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房地產(chǎn)行業(yè)趨勢培訓(xùn)

課程簡介：
本課程主要是針對2024年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，進(jìn)行實(shí)操性分析；并且針對企業(yè)資產(chǎn)管理、盤活，資產(chǎn)增值和運(yùn)營，并通實(shí)際案例讓企業(yè)全員對企業(yè)資產(chǎn)全面運(yùn)營有深度認(rèn)知，并且從課程中學(xué)習(xí)如何落實(shí)操作，讓學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)化為實(shí)際的企業(yè)資產(chǎn)成功運(yùn)營管理價值。

課程對象：企業(yè)高、中層管理人員、企業(yè)資產(chǎn)管理部門人員、普通管理人員、物業(yè)管理人員與招商運(yùn)營人員，和房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃人員

課程收益：
1、學(xué)習(xí)和掌握2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢、以及開發(fā)模式，包括運(yùn)營模式；
2、學(xué)習(xí)和掌握企業(yè)不同資產(chǎn)運(yùn)營的與方式，重點(diǎn)學(xué)習(xí)各類資產(chǎn)增值提升的相關(guān)案例與運(yùn)營思路；
3、學(xué)習(xí)和掌握商業(yè)、文旅項(xiàng)目的運(yùn)營思路與相關(guān)成功運(yùn)營的案例；
4、學(xué)習(xí)和掌握企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)重要的三步曲。

課程大綱：
1、2025年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢
1.1、2025房地產(chǎn)新開發(fā)方向
1.1.1、EPC+F項(xiàng)目
1.1.2、城市更新項(xiàng)目
1.1.3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目
1.1.4、中高檔住宅項(xiàng)目
1.2、2025房地產(chǎn)發(fā)展主要方向
1.2.1、存量資產(chǎn)盤活與運(yùn)營
1.2.2、保障性租賃住房開發(fā)與運(yùn)營
1.3、2025三種地產(chǎn)開發(fā)模式
1.3.1、城投托底EPC+F模式
1.3.2、城投與開發(fā)商合作模式
1.3.3、城市更新+開發(fā)模式
2、資產(chǎn)盤活
2.1、資產(chǎn)盤活的目的與意義
2.2、資產(chǎn)盤活流程與操作
2.3、MIOE模式的資產(chǎn)盤活與管理模式
2.4、企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營與值增成功案例
2.4.1、上海新世紀(jì)百貨翻修成K11營業(yè)額增加200%
2.4.2、杭州某國企將低出租率的寫字樓變成產(chǎn)業(yè)園出租率100%
2.4.3、長沙大學(xué)城將低出租率商業(yè)體改造成樂活城出租率90%
2.4.4、杭州國資工廠改造成創(chuàng)意園租金是周邊寫字樓的1.5倍
2.5、企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營與管理實(shí)施
3、各種資產(chǎn)運(yùn)營模式
3.1、商業(yè)地產(chǎn)改造與價值提升：廣州江灣大酒店改造成商業(yè)運(yùn)營，收益增加2倍
3.2、社區(qū)底商運(yùn)營模式：綠城好街“公益+社群”運(yùn)營模式
3.3、山地土地和資產(chǎn)盤活：浙江莫干山民宿
3.4、遠(yuǎn)郊土地資產(chǎn)盤活：運(yùn)動地產(chǎn)+康養(yǎng)項(xiàng)目
3.5、文旅地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營
3.5.1、當(dāng)前成功運(yùn)營的文旅地產(chǎn)案例
3.5.1.1、綠城/藍(lán)城田園特色小鎮(zhèn)
3.5.1.2、衡陽小而美“田園小鎮(zhèn)”
3.5.1.3、無錫山陽田園東方
3.5.1.4、臺灣清境農(nóng)場
3.5.2、文旅項(xiàng)目的發(fā)展模式與策略
3.5.3、文旅項(xiàng)目的盈利模式
3.5.4、文旅項(xiàng)目的運(yùn)營模式
4、企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三步曲
4.1、企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三步曲
4.1.1、一步曲：盤活資產(chǎn)
4.1.2、二步曲：專業(yè)運(yùn)營
4.1.3、三步曲：資產(chǎn)證券化
4.2、企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)三種模式
4.2.1、出售
4.2.2、資產(chǎn)證券化
4.2.3、打包上市
4.2.4、以租代售模式
4.3、三類資產(chǎn)適合出售
4.4、四類資產(chǎn)適合長期持有
4.5、資產(chǎn)證券化必要條件與程序
4.6、資產(chǎn)上市操作的路徑
4.7、案例：中糧大糧城模式，凱德商業(yè)運(yùn)營模式、中國房地產(chǎn)REITS現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)趨勢培訓(xùn)