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房地產(chǎn)開發(fā)四階段

【課程背景】
無論您是房地產(chǎn)公司財務(wù)，還是財務(wù)領(lǐng)導(dǎo)，甚至老板，您都一定會與稅務(wù)局產(chǎn)生稅企爭議，怎樣進行必要的關(guān)系協(xié)調(diào)與風(fēng)險把控！您能游刃有余嗎？稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)立、施工、預(yù)售、交付四階段預(yù)警評估稽查，各隱伏涉稅事項爭議頻發(fā)，稅企攻防永無止境。
- 面對稅務(wù)的要求，你能明白文件、文書、言語之外的含義嗎？
- 面對稅收征管的嚴(yán)峻形勢，你能運用8種手段進行夠有效化解嗎？
- 面對稅務(wù)稽查的不確定性與政策模糊點，你能從容應(yīng)對嗎？
- 面對稅務(wù)難題，你能正確選擇危機公關(guān)方法，絕處逢生、柳暗花明嗎？
每個行業(yè)都有自己的無奈，中國企業(yè)的財務(wù)主要任務(wù)之一就是和稅務(wù)打交道！
房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)會如何協(xié)調(diào)好稅企爭議問題與風(fēng)險把控，做到即堅持依法納稅，堅決不交糊涂稅，又能得到稅務(wù)人員的理解，這才是我們所期望的。
本期課程，準(zhǔn)備了大量的實用真實解決方案。從財務(wù)處理角度出發(fā)并結(jié)合新的稅收政策，針對企業(yè)常見的財務(wù)處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財務(wù)人員的職業(yè)判斷能力及實踐操作能力。

【課程講師】
肖宏偉：全國資深稅務(wù)稽查專家；全國房地產(chǎn)行業(yè)資深財稅專家；房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域稅務(wù)工作二十余年, 被學(xué)員譽為“稅界奇才，實戰(zhàn)大師”。參與N多稅企爭議處理。擅長用稅收策略解決特有的房地產(chǎn)企業(yè)管理問題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務(wù)實踐中，特別是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收策略及涉稅風(fēng)險防范有非常深入的研究，是我國稅收實戰(zhàn)派講師的代表

【課程對象】
各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，投資部、資金部，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【課程大綱】
一：2023年全國房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查重點及溝通協(xié)調(diào)方向
1、2023稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)行業(yè)稽查關(guān)注的重點事項
2、2023房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)預(yù)警稽查典型案件溝通協(xié)調(diào)成敗啟示
3、從稅務(wù)視角看老板怎樣管理房地產(chǎn)企業(yè)財稅工作 
4、稅務(wù)機關(guān)是如何發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險點的？房地產(chǎn)開發(fā)哪些涉稅數(shù)據(jù)容易
引起稅務(wù)機關(guān)的關(guān)注
5、企業(yè)怎樣寫稅務(wù)風(fēng)險反饋的說明、報告？面對質(zhì)疑怎樣尋找合理理由？
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)留抵退稅爭議問題解析與應(yīng)對
7、地產(chǎn)企業(yè)與銷售公司合同簽訂判例解析
8、房地產(chǎn)老板必須關(guān)注的30個財稅問題與溝通協(xié)調(diào)策略

二：房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)征收管理爭議溝通協(xié)調(diào)與案例借鑒
1、房地產(chǎn)企業(yè)如何利用12366服務(wù)熱線和稅務(wù)網(wǎng)站解決財稅爭議問題？
2、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對涉稅舉報？
3、稅務(wù)局對企業(yè)關(guān)聯(lián)交易是如何調(diào)整的？如何爭取有利的結(jié)果？
4、企業(yè)取得發(fā)票后，上游走逃、非正常戶、失控票、虛開發(fā)票等處理應(yīng)對策略
5、應(yīng)對稅務(wù)發(fā)票稽查與協(xié)查 企業(yè)準(zhǔn)備資料及情況說明注意問題
6、怎樣應(yīng)對稅務(wù)機關(guān)三流不一致的指控？三方抵賬付款協(xié)議在稅務(wù)上有效嗎？
7、進項抵扣的稽查熱點問題及判斷與費用發(fā)票典型案例
8、虛開增值稅專用發(fā)票的認(rèn)定要點
9、面對社會泛濫的虛開發(fā)票，如何避免他人虛開對本企業(yè)和個人的沖擊
10、房地產(chǎn)企業(yè)與稽查溝通的分寸把握與協(xié)調(diào)策略--經(jīng)驗與案例分享
11、稽查結(jié)束后的各項事務(wù)處理，亡羊補牢的稅收籌劃要點。

