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非洲商務(wù)考察培訓(xùn)課程

當(dāng)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，企業(yè)困難重重，區(qū)域內(nèi)卷嚴(yán)重，在這一背景下，越來(lái)越多的中國(guó)企業(yè)家開(kāi)始尋求海外投資機(jī)會(huì)，以拓展新興市場(chǎng)和實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。非洲大陸擁有世界上最年輕、增長(zhǎng)最快的人口，總?cè)丝谝呀?jīng)超過(guò)了14億，而且60%以上都是25歲以下的年輕人，這意味著非洲未來(lái)存在著巨大的消費(fèi)市場(chǎng)以及全球最多的勞動(dòng)力，隨著城市化進(jìn)程加劇，非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 坦桑尼亞、津巴布韋和贊比亞三國(guó)位于非洲東南部，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，市場(chǎng)潛力巨大。三國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)投資、文化旅游等領(lǐng)域具有較大的合作空間。為了幫助我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)更好地了解非洲市場(chǎng)，抓住投資機(jī)遇，本次考察將前往上述三個(gè)國(guó)家，旨在為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)提供一次深入了解非洲市場(chǎng)、尋求合作機(jī)會(huì)的商務(wù)考察之旅。3月8日-15日，8天的考察，我們將引領(lǐng)各位企業(yè)家朋友，通過(guò)市場(chǎng)考察、企業(yè)探訪、行業(yè)交流、政府訪問(wèn)等多個(gè)維度，深入了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)、市場(chǎng)需求以及投資潛力，尋求與當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)合作的機(jī)會(huì)，精準(zhǔn)捕捉市場(chǎng)脈絡(luò)，開(kāi)拓合作空間。
目前中國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩，競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)外移勢(shì)在必行。非洲市場(chǎng)處于起步階段，與中國(guó)存在20年以上的產(chǎn)業(yè)代差。坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞在非洲經(jīng)濟(jì)中處于樞紐地位，三個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，城市化進(jìn)程加快，隨著城市人口的增加，對(duì)住房、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)和生活消費(fèi)的需求不斷上升，為中長(zhǎng)期的房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)行業(yè)投資提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。非洲具有人口年輕化、增長(zhǎng)迅速等特點(diǎn)，其人口和資源優(yōu)勢(shì)為全球生產(chǎn)商提供服務(wù)，已成為歐美市場(chǎng)的重要出口基地，年實(shí)物貿(mào)易進(jìn)出口額超過(guò)1000億美元。

坦桑尼亞
坦桑尼亞位于非洲東部，北鄰肯尼亞、烏干達(dá)，西鄰盧旺達(dá)、布隆迪、剛果金，南接贊比亞、馬拉維、莫桑比克，東臨印度洋。人口5200萬(wàn)，是中國(guó)傳統(tǒng)友好國(guó)家，眾所周知的是上世紀(jì)70年代中國(guó)援助建設(shè)運(yùn)營(yíng)的坦贊鐵路，是中坦友好的象征。坦桑尼亞獨(dú)立以來(lái)一直由執(zhí)政黨執(zhí)政，政治穩(wěn)定，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，GDP以每年6%-7%的速度在穩(wěn)定增長(zhǎng)。
① 地理環(huán)境優(yōu)越：坦桑尼亞是“一帶一路”倡議的重要支點(diǎn)，是海上絲綢之路的橋頭堡，具有明顯的地緣優(yōu)勢(shì)和輻射能力。
② 資源豐富：坦桑尼亞有著大量未開(kāi)發(fā)、未勘探的天然氣、石油和氦氣等資源，這也是坦的潛力所在。坦桑有4400萬(wàn)公頃的可耕地，人均1公頃耕地，是中國(guó)人均耕地的14倍，有1/3甚至1/2還沒(méi)開(kāi)墾。35歲以下人口占總?cè)丝诘?0%，所以勞動(dòng)力資源豐富。
③ 經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)：政府積累了比較豐富的經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗(yàn)，尤其是招商引資。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)初步實(shí)現(xiàn)了多元化，農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、旅游業(yè)、電子通訊業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、建材、金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，且互為支撐，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，貨幣匯率穩(wěn)定。
④ 潛力投資領(lǐng)域：坦桑政府將其鼓勵(lì)投資的領(lǐng)域分為最惠領(lǐng)域和優(yōu)先領(lǐng)域。最惠領(lǐng)域包括農(nóng)業(yè)和以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的工業(yè)、采礦業(yè)、石油、天然氣、旅游、基礎(chǔ)建設(shè)、房地產(chǎn)、交通、航空、通訊、金融和保險(xiǎn)服務(wù)等領(lǐng)域。
⑤ 政治社會(huì)穩(wěn)定：人類(lèi)發(fā)源地之一，民族文化多樣，政黨之間、宗教之間、部落之間，都可以做到和平共處。同時(shí)，這里也沒(méi)有恐怖襲擊和海盜襲擊，邊界沖突鮮有發(fā)生。

