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房地產(chǎn)的企業(yè)出納

【課程大綱】
一、房開企業(yè)出納的崗位職責(zé)
1、辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù);
2、嚴(yán)格控制簽發(fā)空白支票;
3、編制和保管會(huì)計(jì)記賬憑證;
4、登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬;
5、不相容職務(wù)分離——不得兼管業(yè)務(wù)
6、保管庫存現(xiàn)金和各種有價(jià)證券;
7、保管有關(guān)帳、空白收據(jù)和支票;
8、出納員印章保管——法人章、財(cái)務(wù)章
9、嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金管理
1）嚴(yán)格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額
2）嚴(yán)格保證現(xiàn)金的安全
3）堅(jiān)持每日盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金
4）嚴(yán)格審核銀行結(jié)算憑證
5）隨時(shí)掌握銀行存款余額
6）每月編制工資報(bào)表
二、房開企業(yè)出納的其他方面知識(shí)及情商
1、房產(chǎn)行業(yè)出納的知識(shí)積累：
1）房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)的特點(diǎn)，對(duì)于開發(fā)產(chǎn)品的基本知識(shí)
2）商品房的幾種銷售回款方式：
①現(xiàn)金一次性銷售；
②按揭銷售；
③現(xiàn)金分期付款銷售；
3）對(duì)幾種銷售形式的回款到帳及查詢
2、代扣代繳、代收代繳款項(xiàng)的內(nèi)容
1）代扣代繳稅金
2）代收代繳工本費(fèi)、公維金
3、出納人員的情商
1）溝通能力——在支付之前確認(rèn)應(yīng)具備的基本素質(zhì)
2）情商體系——做完了與做好了

如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)
一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)核算及會(huì)計(jì)業(yè)務(wù);
2、負(fù)責(zé)成本管理、費(fèi)用支出控制，預(yù)算編制并監(jiān)控執(zhí)行;
3、編制房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)告及生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì);
4、向有關(guān)方面提交財(cái)務(wù)報(bào)表，納稅籌劃，繳納各種稅費(fèi);
5、協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)等相關(guān)的事項(xiàng);
二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的專業(yè)核算要求
1、熟悉日常結(jié)算、核算中的附件資料
1）經(jīng)濟(jì)合同或協(xié)議
2）房地產(chǎn)項(xiàng)目資料
①項(xiàng)目的概算書、預(yù)算書、決算書和設(shè)計(jì)圖紙
②現(xiàn)場(chǎng)簽證備忘錄及相關(guān)修改圖紙等；
③檢查資金及其他財(cái)產(chǎn)證件
3）賬務(wù)處理中的有關(guān)事項(xiàng)的證明材料及留痕資料；
2、日常財(cái)務(wù)核算難點(diǎn)分析
1）“開發(fā)成本”科目的核算內(nèi)容及邊界
(1)開支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用;
(2)開發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開發(fā)成本;
(3)工程采用自營方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用;
(4)分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用;
(5)應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等;
(6)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本。
2）“開發(fā)間接費(fèi)用”科目
3）“開發(fā)產(chǎn)品”科目
4）“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目
5）“周轉(zhuǎn)房”科目
三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職業(yè)操守
1、對(duì)違反法律法規(guī)和公司有關(guān)制度事件的建議；
2、對(duì)投資決策、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的分析和評(píng)估；
3、提出改進(jìn)管理、提高效益的建議，檢查審計(jì)結(jié)論的落實(shí)情況。
4、入職、離職交接及保密條款

如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)
一、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)職責(zé)
（一）開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理相關(guān)工作;
1、制定、維護(hù)、改進(jìn)公司財(cái)務(wù)管理程序和政策
2、制定年度、季度財(cái)務(wù)計(jì)劃；
3、負(fù)責(zé)編制及組織實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，月、季年度財(cái)務(wù)報(bào)告;
4、完成公司每月的財(cái)務(wù)分析，提出存在的問題和解決的措施;
5、進(jìn)行現(xiàn)金流管理和現(xiàn)金流預(yù)測(cè)；
6、編制房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)告及生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì);
7、負(fù)責(zé)員工報(bào)銷費(fèi)用的審核、憑證的編制和登帳;
8、對(duì)已審核的原始憑證及時(shí)填制記帳，準(zhǔn)備、分析、核對(duì)
9、負(fù)責(zé)成本核算、會(huì)計(jì)核算和分析工作;
（二）對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)管控
1、協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)完善公司各項(xiàng)內(nèi)部控制制度；
2、負(fù)責(zé)成本管理、費(fèi)用支出控制，預(yù)算編制并監(jiān)控執(zhí)行;
3、監(jiān)督成本部門控制成本過程，合理控制項(xiàng)目開發(fā)成本并及時(shí)預(yù)警;
4、負(fù)責(zé)各部門業(yè)績(jī)指標(biāo)核算及績(jī)效測(cè)算；
5、做好公司業(yè)務(wù)內(nèi)控和合規(guī)管理，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)審批權(quán)限梳理。
（三）項(xiàng)目公司拿地相關(guān)投測(cè)工作:
1、開展項(xiàng)目開發(fā)各階段的稅收策劃
2、提出稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施
3、向有關(guān)方面提交財(cái)務(wù)報(bào)表，納稅籌劃，繳納各種稅費(fèi);
4、負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目準(zhǔn)入初審及業(yè)務(wù)產(chǎn)品準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
5、負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)審查核準(zhǔn)，產(chǎn)品、業(yè)務(wù)方案的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
（四）項(xiàng)目銷售相關(guān)工作
1、歸集渠道的房源，保證信息準(zhǔn)確、真實(shí)；
2、定期與銷售核對(duì)銷售備案及回款情況
3、配合公司全面的資金調(diào)配，
4、配合資金、資產(chǎn)的管理工作:

二、自身知識(shí)豐富及提升
1、熟悉財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制、全面預(yù)算相關(guān)規(guī)定
2、更新*出臺(tái)的稅務(wù)、審計(jì)法規(guī)、政策相關(guān)規(guī)定
3、應(yīng)對(duì)審計(jì)提供資料，審計(jì)整改問題笑話及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
4、發(fā)揮財(cái)務(wù)總監(jiān)在業(yè)財(cái)稅法融合下的樞紐作用

房地產(chǎn)的企業(yè)出納