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【課程特點(diǎn)】
由淺到深、系統(tǒng)的闡述了課程內(nèi)容，理論與案例相結(jié)合的教學(xué)方式容易理解，導(dǎo)師很優(yōu)秀，教學(xué)生動!對企業(yè)發(fā)展規(guī)劃很有幫助和借鑒!
導(dǎo)師年青敬業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富、知識淵博，對稅收政策理解和把握較全面，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)較豐富!
對企業(yè)未來發(fā)展提供了較高的指導(dǎo)意義，對個(gè)人下一步的工作思路起到了拓寬與提高的作用!

【課程背景】
房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企融資策略及各融資渠道下稅務(wù)規(guī)劃培訓(xùn);當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，如何破解企業(yè)融資難瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對之策?如何為開發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金?如何設(shè)計(jì)合適的投資架構(gòu)和資金運(yùn)作模式?
如何有效規(guī)避融資運(yùn)作中的金融風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低資金成本，提高投資收益，成為我國地產(chǎn)界高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。
為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，破解融資難題，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，中房商學(xué)院特邀資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員王震老師, *研發(fā)推出《房地產(chǎn)企業(yè)融資策略解析與稅務(wù)籌劃》實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競爭力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力!
重要提示：由于本次課程的內(nèi)容特殊性，總經(jīng)理和財(cái)務(wù)人員一起參加效果更好!

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行市場：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)、資產(chǎn)支持證券(ABS);
2、證券交易所市場：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)、股票;
3、保險(xiǎn)資金：股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品;
4、社會資：以信托計(jì)劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合，企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)
5、產(chǎn)業(yè)資本：股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借

二、資金的進(jìn)入和退出方式
1、項(xiàng)目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計(jì)
4、常見的信用增級方式，及其對企業(yè)再融資的影響
5、信用評級的常用指標(biāo)

三、信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理;
2、權(quán)益模式下，應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財(cái)稅問題;
3、項(xiàng)目清算退出，計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)的財(cái)稅問題;
4、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財(cái)稅問題
5、信托計(jì)劃的票據(jù)管理問題

四、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問題解析
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財(cái)稅問題
3、LP(有限合伙人)的財(cái)稅問題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)

五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財(cái)稅問題
1、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎(chǔ)資的類型選擇：企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn);
3、各類計(jì)劃的財(cái)稅問題

六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點(diǎn)財(cái)稅問題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財(cái)稅問題

七、銀行貸款的財(cái)稅問題

八、BOT和BT的財(cái)稅問題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認(rèn)
2、資產(chǎn)負(fù)債的處理
3、稅務(wù)的處理

九、合作開發(fā)的財(cái)稅問題
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會計(jì)處理
3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題
4、偽合伙開發(fā)

十、金融租賃融資的財(cái)稅問題

十一、企業(yè)兼并收購融資的財(cái)稅問題
1、重組直接費(fèi)用的會計(jì)與稅務(wù)處理
2、杠桿收購借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
3、收購借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購和資產(chǎn)收購的財(cái)稅問題
5、公司合并與分立的財(cái)稅問題

十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財(cái)稅問題
1、委托貸款的注意事項(xiàng)
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項(xiàng)
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費(fèi)用的特別納稅調(diào)整

十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策;
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問題;
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬(我國、東道國、稅收協(xié)定受益人)

十四、互動交流、現(xiàn)場答疑

【專家導(dǎo)師】
王老師：會計(jì)學(xué)副教授、中國注冊稅務(wù)師、會計(jì)師、注冊內(nèi)部審計(jì)師，*房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家，中房商學(xué)院特約稅務(wù)培訓(xùn)講師。王老師擅長用稅收政策解決企業(yè)管理問題，在十多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中對各類企業(yè)內(nèi)部管理及稅收政策有非常深入的研究?！缎聲?jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編，中國財(cái)務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師，晶源裕豐電子股份有限公司獨(dú)立董事，人力資源開發(fā)研究會常務(wù)理事，商業(yè)會計(jì)學(xué)會理事、某會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所副主任會計(jì)師。并長期擔(dān)任多家銀行省行的財(cái)稅顧問，先后擔(dān)任多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問等
王老師先后為多家企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù)，做過財(cái)稅項(xiàng)目咨詢的企業(yè)有：中國石油化工股份有限公司、華北制藥集團(tuán)公司、中信銀行、德勤稅務(wù)部、華光陶瓷股份公司、山東鋁業(yè)股份公司、唐鋼股份公司、河北省國有控股運(yùn)營公司、河南焦煤集團(tuán)公司、招商證券、南京汽車集團(tuán)公司、金城地產(chǎn)集團(tuán)公司、松下中國碳棒公司、江蘇南京新麗華集團(tuán)公司等等。