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房地產(chǎn)企業(yè)風險管理培訓

【授課內(nèi)容】
（一）房地產(chǎn)企業(yè)風險管理
1、房地產(chǎn)企業(yè)管理中存在的風險
2、房地產(chǎn)項目運作中存在的風險
3、風險如何管理

（二） 房地產(chǎn)企業(yè)財務管理方法
1、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理目標與依據(jù)
2、房地產(chǎn)企業(yè)財務成本控制與財務報表分析
（1）房地產(chǎn)立項環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)的成本控制要點及案例
（2）房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、財務管理環(huán)節(jié)的成本控制要點及案例
（3）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營資金運作風險控制及案例
3、房地產(chǎn)成本開發(fā)的成本控制要點
4、房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的編制技巧及結構分析操作實務

（三）房地產(chǎn)企業(yè)預算管理
1、房地產(chǎn)預算的編制技術與方法及編制要領
2、房地產(chǎn)預算編制的管理及編制過程中的常見問題分析
3、用預算控制成本費用的關鍵點與預算執(zhí)行中常見行為剖析

（四）房地產(chǎn)開發(fā)成本成本控制
1、 商品住宅開發(fā)成本構成
2、 在開發(fā)的全過程中嚴格控制建安成本
（1）以合同管理為手段，加強成本控制
（2）通過招標選擇監(jiān)理單位
（3）做好規(guī)劃設計階段的成本控制
（4）實行工程造價和設計方案相結合的設計招標方法
（5）要加強設計出圖前的審核工作

3、嚴格控制建安成本，降低工程造價
（1）嚴格進行工程招標，控制新開工程的造價
（2）合理安排施工順序，減少臨時費用
（3）建立工程洽商制度，降低工程成本
（4）嚴格控制材料、設備價格
（5）加強竣工結算的審核
（6）拆遷安置費用的控制
（7）貸款利息的控制

（五）房地產(chǎn)財務管理能力提升
1、提供先進的成本控制流程方案，對不同的環(huán)節(jié)進行剖析和講解，
2、財務體系需要在哪幾個方面參與項目開發(fā)的合同管理；
3、財務人員如何分析項目成本預算
4、全員參與管理提升效益

（六）房地產(chǎn)企業(yè)風險與內(nèi)控的關系
1、風險的概念
2、風險的控制
3、內(nèi)部控制的類型
4、企業(yè)內(nèi)部控制的方法
5、設計內(nèi)部控制準則

（七）房地產(chǎn)全面成本內(nèi)部控制管理
1、土地政策變化對項目成本的影響
2、金融政策變化對投資項目成本影響
3、中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)變化趨勢
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面成本構成

房地產(chǎn)企業(yè)風險管理培訓