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解析運(yùn)用司法解釋二培訓(xùn)

關(guān)于舉辦“深入全面解析運(yùn)用《建設(shè)工程司法解釋二》暨開(kāi)發(fā)商、建筑商防范風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)造效益專題培訓(xùn)班”的通知
各有關(guān)單位：
2005年1月1日，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》正式實(shí)施，對(duì)統(tǒng)一法律適用、保證工程質(zhì)量、規(guī)范建筑市場(chǎng)、保護(hù)各類主體尤其是農(nóng)民工等弱勢(shì)群體合法權(quán)益發(fā)揮了重要作用。當(dāng)前，我國(guó)建筑業(yè)投資經(jīng)營(yíng)方式和監(jiān)管政策發(fā)生變化，施工合同的履行主體及履行行為錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及的法律適用的新情況和新問(wèn)題層出不窮。同時(shí)各地法院因司法理念和對(duì)法律精神的理解差異及建筑行業(yè)專業(yè)性較強(qiáng)，在審判實(shí)踐中司法標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的現(xiàn)象普遍存在，以至于建筑界與法律界對(duì)建筑工程法律爭(zhēng)議越來(lái)越無(wú)所適從。
最高人民法院自2012年啟動(dòng)了《司法解釋二》的起草工作，以期應(yīng)對(duì)新情況，解決新問(wèn)題。歷經(jīng)六年反復(fù)修改，于2018年10月29日最高人民法院審判委員會(huì)第1751次會(huì)議通過(guò)，自2019年2月1日起施行。內(nèi)容主要涉及合同效力、價(jià)款結(jié)算、司法鑒定問(wèn)題、優(yōu)先受償權(quán)、實(shí)際施工人等建筑工程法律糾紛中的痛點(diǎn)與難點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)建筑行業(yè)的法律糾紛及經(jīng)營(yíng)行為將產(chǎn)生重大影響，在許多具體法律問(wèn)題上將直接決定開(kāi)發(fā)商與建筑商的生死成敗，并將深入影響建筑行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。
為全面深入解讀《司法解釋二》，我中心特舉辦“深入全面解析運(yùn)用《建設(shè)工程司法解釋二》暨開(kāi)發(fā)商、建筑商防范風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)造效益專題培訓(xùn)班”。本次培訓(xùn)由北京金坤科建信息咨詢有限公司具體承辦，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、培訓(xùn)內(nèi)容
（一）司法解釋一的回顧與司法解釋二內(nèi)容介紹
1、司法解釋一內(nèi)容回顧；
2、司法解釋一在實(shí)踐中存在的主要問(wèn)題；
3、司法解釋二內(nèi)容介紹；
4、實(shí)踐中極富爭(zhēng)議，但司法解釋二尚未明確的幾個(gè)問(wèn)題。
（二）司法解釋二情況下的施工合同效力與損失賠償問(wèn)題
1、未取得規(guī)劃審批手續(xù)施工合同無(wú)效的新規(guī)定
（1）法律法規(guī)及司法解釋一關(guān)于施工合同無(wú)效情況的相關(guān)規(guī)定；
（2）對(duì)司法解釋二施工合同效力新規(guī)定的解讀：
（3）如何規(guī)避因建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)不齊的風(fēng)險(xiǎn)。
2、施工合同無(wú)效損失賠償新規(guī)定
（1）法律法規(guī)及司法解釋一關(guān)于施工合同無(wú)效處理的相關(guān)規(guī)定；
（2）對(duì)司法解釋二施工合同無(wú)效處理新規(guī)定的解讀。
3、訴訟過(guò)程針對(duì)施工合同效力的訴訟策略
4、施工合同無(wú)效情況下其他問(wèn)題分析
（三）司法解釋二情況下的工期簽證與索賠問(wèn)題
1、司法解釋二關(guān)于工期問(wèn)題的新規(guī)定；
2、對(duì)司法解釋二關(guān)于工期簽證及順延新規(guī)定的解讀；
3、工期順延簽證、索賠的一般原則；
4、承包人在關(guān)于工期簽證、索賠中的問(wèn)題；
5、承包人如何規(guī)避工期違約風(fēng)險(xiǎn)并增加效益；
6、承包人如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人的工期反索賠或工期反訴；
7、司法解釋二關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的新規(guī)定；
8、發(fā)包人如何在簽證、索賠中維護(hù)自身的利益。

