(zhuǎn)非方式
? 農(nóng)轉(zhuǎn)非流程
? 被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 貴陽X區(qū)土地征收糾紛爭議點(diǎn)分析
5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？--我國房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 我國城市房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
? 八寶物業(yè)有限公司“強(qiáng)拆”私人住房案例討論
6. 城市規(guī)劃變遷對(duì)物業(yè)價(jià)值的影響--城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量
? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
? 城市規(guī)劃中的主要指標(biāo)
? 城市規(guī)劃與物業(yè)價(jià)值
? 規(guī)劃指標(biāo)與物業(yè)管理公司的關(guān)系
7. 讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難--我國不同類型房屋權(quán)利及其上市規(guī)定
? 已購公有住房的交易程序
? 經(jīng)濟(jì)適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認(rèn)清自我：房地產(chǎn)交易過程中物業(yè)管理公司的角色扮演
8. 動(dòng)產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)交易的本質(zhì)區(qū)別--我國物業(yè)交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京經(jīng)適房交易落空被騙案例分析
9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費(fèi)惹的禍--我國物業(yè)交易稅費(fèi)制度
? 物業(yè)交易應(yīng)由賣方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)
? 物業(yè)交易應(yīng)由買方繳納的主要稅費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)
? 第一太平戴維斯物業(yè)管理模式創(chuàng)新中的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)探討
10. 如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)重重物業(yè)服務(wù)合同--合同法的運(yùn)用
? 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂要點(diǎn)
? 物業(yè)服務(wù)合同簽訂要點(diǎn)
? 常見的合同風(fēng)險(xiǎn)及其防范
11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？--我國住房抵押貸款管理規(guī)定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計(jì)算
? 不得進(jìn)行抵押貸款的物業(yè)情形
12. 站在物業(yè)行業(yè)管理者的角度看自己--物業(yè)服務(wù)人員及企業(yè)相關(guān)制度政策
? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理
? 物業(yè)服務(wù)人員管理
? 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理
13. 合理使用維修基金、讓業(yè)主“滿意”--住宅專項(xiàng)維修基金管理、使用規(guī)定
? 住宅專項(xiàng)維修基金的繳存比例
? 住宅專項(xiàng)維修基金的管理與使用
? 住宅專項(xiàng)維修基金引發(fā)糾紛案例
14. 如何令?yuàn)A縫中求生存的驗(yàn)房師死得更慘？--物業(yè)質(zhì)量管理
? 物業(yè)接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)
? 工程質(zhì)量保修及住宅質(zhì)量保修
? 保修期內(nèi)及保修期屆滿后物業(yè)公司工作差別及風(fēng)險(xiǎn)防范
15. 聰明避免老板（業(yè)主）炒我們（企業(yè)）的魷魚--業(yè)主自治管理
? 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)
? 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)公司的和諧相處
16. 物業(yè)管理企業(yè)常見糾紛類型及其處理
講課老師：張遠(yuǎn)征（律師 、物業(yè)管理師）
張遠(yuǎn)征律師曾任職于上海市檢察院《檢察風(fēng)云》雜志社，熟悉檢察院辦案流程及公訴思路，擅長代理貪污受賄、職務(wù)侵占各類刑事案件；
張遠(yuǎn)征律師同時(shí)又是國家第一批物業(yè)管理師、“復(fù)恩公益法律服務(wù)”基金會(huì)特邀援助律師、聚道物業(yè)俱樂部金牌講師、「在行」網(wǎng)物業(yè)專家。張遠(yuǎn)征律師多次參加政府主辦的公益社區(qū)物業(yè)講座，服務(wù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)超千人、服務(wù)物業(yè)公司超百家。
張遠(yuǎn)征律師精通社區(qū)物業(yè)法律，有豐富案例處理經(jīng)驗(yàn)，有關(guān)社區(qū)物業(yè)問題多次接受新聞媒體的采訪，參與編寫《社區(qū)物業(yè)培訓(xùn)手冊》等。
物業(yè)法律法規(guī)培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/246746.html
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