《房地產企業(yè)財稅風險診斷與防范》
講師：孟顯仕 瀏覽次數(shù)：2546
課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數(shù)：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
企業(yè)財稅風險診斷防范課程
【課程背景】
在當前經濟形勢下，房地產企業(yè)面臨的首要任務不再是突飛猛進地增長，而是防范各類經營風險，努力保障企業(yè)生存并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。財稅風險無疑是風險防范中的重中之重。及時對企業(yè)進行財稅風險診斷，可幫助經營管理者及時發(fā)現(xiàn)問題，有效提升企業(yè)抗風險能力。
你是否遇到過以下情形——
-項目投資回報率太低，想提升卻又不知從何下手？
-業(yè)務利潤率水平尚可，企業(yè)卻仍然陷入資金困境？
-為快速擴大業(yè)務規(guī)模，不得不持續(xù)依賴外部融資？
-業(yè)務部門風險意識弱，企業(yè)經營和投資面臨重大風險？
導致以上困境的原因之一，是經營者缺乏基本的財務思維和風險意識，不懂得運用財務思維制定安全可持續(xù)的經營與投資策略。本課程幫助你通過財務視角深入洞察企業(yè)經營邏輯，有效診斷出企業(yè)經營中存在財務及稅收風險。在守住風險底線、確保穩(wěn)健發(fā)展基礎上，增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。
【課程收益】
-重新理解基本財務概念，學會運用財務視角洞察與診斷企業(yè)經營狀況
-理解投資回報效率指標含義，識別影響項目投資回報率的“三個支點”
-理解資金周轉邏輯，運用OPM策略有效提升項目資金周轉效率
-理解財務杠桿及其雙面效應，在運用杠桿提高投資收益的同時有效防范杠桿風險
-掌握項目投資測算基本原則與方法，合理評估項目投資價值
-了解項目收并購常見模式，掌握交易成本分析及交易結構設計方法
-了解房地產項目收并購常見風險及應對策略
-熟悉房地產行業(yè)主要稅種、稅收要求及常用稅務籌劃方式
【課程對象】房地產企業(yè)中高層管理者及各類業(yè)務骨干
【課程大綱】
一、如何運用財務視角洞察企業(yè)經營邏輯？
(一) 業(yè)財融合視角下的財務基本概念：資產、利潤和現(xiàn)金流
-資產（企業(yè)的“骨”）：你還在相信資產規(guī)模神話？
-利潤（企業(yè)的“肉”）：什么樣的利潤不值得羨慕？
-現(xiàn)金流（企業(yè)的“血”）：什么是企業(yè)破產倒閉的最直接原因？
【案例】上市公司利潤超百億卻仍陷入資金困境？
(二) 如何衡量并提升企業(yè)盈利能力
-提升企業(yè)盈利能力的三個“支點”
-利潤率：你的業(yè)務能帶來利潤嗎？
-周轉率：你的資金循環(huán)效率高嗎？
-杠桿倍數(shù)：如何以有限資源撬動更大投資？
二、如何防范房地產項目開發(fā)常見風險？
(一) 資金周轉失靈風險
-如何衡量資金周轉效率：資金周轉效率公式
-高周轉的本質：縮短資金從花出去到收回來的時間
-OPM策略：如何用別人的錢，做自己的事？
【案例】華夏幸福：高低周轉業(yè)務的搭配與失配
(二) 杠桿運用過度風險
-區(qū)分兩個層面的投資回報率
-財務杠桿雙層含義：以小博大與“雙刃劍”效應
-融資與投資的雙層匹配
【案例】恒大集團：過高杠桿最終導致資金鏈斷裂
三、如何識別與防范房地產項目投資風險？
(一) 房地產項目投資決策
-房地產項目投資測算基本原則與要求
-項目利潤測算與現(xiàn)金流排布測算
-運用動態(tài)指標科學合理評估項目投資價值
(二) 房地產項目收并購
-房地產項目收并購常見模式及分析
-合理設計低成本交易結構
-項目盡職調查基本要求及方法
【案例解析】房地產項目收并購常見風險及應對方法
四、如何防范房地產項目稅收風險？
(一) 房地產行業(yè)主要稅種介紹
-主要稅種、計算方法及納稅要求
-房地產項目常見稅務風險事項及應對
(二) 房地產企業(yè)稅務籌劃方法
-增值稅節(jié)稅籌劃
-土地增值稅節(jié)稅籌劃
-企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃
【案例解析】各稅種節(jié)稅籌劃方法舉例
企業(yè)財稅風險診斷防范課程
轉載：http://szsxbj.com/gkk_detail/287322.html
已開課時間Have start time
- 孟顯仕
[僅限會員]