三：房地產(chǎn)項目公司設(shè)立階段稅企爭議協(xié)調(diào)策略與風(fēng)險把控
1、房地產(chǎn)公司設(shè)立與主要考慮的稅務(wù)風(fēng)險
2、項目公司組織形式引發(fā)稅企爭議協(xié)調(diào)策略
3、房地產(chǎn)企業(yè)實收資本未繳足引發(fā)稅企爭議協(xié)調(diào)策略
4、關(guān)聯(lián)公司支付前期成本計入項目公司的稅企爭議協(xié)調(diào)策略
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地五大稅種風(fēng)險把控與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
6、拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
7、以土地及房產(chǎn)投資稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
8、以購買股權(quán)方式取得土地的稅企爭議協(xié)調(diào)策略
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合并、分立稅企爭議協(xié)調(diào)策略
10、合作開發(fā)稅務(wù)風(fēng)險及稅企爭議協(xié)調(diào)策略
11、紅線外成本支出資料準(zhǔn)備與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
12、房地產(chǎn)合同簽訂及履行涉稅風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略

四：房地產(chǎn)開發(fā)項目施工建設(shè)階段稅企爭議協(xié)調(diào)策略與風(fēng)險把控
1、甲供材料與甲控材料的稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
2、以房抵工程款稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
3、施工方發(fā)票開具與工程結(jié)算稅務(wù)風(fēng)險把控與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
4、開發(fā)間接費審核稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
5、租賃費支出審核與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
6、房地產(chǎn)企業(yè)收付利息常見涉稅問題處理與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
7、民間拆借資金的涉稅問題與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
8、關(guān)聯(lián)方無償拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒
9、拿地不同方式融資涉稅問題與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
10、股東借款給公司和公司借給股東稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略

五：商品房預(yù)售、銷售階段怎樣進行稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險防控
1、預(yù)售及銷售環(huán)節(jié)的納稅風(fēng)險重點關(guān)注的事項
2、預(yù)收定金、誠意金、會員費、價外費用及預(yù)收房款等稅企爭議協(xié)調(diào)策略
3、房企代收代付款項稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
4、開發(fā)配套設(shè)施稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
5、商業(yè)地產(chǎn)項目典型涉稅案例及稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
6、項目營銷設(shè)施建造費稅務(wù)問題與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
7、買一贈一業(yè)務(wù)（買房送裝修、送家電、以老帶新、摸獎送禮、贈送業(yè)主福利、送物業(yè)費等）稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略

六：房地產(chǎn)開發(fā)項目完工清算階段稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險防控
1、稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格征管新方向與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
2、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)交易稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
3、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)申報和繳納的稅務(wù)風(fēng)險點控制
4、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅、所得稅、土地增值稅的稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
5、房地產(chǎn)超稅負(fù)率預(yù)繳問題與稅企爭議協(xié)調(diào)策略
6、項目完工后計提工程施工成本、公共配套設(shè)施成本稅務(wù)風(fēng)險與稅企爭議協(xié)調(diào)
7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅前置溝通協(xié)調(diào)與股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅稽查方向詳解
8、土地增值稅的主要籌劃方法與稅企爭議協(xié)調(diào)策略

七：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳實務(wù)應(yīng)用
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的原則 ― 預(yù)售收入和銷售收入與視同銷售
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅匯算與土地增值稅清算差異相關(guān)規(guī)定及風(fēng)險提示
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本、費用的扣除*政策變化與應(yīng)對
4、房地產(chǎn)企業(yè)計稅成本的核算處理（與開發(fā)成本不同）
5、自持物業(yè)與涉稅、自持物業(yè)的分割方式、商管公司的設(shè)立等
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度匯算清繳資料準(zhǔn)備

八：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)危機公關(guān)八大策略 ― 案例與經(jīng)驗分享
1、政策解釋法
2、案例解釋法
3、法律位階抗辯法
4、避免定性虛開發(fā)票偷稅法
5、尋找稅務(wù)機關(guān)責(zé)任法
6、實質(zhì)重于形式法
7、審時度勢法
8、法律救濟法

房地產(chǎn)開發(fā)四階段