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業(yè)財融合技巧與經營管理能力提升培訓

課程對象
企業(yè)中高級管理者、財務負責人、財務中級管理人員等
課程目的
在房住不炒的整體基調下，宏觀調控政策趨嚴，拿地難融資緊，房地產開發(fā)企業(yè)面臨現金流、償債、回款的壓力。同時國地稅機構合并、大數據應用、征管系統(tǒng)升級帶來涉稅風險。財務人員怎樣才能成為業(yè)務合作伙伴？財務人員如何規(guī)避稅務風險？怎樣才能為公司創(chuàng)造價值？管理層迫切希望財務能切實承擔起有用的財務分析與有效成本控制等，實現財務業(yè)務的融合，進而支持企業(yè)戰(zhàn)略決策的實現。

課程大綱
引子：價值案例
第一章 地產企業(yè)財務管理者要具備的業(yè)財融合思維
一、房開項目兩大模式的不同業(yè)財融合問題
二、項目開發(fā)運營與企業(yè)投資回報的關系
三、管理者..........合管理責任
四、項目開.....財務管理實質
五、管理者應該掌握哪些業(yè)財融合工具

第二章 房地產開發(fā)項目投資與財務指標評價管理
一、投資項目財務評價與業(yè)務管理：前提與假設
二、投資項目.....務管理：投資額
三、投資項目財務評價與業(yè)務管理：投資額高峰與低谷
四、投資項目財務評價與業(yè)務管理：項目收入
五、投資項........利
六、投資項目財務評價與業(yè)務管理：評價體系
小結：地產企....指標解析

第三章 房地產企業(yè)開發(fā)項目現金流業(yè)財融合管理體系
一、房地產開發(fā)資金管理的特點及重要性
1、房地.......特點
2、抓好房地產項目資金管理具有重要作用
3、國家對房地產企業(yè)資金方面出臺的宏觀調控政策
二、房地產開發(fā)項目的資金平衡計劃管理
1、資金平衡計劃主要內容
2、資金平衡計劃包括兩個層面
3、編制.....循的原則
4、資金計劃各指標之間的勾稽關系
5、各項....漏項
6、資金來源和使用的時間節(jié)點的匹配

三、項目現.....素與指標管理
1、自有資金的年度周轉率影響指標與管理
2、資金杠桿率影響指標與管理
3、地......管理
4、當年銷供比影響指標與管理
5、土地的...標與管理
案例：項目現金流回正的主要影響管理
案例：高周轉本質上是現金流--BGY運營管理
四、房地產開發(fā)項目的資金運用策略管理
1、資金......的流動性
2、資金使用中容易產生的問題
3、資金管....內容介紹
案例小結：房地產企業(yè)保證資金鏈安全的三寶

第四章 房地產企業(yè)開發(fā)項目融資渠道與方式創(chuàng)新業(yè)財管理
一、房地產項目開發(fā)的資金籌集管理
1、項目開發(fā)的整個過程中上述三大部分資金的大致比例
2、資金籌集.....確定資金來源結構
二、《規(guī)范金融機構資產管理業(yè)務》資管新規(guī)要點
三、房地產開.....理與創(chuàng)新解析
案例小結：企業(yè)低成本融資能力構建業(yè)財融合管理

第五章 房地產企業(yè)開發(fā)項目利潤暨動態(tài)成本融合管理體系
一、項目成本管理：目標責任成本管理體系
二、如何建......：制定目標
三、明確項目（企業(yè)）各崗位的職責
四、開發(fā)項目動態(tài)成本管理與控制點
1、土地成...施
2、材料及設備采購環(huán)節(jié)成本控制措施
3、施工環(huán)節(jié)成本控制措施
4、工程驗.....控制點和主要控制措施
5、銷售環(huán)節(jié)成本控制措施
五、成本業(yè)績評估與績效考核
案例小.......務考核指標

第六章 房地產開發(fā)企業(yè)財務報表與業(yè)財管理指引
第一節(jié) 通過財務三大報表數據發(fā)現項目管理盲點
一、從管理的...: 臉面“好不好”
二、從戰(zhàn)略的角度解讀現金流量表：腰包“多不多”
案例小結：企業(yè)現金流的綜合診斷與融合體系
三、從經營的角度解讀資產負債表：家底“有多少”
小結：企業(yè)三張報..........表之間的現金與利潤融合關系
總案例結：財務報表對業(yè)財融合管理幫助有哪些
第二節(jié) 財務報表數據分析在業(yè)財融合管理價值運用
一、加........分析管理案例
二、加強“項目但求回報”能力：投入產出分析管理案例
三、增強“傳宗接代”能力：回報能力分析管理案例
案例小結：利..........財務危機“信號”

第七章 房地產開發(fā)企業(yè)稅務籌劃與節(jié)稅之道業(yè)財融合
一、現階段稅........合方向指引
二、房地產開發(fā)企業(yè)涉稅種之業(yè)財如何關聯
三、房地產.......劃思路與業(yè)財融合
案例總結：房地產全生命周期業(yè)財管理

業(yè)財融合技巧與經營管理能力提升培訓