（四）質(zhì)量保修與質(zhì)量保證金的返還問(wèn)題
1、對(duì)司法解釋二質(zhì)量保修相關(guān)問(wèn)題的解讀；
2、質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期的聯(lián)系與區(qū)別；
3、質(zhì)量保修與質(zhì)量保證金糾紛中的常見(jiàn)問(wèn)題分析
(1)擅自使用后是否承擔(dān)保修責(zé)任；
(2)合同約定保修期滿后再返還保修金的處理；
(3)合同無(wú)效情況下質(zhì)量保證金的處理
(4)合同中止、解除，工程未完工情況下保修金的處理；
(5)保修金能否享有優(yōu)先受償權(quán)。
（五）司法解釋二情況下的工程結(jié)算處理問(wèn)題
1、陰陽(yáng)合同實(shí)質(zhì)性條款的認(rèn)定原則；
2、非必須招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了招投標(biāo)后的結(jié)算原則；
3、備案合同與招標(biāo)投標(biāo)文件不一致時(shí)工程價(jià)款的結(jié)算原則；
4、多份合同無(wú)效情況下的結(jié)算原則；
5、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)各方對(duì)工程價(jià)款債務(wù)的清償責(zé)任。
（六）司法解釋二情況下的司法鑒定問(wèn)題
1、法律法規(guī)及司法解釋一關(guān)于司法鑒定問(wèn)題的規(guī)定 ；
2、對(duì)司法解釋二司法鑒定新規(guī)定的解讀
(1)訴訟前對(duì)工程結(jié)算達(dá)成協(xié)議的效力;
(2)訴訟前共同委托造價(jià)咨詢的效力;
(3)一審未申請(qǐng)司法鑒定的處理;
(4)委托鑒定內(nèi)容的確定與鑒定材料的質(zhì)證.
3、司法鑒定的流程規(guī)定
4、鑒定材料的主要爭(zhēng)議
5、建設(shè)工程案件訴訟過(guò)程中，如何對(duì)鑒定意見(jiàn)進(jìn)行質(zhì)證

（七）司法解釋二情況下的優(yōu)先受償權(quán)相關(guān)問(wèn)題
1、優(yōu)先受償權(quán)法律產(chǎn)生及發(fā)展過(guò)程的回顧；
2、行使優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體；
3、行使優(yōu)先受償權(quán)的前置條件；
4、行使優(yōu)先受償權(quán)的范圍；
5、放棄優(yōu)先受償權(quán)的期限；
6、行使優(yōu)先受償權(quán)的要求；
7、如何應(yīng)對(duì)放棄優(yōu)先受償權(quán)的要求；
8、如何維護(hù)優(yōu)先受償權(quán)。
（八）司法解釋二情況下的實(shí)際施工人問(wèn)題
1、司法解釋一關(guān)于實(shí)際施工人規(guī)定的回顧；
2、司法解釋一關(guān)于實(shí)際施工人問(wèn)題在實(shí)踐中存在的問(wèn)題；
3、對(duì)司法解釋二關(guān)于實(shí)際施工人條款的解讀；
4、掛靠情況下相關(guān)問(wèn)題分析；
5、轉(zhuǎn)包、違法分包的表現(xiàn)形式；
6、掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包情況下的常見(jiàn)問(wèn)題分析；
7、發(fā)包人如何應(yīng)對(duì)實(shí)際施工人風(fēng)險(xiǎn)？
8、承包人如何應(yīng)對(duì)實(shí)際施工人風(fēng)險(xiǎn)？

二、培訓(xùn)對(duì)象
各類工程開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目業(yè)主、建筑施工、工程承包、項(xiàng)目管理企業(yè)、工程造價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分管副總經(jīng)理、總法律顧問(wèn)（法務(wù)總監(jiān)、法務(wù)主管）、合同管理、造價(jià)預(yù)算、經(jīng)營(yíng)部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理；各人民法院、仲裁委員會(huì)從事建設(shè)工程和房地產(chǎn)案件相關(guān)人員；各建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師；各學(xué)院法律院系從事民商法教學(xué)、研究有關(guān)人員。

三、主講專家
史鵬舟：上海市建緯律師事務(wù)所建設(shè)工程部主任。具有注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、英國(guó)皇家特許建造師等資格，具有豐富的項(xiàng)目管理與專業(yè)法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。史律師曾作為《司法解釋二》的修訂工作重要成員之一。本課程針對(duì)建設(shè)工程爭(zhēng)議中的突出問(wèn)題，從開(kāi)發(fā)商、建筑商如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)造效益的角度，將全面深入解析《司法解釋二》。

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