津巴布韋
津巴布韋是非洲東南部的內(nèi)陸國(guó)，屬熱帶草原氣候。農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、礦業(yè)與旅游業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè)。工、農(nóng)業(yè)發(fā)展程度相對(duì)較高，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。津巴布韋擁有活躍的證券交易所，79家來(lái)自工業(yè)與礦業(yè)領(lǐng)域的公司上市交易。津巴布韋的經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，但采礦、旅游、服務(wù)和制造業(yè)發(fā)展良好。津巴布韋的建筑業(yè)和金融業(yè)也很發(fā)達(dá)。其四大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)：采礦業(yè)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，都存在著各種投資機(jī)會(huì)。
① 國(guó)家特色：自然景觀壯美，維多利亞瀑布舉世聞名，野生動(dòng)物資源豐富。經(jīng)濟(jì)以礦業(yè)為主，非洲傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合，手工藝品和音樂(lè)舞蹈極具特色。
② 氣候溫度：熱帶草原氣候，全年高溫，分干濕兩季，夏季炎熱，冬季相對(duì)涼爽。
③ 資源豐富：津巴布韋礦業(yè)資源豐富，大批中國(guó)企業(yè)在津巴布韋從事礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
④ 人口數(shù)據(jù)：約 1690 萬(wàn)，以紹納族和恩德貝萊族為主。
⑤ 潛力投資領(lǐng)域：礦業(yè)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品加工、能源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、基建設(shè)施、旅游業(yè)

贊比亞
贊比亞位于非洲中南部?jī)?nèi)陸，與安哥拉、剛果（金）、坦桑尼亞、津巴布韋等8個(gè)國(guó)家接壤。面積75.26萬(wàn)平方公里，多數(shù)地區(qū)位于海拔1000-1500米的高原，屬熱帶草原氣候，年平均氣溫在18-20度左右，人口約2057萬(wàn)。政局長(zhǎng)期穩(wěn)定，是目前非洲國(guó)家中投資貿(mào)易環(huán)境較好的國(guó)家之一。
① 國(guó)家特色：有維多利亞瀑布等自然景觀，銅礦資源豐富，是世界第四大產(chǎn)銅國(guó)，野生動(dòng)物眾多，旅游業(yè)潛力巨大。
② 歷史文化：有悠久的班圖人歷史，曾是英國(guó)殖民地，1964 年獨(dú)立，多民族文化豐富，藝術(shù)形式多樣。
③ 氣候溫度：熱帶草原氣候，全年高溫，干濕季分明，夏季多雨，冬季較干涼。
④ 潛力投資領(lǐng)域：贊比亞是全球主要的銅生產(chǎn)國(guó)之一，采礦業(yè)發(fā)達(dá)，大批中國(guó)企業(yè)在贊比亞從事礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)。贊比亞缺電情況嚴(yán)重，可再生能源需求增加。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程加快，投資路橋、住房、供水和衛(wèi)生設(shè)施等項(xiàng)目有著巨大的市場(chǎng)潛力。

一、 坦桑尼亞
① 達(dá)累斯薩拉姆中心酒店項(xiàng)目：位于達(dá)累斯薩拉姆核心地區(qū)，土地面積 1.2 萬(wàn)㎡。計(jì)劃建造一座 20 層的現(xiàn)代化酒店，包含各類(lèi)豪華客房、多功能會(huì)議廳、特色餐廳、頂層觀光酒吧以及健身休閑中心等配套設(shè)施。土地所有者為當(dāng)?shù)刂虡I(yè)家族，現(xiàn)尋求具有豐富酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚資金實(shí)力的合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，期望打造成為達(dá)累斯薩拉姆標(biāo)志性的高端酒店，提升城市旅游接待水平與商業(yè)形象。
② Bahari Residences 項(xiàng)目：位于達(dá)累斯薩拉姆 Bahari Beach 附近，占地 3 萬(wàn)㎡。計(jì)劃打造一個(gè)集高端公寓、聯(lián)排別墅與海景洋房為一體的綜合性住宅社區(qū)。社區(qū)內(nèi)將配備完善的休閑設(shè)施，包括中心花園、游泳池、健身步道以及兒童游樂(lè)區(qū)等。
③ 克巴哈工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目：位于克巴哈，占地面積 8 萬(wàn)㎡。計(jì)劃建設(shè)多棟單層及多層工業(yè)廠房，面積從 500㎡到 5000㎡不等，同時(shí)配備小型倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、簡(jiǎn)易辦公區(qū)域以及基礎(chǔ)生活配套設(shè)施如員工食堂和宿舍。主要面向中小規(guī)模的加工制造企業(yè)、輕工業(yè)企業(yè)招商。土地所有者是當(dāng)?shù)氐乃饺送顿Y集團(tuán)，正積極尋找有相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和招商資源的合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，旨在為當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)提供適宜的發(fā)展空間，促進(jìn)克巴哈地區(qū)的工業(yè)多元化發(fā)展。

