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商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題培訓(xùn)

課程大綱：
第一章、商業(yè)物業(yè)租賃概述
第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點(diǎn)
第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類
 1、按場(chǎng)地類型劃分
 2、按租賃模式劃分
第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架
 1、通用條款
 2、專用條款
 3、合同附件

第二章、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)控制
第一節(jié)、租賃面積的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、計(jì)租面積的使用標(biāo)準(zhǔn)
 2、計(jì)租面積的確定依據(jù)
 3、公攤系數(shù)的確定
 4、爭(zhēng)議處理方式
第二節(jié)、租賃期限、免租期及計(jì)租日的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、租賃期限的約定
 2、免租期的計(jì)算時(shí)間，合同解除請(qǐng)款下的免租期計(jì)算
 3、爭(zhēng)議處理方式
第三節(jié)、租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、租金標(biāo)準(zhǔn)、提成租金應(yīng)注意的法律問(wèn)題
 2、延遲支付租金的違約責(zé)任
 3、開(kāi)具發(fā)票的從給付義務(wù)
 4、拖欠租金導(dǎo)致合同解除的責(zé)任
第四節(jié)、履約保證金的性質(zhì)與抵扣
第五節(jié)、物業(yè)用途的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營(yíng)范圍
 2、責(zé)任認(rèn)定

第六節(jié)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)場(chǎng)條件及進(jìn)場(chǎng)日常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、特殊業(yè)態(tài)交付標(biāo)準(zhǔn)
 2、主力店的交付標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定
 3、合同無(wú)效或解除時(shí)裝修的評(píng)估鑒定
第七節(jié)、開(kāi)業(yè)時(shí)間及開(kāi)業(yè)率的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、開(kāi)業(yè)時(shí)間的確定
 2、開(kāi)業(yè)率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
第八節(jié)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)及增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)
 2、公共事業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式
 3、招牌和廣告為的使用及相關(guān)法律責(zé)任認(rèn)定
第九節(jié)、房屋修繕常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
第十節(jié)、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
第十一節(jié)、提前退租、解約、合同無(wú)效的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制
 1、違約情況下的權(quán)利行使及賠償責(zé)任
 2、合同無(wú)效情況下，如何計(jì)算房屋使用費(fèi)
第十二節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責(zé)任

第三章、商業(yè)物業(yè)租賃談判技巧與指引
第一節(jié)、談判前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作
1、考察備選客戶
2、商務(wù)方案的設(shè)計(jì)
3、談判計(jì)劃的制定
4、談判小組的組成
第二節(jié)、談判中各階段的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)
第三節(jié)、談判后需要做的工作

郭艷萍律師： 
法律碩士
北京盈科（上海）律師事務(wù)所
綠地集團(tuán)法務(wù)部負(fù)責(zé)人
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域知名青年律師，曾就職于*洛杉磯聯(lián)合律師事務(wù)所、California association of Realtors 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，成功操作*加州chino hill、Iriven newport beach多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易、租賃事務(wù)；回國(guó)后在國(guó)際知名律師事務(wù)所.盈科律師事務(wù)所任職，并為全球500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)、上市公司（900950）新城地產(chǎn)提供商業(yè)地產(chǎn)招商談判及租賃業(yè)務(wù)法律服務(wù)。在商業(yè)地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域具有全面的理論知識(shí)與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。并為北京、天津、山東、湖北、河南等地區(qū)地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。

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