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工程款拖欠應(yīng)對(duì)課程

 

【課程介紹】

近期地產(chǎn)行業(yè)的“暴雷”事件頻發(fā)，作為建筑施工企業(yè)在承擔(dān)繁重的施工壓力的情況下，還將面對(duì)業(yè)主方的工程款拖欠甚至無(wú)力支付的情況，面對(duì)這種壓力，必須要提高建筑施工企業(yè)的維權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。如不能正確對(duì)待這些風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目失敗，給企業(yè)自身釀成不可挽回的損失。如何避過(guò)這些“坑”，躲過(guò)這些“雷”，提高施工企業(yè)防范意識(shí)，降低施工企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化施工企業(yè)成本和管理模式是施工企業(yè)面臨的主要問(wèn)題。

 

【課程收益】

本次課程以案例入手，條分縷析，將風(fēng)險(xiǎn)從事后處理轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑邦A(yù)防、事中應(yīng)對(duì)。從而打造施工企業(yè)核心模塊的風(fēng)險(xiǎn)管控體系，減少項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)及由風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本。

課程以全員風(fēng)險(xiǎn)管理理念，與業(yè)務(wù)流程相結(jié)合的過(guò)程管理與知識(shí)管理，結(jié)合公司管理與項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)模塊，介紹標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理理念、實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理提供全面的解決方案。

 

【課程大綱及時(shí)長(zhǎng)】

專題一、 墊資款安全及拖欠進(jìn)度款的應(yīng)對(duì)

1、 施工方墊資的法律性質(zhì)

1) 何為墊資及產(chǎn)生原因

2) 墊資的合規(guī)

3) 借款vs墊資

2、 常見(jiàn)墊資方式

【思考】：墊資可能有哪些誤區(qū)？

3、 墊資存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)及解決方式

4、 業(yè)主方的選擇程序及考察要素

1) 線上考察要了解業(yè)主方的哪些方面？

2) 實(shí)地考察——如何了解真是的業(yè)主方？

5、 自身墊資能力評(píng)估——墊多少、墊多久？

6、 墊資利息的計(jì)算

1) 司法解釋的規(guī)定

【思考】：合同無(wú)效，利息能否支持？

7、 付款節(jié)奏的約定——形象進(jìn)度與付款的掛鉤

【思考】：到底何時(shí)完工？

8、 請(qǐng)款時(shí)間點(diǎn)及請(qǐng)款程序

【思考】：建立數(shù)字化工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

9、 工程款支付擔(dān)保

【法條解讀】：《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》、《保障農(nóng)民工工資支付條例》

 

專題二、 結(jié)算工程款的竣工前談判及確保收

1、 結(jié)算的前提及要求

【思考】：結(jié)算協(xié)議已達(dá)成，協(xié)議中未提及逾期支付進(jìn)度款的處理，承包人能否再主張？

2、 對(duì)于業(yè)主方的拒付能否采取停工手段？

【法條解讀】：不安抗辯權(quán)的規(guī)定及行使

【法條解讀】：合同法定/約定解除及效力

3、 合同未簽署情況下的工程款催要

【思考】：事實(shí)合同

4、 優(yōu)先受償權(quán)的行使方法

【案例】：優(yōu)先受償權(quán)能否隨工程債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓？

【思考】：項(xiàng)目工程被第三人執(zhí)行時(shí)如何利用優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)己方利益？　

5、 預(yù)售監(jiān)管資金的提取

【思考】：能否查封預(yù)售監(jiān)管資金賬戶？

6、 以房抵債的注意事項(xiàng)

1) 《工抵協(xié)議》

 

專題三、 發(fā)包人拒絕索賠如何應(yīng)對(duì)？ 

1、 索賠流程的合規(guī)性——索賠成功的前提

思考：八個(gè)索賠成功的注意要點(diǎn)

2、 對(duì)于未形成簽證的施工成本能否索賠？

【案例】：僅有施工企業(yè)簽字的簽證是否有效？

【案例】：簽證與合同施工范圍的關(guān)系

3、 履約保證金退還方式

思考：履約保證金返還的三大疑問(wèn)

【案例】：履約保證金逾期返還利息如何起算？

4、 未開(kāi)票能否作為拒付工程款的理由？

【案例】：何為“附隨義務(wù)”？

5、 總包方應(yīng)注意的農(nóng)民工工資支付事項(xiàng)

【案例】：農(nóng)民工工資的支付要點(diǎn)？

6、 過(guò)程結(jié)算及分項(xiàng)驗(yàn)收

【案例】：四方核驗(yàn)?zāi)芊褡鳛轵?yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)？

7、 工期索賠被拒絕的處理方式

【案例】：如何確定開(kāi)工日期？

 

專題四、 如何訴訟追討工程款？ 

1、 項(xiàng)目公司發(fā)生破產(chǎn)，如何追索工程款

思考：何為“資不抵債”？

思考：項(xiàng)目公司破產(chǎn)程序中的誰(shuí)的權(quán)利優(yōu)先？

2、 商票無(wú)法兌付，施工單位如何處理？

1) 開(kāi)發(fā)商商票的分類

2) 立案時(shí)法院選擇要點(diǎn)

3) 法律關(guān)系梳理

4) 追索的限制條件

3、 保全手段的種類及利用方式

【案例】：抵房不如抵項(xiàng)目——股權(quán)受讓

4、 繞過(guò)坦克打步兵——一人公司及財(cái)產(chǎn)混同

【案例】：如何追加股東

5、 追加第三人——被掛靠單位無(wú)力支付的應(yīng)對(duì)

思考：三角債解決原則

【案例】：如何讓被掛靠單位“支棱”起來(lái)

6、 已過(guò)訴訟時(shí)效如何進(jìn)行追索？

7、 鑒定實(shí)操——單方委托鑒定、司法鑒定

【案例】：超付索賠的鑒定

【案例】：?jiǎn)畏轿需b定的效力如何？

8、 面子和里子兼顧——執(zhí)行到位的N種辦法

【案例】：工抵房屋是否可以排除債權(quán)人的執(zhí)行？

 

工程款拖欠應(yīng)對(duì)課程