二、 津巴布韋
① White Lands1.7萬(wàn)㎡土地開(kāi)發(fā)：計(jì)劃建17層的綜合樓（底商+辦公室+公寓）。土地?fù)碛姓邔で蠛献鹘ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)。
② 諾頓小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)：占地面積176萬(wàn)㎡，計(jì)劃建設(shè)學(xué)校、商場(chǎng)、公寓、酒店、別墅。諾頓是政府新建小區(qū)城市，尋求有合作建設(shè)開(kāi)發(fā)。
③ DUMISANI哈拉雷土地開(kāi)發(fā)：占地面積17.6萬(wàn)㎡，計(jì)劃建設(shè)1500套住宅、以及配套商業(yè)設(shè)施。

三、 贊比亞
① Agora Village土地開(kāi)發(fā)，占地2萬(wàn)㎡，計(jì)劃開(kāi)發(fā)公寓住宅
② Emerald土地開(kāi)發(fā)，占地面積1.5萬(wàn)㎡，計(jì)劃建設(shè)別墅區(qū)
③ 盧薩卡北15公里農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)，占地面積8萬(wàn)㎡，目前為農(nóng)業(yè)用地，可開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)、商業(yè)綜合體、公寓、制造業(yè)。土地?fù)碛姓咴钦ぷ魅藛T，曾擔(dān)任總統(tǒng)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)。
1. 深入了解投資環(huán)境：獲得投資環(huán)境的第一手資料，包括政策、流程和潛在的投資機(jī)會(huì)。
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)洞察：深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，包括開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃和買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)情況。
3. 行業(yè)*實(shí)踐：通過(guò)與中國(guó)標(biāo)桿企業(yè)的交流，可以學(xué)習(xí)到行業(yè)內(nèi)的*實(shí)踐和創(chuàng)新方法。
4. 實(shí)地考察：讓參與者實(shí)地考察項(xiàng)目情況，直觀地了解項(xiàng)目進(jìn)展、施工質(zhì)量和管理情況。
5. 產(chǎn)業(yè)鏈分析：了解房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，如鋼鐵、瓷磚、水泥等供應(yīng)情況，有助于全面把握房地產(chǎn)行業(yè)的成本結(jié)構(gòu)和供應(yīng)鏈管理。
6. 文化和環(huán)境體驗(yàn)：商務(wù)考察之余，深入體驗(yàn)非洲獨(dú)特文化、異域環(huán)境和風(fēng)土人情。

日程 安排 備注
Day1
3月8日 抵達(dá)達(dá)累斯薩拉姆朱利葉斯尼雷爾機(jī)場(chǎng)，入住酒店
市內(nèi)考察Mlimani City Mall購(gòu)物中心
國(guó)家建筑開(kāi)發(fā)公司 上海、北京、廣州、成都、香港等出發(fā)3月8日抵達(dá)亞的斯亞貝巴中轉(zhuǎn)前往達(dá)累斯薩拉姆

Day2
3月9日 中心酒店項(xiàng)目考察
Bahari Residences 住宅項(xiàng)目考察
住建部推薦項(xiàng)目考察 坦桑尼亞

Day3
3月10日 克巴哈工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目考察
房產(chǎn)租賃公司 坦桑尼亞

Day4
3月11日 抵達(dá)津巴布韋首都哈拉機(jī)場(chǎng)
入住酒店
white lands酒店項(xiàng)目考察
Sky Palaza考察
CBD市中心觀光 津巴布韋

Day5
3月12日 UDC（住宅開(kāi)發(fā)聯(lián)合會(huì)）拜訪
UDC項(xiàng)目考察
DUMISANI公司1500套住宅項(xiàng)目考察 津巴布韋

Day6
3月13日 諾頓小鎮(zhèn)考察
房產(chǎn)中介交流考察
抵達(dá)贊比亞首都盧薩卡 津巴布韋

贊比亞
Day7
3月14日 Roma Park產(chǎn)業(yè)園考察
Foxdale Residential考察（*的別墅區(qū)）
Agora Village考察（*的商業(yè)綜合體）
JCS項(xiàng)目考察 贊比亞

Day8
3月15日 盧薩卡北農(nóng)場(chǎng)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目考察
Emerald別墅、公寓項(xiàng)目考察
華人協(xié)會(huì)拜訪交流
華人地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交流（2-3家） 盧薩卡乘機(jī)經(jīng)迪拜中轉(zhuǎn)回國(guó)：北京、上海、廣州、香港
 包含項(xiàng)目
 坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞簽證費(fèi)
 國(guó)外交通、用餐、住宿(五星雙人標(biāo)間)
 安保、導(dǎo)游；
 統(tǒng)一參觀考察涉及的門(mén)票、車(chē)輛、住宿、用餐、旅行保險(xiǎn)等

 不包含項(xiàng)目
 中國(guó)-非洲的往返機(jī)票
 坦桑尼亞、津巴布韋、贊比亞三國(guó)交通航班
 中國(guó)國(guó)內(nèi)交通及食宿費(fèi)用
 其它自費(fèi)項(xiàng)目

非洲商務(wù)考察培訓(xùn)課程