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民法典下的房地產(chǎn)企業(yè)法律問題

模塊一、《民法典》對公司常見問題的影響
    （一）《民法典》基本內(nèi)容簡介
（二）《民法典》對公司外部經(jīng)營事務的影響
合同相關法律問題：
- 合同效力認定的變動及注意事項
- 重大誤解簽訂的協(xié)議撤銷權行使期限
- 情勢變更及格式條款的新規(guī)定
- 確立預約合同責任

債權債務相關法律問題：
- 非法人組織債務承擔的相關問題
- 選擇之債的約定及行使
- 債務人對于債務免除的拒絕權

保證相關法律問題：
- 推定保證方式的變化
- 保證期間無約定的認定
- 有擔保債權轉(zhuǎn)讓的程序及注意事項

抵押相關法律問題--抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定

企業(yè)如何處理個人信息保護
 - 個人信息的界定
 - 個人信息侵權的責任主體及責任劃分
 - 舉證責任及承擔責任的例外情形
 - 企業(yè)在使用個人信息時的合規(guī)處理建議

（三）《民法典》對公司內(nèi)部管理事務的影響
與勞動者之間：
- 明確用人單位防范“性騷擾”義務
- 對勞動者法定追償權的相關規(guī)定

公司內(nèi)部：
- 對決議內(nèi)外效力區(qū)分規(guī)定
- 新增清算義務人及責任

模塊二、《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及注意事項
（一） 建設工程方面的影響及注意事項
細化施工合同無效、解除等相關問題的規(guī)定
妥善處理相鄰關系
新增保理合同規(guī)定
 
（二） 房屋買賣與租賃方面的影響及注意事項
房屋買賣合同中的預約及定金規(guī)則
區(qū)分住宅建設用地與非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期方式
明確了承租人的優(yōu)先購買權及優(yōu)先承租權
禁止跳單行為，保障中介服務費用

（三）物業(yè)管理方面的影響及注意事項
1、完善業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權制度：
- 公共維修資金使用
- 業(yè)主共同決定事項及表決方式
- 共有部分收入歸屬

新增物業(yè)服務合同相關規(guī)定：
- 物業(yè)服務合同的基本規(guī)定
- 物業(yè)服務人與業(yè)主的義務

（四）《民法典》中的其他新規(guī)與影響簡介
1、確定綠色原則作為指導原則
2、人格權編規(guī)定的侵權行為及歸責原則
3、新增“居住權”這一新型用益物權

民法典下的房地產(chǎn)企業(yè)法律問題