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房地產(chǎn)納稅籌劃課程

課程背景：
1.本課程由實(shí)戰(zhàn)派專家張偉老師為大家詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡！
2.面對“精心策劃型”偷稅，稅務(wù)稽查運(yùn)用5種判斷方法如何洞察疑點(diǎn)？面對疑點(diǎn)，稅務(wù)稽查運(yùn)用12種手段如何進(jìn)行個案突破？您了解么？
3.面對“政策不清型“偷稅，稅務(wù)稽查如何對待政策的模糊點(diǎn)，經(jīng)常檢查的增值稅、所得稅、營業(yè)稅要點(diǎn)在那里，您知道么？
4.面對正在被稽查檢查的困境，如何合理應(yīng)對？查前作何準(zhǔn)備，查中如何應(yīng)對，查后如何 “危機(jī)公關(guān)”，絕處逢生、柳暗花明，您洞悉么？
5.房地產(chǎn)連續(xù)九年被國家稅務(wù)總局列為頭號稽查行業(yè)，2015年稅務(wù)局將如何檢查？企業(yè)該如何應(yīng)對？您清楚么？

課程大綱：
第一部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析
（一）房地產(chǎn)公司設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析
（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的不同方式
1、購買土地使用權(quán)     
2、購買整體資產(chǎn)
3、購買股權(quán)  
4、合并   
5、分立購買股權(quán)
（四）不同方式取得土地稅負(fù)比較分析及籌劃
1、出讓招拍掛方式
2、拆遷方式取得土地使用權(quán)
3、前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備工作
4、前期報(bào)批報(bào)建階段涉及稅收及籌劃
（五）房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)階段稅務(wù)籌劃
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本對象的確定
3、土地征用及拆遷補(bǔ)償
4、前期工程費(fèi)
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問題
6、建筑安裝工程費(fèi)
7、配套設(shè)施費(fèi)
8、開發(fā)間接費(fèi)
9、其他有關(guān)注意問題
10、項(xiàng)目開發(fā)方式

第二部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤清算與注銷
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的法律規(guī)定:國家稅務(wù)總局公告2010年第29號解析
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的會計(jì)處理
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算、注銷的稅務(wù)處理
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

第三部分：企業(yè)高管必須知道的稅務(wù)稽查事兒
（一）2015年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查形勢
（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析
（三）稽查案件的三種類型
1、精心策劃型  2、明目張膽型   3、政策不清型
（四）稽查案件的法律責(zé)任（納稅人的*責(zé)任）

第四部分：投資稅務(wù)稽查篇
（一）投資模式的選擇
（二）現(xiàn)金投資稅務(wù)稽查
（三）部分非貨幣性資產(chǎn)投資稅務(wù)稽查
（四）資產(chǎn)收購與股權(quán)收購

第五部分：生產(chǎn)經(jīng)營稅務(wù)稽查篇
第六部分：股息紅利與股權(quán)轉(zhuǎn)讓篇
1、法人與自然人股東稅務(wù)稽查解析
2、非居民個人與法人稅務(wù)稽查問題解析
3、未分配利潤（盈余公積）轉(zhuǎn)增資本稅務(wù)稽查
4、資本公積（溢價(jià)）轉(zhuǎn)增資本問題
5、其他資本公積轉(zhuǎn)增資本問題
6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否扣除享有未分配利潤和盈余公積？
7、間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)與國稅函【2009】698號文件
8、轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同的稅收簽訂技巧
9、購買股權(quán)的稅務(wù)稽查問題解析（關(guān)于股權(quán)溢價(jià)處理）
10、股權(quán)投資損失的稅務(wù)處理

第七部分：稅務(wù)稽查知己知彼篇
（一）突擊調(diào)賬方式（4種）
1、突擊調(diào)賬，分進(jìn)合擊   
2、欲擒故縱，引蛇出洞
3、內(nèi)線指引，輕松獲取   
4、內(nèi)賬外查，追蹤朔源
（二）稽查分析方法（6種）
1、稅負(fù)分析法       
2、投入產(chǎn)出比法
3、發(fā)票比例分析法   
4、虛開發(fā)票分析法
5、現(xiàn)金流分析法     
6、綜合分析法

第八部分：稅務(wù)稽查之知己知彼篇
（一）稅務(wù)稽查的四個環(huán)節(jié)
1、選案環(huán)節(jié)（為什么查我？）
2、稽查實(shí)施環(huán)節(jié)（企業(yè)接觸的稽查人員）
3、審理環(huán)節(jié)（負(fù)責(zé)定案）
4、執(zhí)行環(huán)節(jié)（執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行）
（二）接受稽查可能接觸的稅務(wù)文書

第九部分：稅務(wù)稽查危機(jī)公關(guān)篇
（一）政策解釋法         
（二）案例解釋法 
（三）法律位階抗辯法     
（四）避免定性偷稅法 
（五）尋找稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任法 
（六）實(shí)質(zhì)重于形式法 
（七）審時度勢法         
（八）法律救濟(jì)法

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