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房地產(chǎn)企業(yè)投資課程

課程背景
五道強(qiáng)監(jiān)管紅線對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)也造成了極大的壓力，加之房地產(chǎn)集團(tuán)公司項(xiàng)目眾多，現(xiàn)金投入量大，且易受宏觀調(diào)控政策及金融政策影響，因此，考慮跨界投資，尋找第二業(yè)務(wù)增長(zhǎng)曲線，是諸多房企正在面臨的選擇。但對(duì)外投資涉及綜合因素較多，既要了解宏觀政策，也要了解微觀標(biāo)的，稍有不慎即可能導(dǎo)致投資失敗，損失投入的大量時(shí)間和金錢。
本課程通過大量投資管理的案例，剖析投資項(xiàng)目的失敗與成功的原因，稅務(wù)籌劃的設(shè)計(jì)，投后管理的著力點(diǎn)等，賦能企業(yè)規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，提升投資效益。

課程收益
掌握新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下投資禁區(qū)和投資熱點(diǎn)
識(shí)別投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及掌握規(guī)避方法
掌握投資項(xiàng)目的實(shí)操流程及技巧

課程對(duì)象
董事長(zhǎng)、公司股東、總裁、董事會(huì)秘書、首席財(cái)務(wù)官/財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、企業(yè)中高層等

課程特色
實(shí)戰(zhàn)派風(fēng)格，追求“落地”文化，針對(duì)性強(qiáng)，診斷式、咨詢式培訓(xùn)解決企業(yè)痛點(diǎn)，生動(dòng)幽默，通過視頻、分組討論、點(diǎn)評(píng)、角色帶入等教學(xué)手段，調(diào)動(dòng)學(xué)員的參與性和積極性。
確保課程：聽得懂、拿得走、用得上、有實(shí)效！

課程大綱
第一單元新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下的投資禁區(qū)和熱點(diǎn)
【思考案例】為什么要做資產(chǎn)配置
貨幣超發(fā)的大背景
全球財(cái)富管理
海外與國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置組合方案
國(guó)內(nèi)財(cái)富管理
國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置組合方案
未來投資禁區(qū)
新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下投資十大熱點(diǎn)行業(yè)揭秘
【案例】房地產(chǎn)與汽車跨界產(chǎn)業(yè)結(jié)合
【案例】投資雙碳經(jīng)濟(jì)的特斯拉

第二單元投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
股權(quán)投資項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方法
投資合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
項(xiàng)目選擇錯(cuò)誤
籌集資金不足
資金成本過高
標(biāo)的估值過高
潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
反投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
整合失敗風(fēng)險(xiǎn)
投后管理風(fēng)險(xiǎn)
【分組討論】如何對(duì)隱性負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查
【案例】從寶萬(wàn)之爭(zhēng)看資本大咖的并購(gòu)與反并購(gòu)
【案例】可口可樂收購(gòu)匯源果汁的失敗原因
【案例】TCL的國(guó)際化投資項(xiàng)目的失敗原因

第三單元投資項(xiàng)目的實(shí)操流程及技巧
投資項(xiàng)目的主要流程
作出投資項(xiàng)目決議
組建投資項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)
選擇投資顧問
確定投資目標(biāo)
簽訂投資項(xiàng)目意向書
對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行盡職調(diào)查
【案例】軟銀通過盡調(diào)細(xì)節(jié)發(fā)現(xiàn)玄機(jī)
【工具分享】律師盡調(diào)清單
【工具分享】會(huì)計(jì)師盡調(diào)清單
【工具分享】券商盡調(diào)清單
對(duì)投資項(xiàng)目對(duì)象進(jìn)行估值
賬面價(jià)值法
估值乘數(shù)法：PE、PS、PB、PEG、EV/EBITDA
凈現(xiàn)值法：自由現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法（DCF）、收益貼現(xiàn)法、股利貼現(xiàn)法
【案例】阿里巴巴*IPO的估值
確定投資項(xiàng)目?jī)r(jià)格
對(duì)投資項(xiàng)目對(duì)象進(jìn)行估值
制訂投資方案和可研報(bào)告指標(biāo)
ROE
NPV
IRR
談判簽約
審批和公證投資項(xiàng)目協(xié)議，辦理變更登記，交割接管
投資項(xiàng)目中的稅務(wù)籌劃
選擇投資對(duì)象的籌劃
支付方式的籌劃
股份來源的籌劃
融資方式的籌劃
特殊性稅務(wù)處理
投資項(xiàng)目土增稅籌劃
注冊(cè)資本的文章
資本公積的運(yùn)用
用好未分配利潤(rùn)
老板的錢包股權(quán)
【案例】宏發(fā)股份
【案例】明股實(shí)債的融資稅務(wù)籌劃
【案例】節(jié)稅比例97%的投資項(xiàng)目實(shí)例
【課堂答疑輔導(dǎo)】

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