欧美乱大交av_美女视频黄免费看_国产情久久久久久一区二区三_国产av一区二区久久_欧美日韩av久久久_久久精品国产亚洲av久试看 _日韩高清影院_大陆国产av

投融資管理的課程

【課程背景】
在宏觀經濟速度放緩的背景下，房地產行業(yè)首當其沖地受到直接的影響。
2014年3月興業(yè)銀行暫停地產結構性融資，伴隨而來是各大商業(yè)銀行因自身風險的考慮，大量壓縮房地產信貸，房地產集體性的“融資難、資金成本高”考量著行業(yè)的經營和發(fā)展，新一輪的拐點論，再次引發(fā)房地產行業(yè)內部進一步*何突破投融資管理的壁壘和局限性，創(chuàng)新投融管理的工具和方法，在行業(yè)冬天來到的時候，實現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)過渡和增長。

【培訓對象】
企業(yè)財務總監(jiān)、財務經理以及財務骨干人員

【課程大綱】
課程破冰：新一輪拐點論的考驗
宏觀經濟速度放緩釋放的信號
興業(yè)銀行調整房地產信貸政策
杭州、成都等二三線城市出現(xiàn)的降價潮
上市地產企業(yè)一季度財報業(yè)績縮水和風險警示
第一講 房地產開發(fā)融資管理概念
房地產融資的特點
-融資規(guī)模大
-償還期長
-房地產證券化
影響房地產開發(fā)融資決策三大因素
房地產融資風險管理
-融資期限風險敞口率
-*資本結構
房地產開發(fā)融資與企業(yè)戰(zhàn)略、策劃、運營和財稅的關系
案例：萬科融資出發(fā)點：為投資服務
第二講：房地產開發(fā)債權融資
房地產資金來源渠道
-產業(yè)鏈融資（無息負債）
-金融市場融資（有息負債）
1、 產業(yè)鏈融資
-供應商資金（應付）
-集團內部資金（其他應付）
-客戶資金（預收）
2、 銀行融資授信產品
(1)、銀行貸款
-流動資金貸款
-項目開發(fā)貸款
-土地開發(fā)和房屋開發(fā)抵押貸款
（2）、票據融資
（3）、銀行保函
3、信托融資
-資金信托融資
-財產信托受益權轉讓融資
-基礎建設投資信托
-REITS信托融資
第三講：房地產開發(fā)股權融資
股權融資：私人市場VS公眾市場
1、 引入風險投資（VC）
-風險投資的準則
-風險投資對目標對象的搜索、篩選、評估
-風險投資方式與退出
2、 引入私募股權投資（PE）
-私募股權投資的特點
-私募股權投資對目標對象的要求
3、 上市融資（IPO）
-我國A股主板(含創(chuàng)業(yè)板)與創(chuàng)業(yè)板上市的條件要求
-主要上市房地產企業(yè)融資情況分析
-證監(jiān)會IPO注冊制的改革
-“新國九條”對資本市場的刺激
第四講：房地產開發(fā)項目融資及其他特殊融資
項目融資的概念與基本特點
項目融資的方式
-投資者直接安排項目融資
-通過項目公司安排融資
-以設施使用協(xié)議為基礎的項目融資
-以杠桿租賃為基礎的項目融資
-以產品支付為基礎的項目融資
其他特殊融資方式
-聯(lián)建、參建融資
-BOT融資
-員工參股與內部集資
案例：萬科融資渠道戰(zhàn)略：OPM戰(zhàn)略，即用別人的錢來賺錢
-OPM戰(zhàn)略：利用無息負債
-萬科OPM戰(zhàn)略的表現(xiàn)：提高無息負債比率
第五講：房地產開發(fā)投資管理
企業(yè)投資戰(zhàn)略框架：多元化VS專業(yè)化
房地產開發(fā)投資特點
-投資成本高
-投資周期長
-投資風險大
房地產開發(fā)投資類型
房地產投資的風險分析
-盈虧平衡分析
-敏感性分析
房地產開發(fā)投資決策流程與內容
-開發(fā)項目的選定
-對總收入或銷售額的估計
-項目開發(fā)總成本的分析
-衡量專業(yè)化的核心指標：主業(yè)突出度
-確定投資方案
房地產企業(yè)拿地的十六種模式
案例：萬科投資戰(zhàn)略：鎖定住宅專業(yè)化
萬科投資績效的雙輪: 低利潤率、高周轉率
萬科項目儲備準則：夠用就好
萬科紀律：不囤地，不捂盤
-項目儲備的重要性
-存貨配置的方法
-保持合適、穩(wěn)定的存貨比率

投融資管理的課程