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許多建筑安裝公司，基本承接本系統(tǒng)的建筑安裝工程，企業(yè)市場(chǎng)化程度不高，但系統(tǒng)內(nèi)部審計(jì)已成常態(tài)化，常常是既接受發(fā)包人審核，又接受系統(tǒng)內(nèi)部審計(jì)。造成建安工程在雙重審核下，包括預(yù)結(jié)算審核和竣工結(jié)算審計(jì)，最終造價(jià)金額非常不樂(lè)觀，經(jīng)濟(jì)效益受較大影響。很多情況下，施工圖預(yù)算包干總價(jià)合同的結(jié)算金額始終不如人意，施工方案的技術(shù)措施沒(méi)有轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。前期投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作，致使某些項(xiàng)目中標(biāo)后結(jié)算很被動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料不完整、描述不到事件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常的經(jīng)濟(jì)簽證、索賠等。

對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，若想實(shí)現(xiàn)預(yù)期效益目標(biāo)，就必須要不斷強(qiáng)化工程建設(shè)的造價(jià)控制與過(guò)程管理。因此，目前施工企業(yè)就要想方設(shè)法、集思廣益、多措并舉，嚴(yán)格控制造價(jià)費(fèi)用，做好施工過(guò)程監(jiān)管，防范工程承建風(fēng)險(xiǎn)，并做好費(fèi)用清收結(jié)算。施工企業(yè)只要將每個(gè)階段的建設(shè)成本控制在合理范圍內(nèi)，最終工程總成本必定會(huì)相應(yīng)減少，工程效益自然會(huì)明顯增加。為此，我中心定于11月26-28日在武漢市舉辦“建設(shè)工程造價(jià)、索賠與審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略專題培訓(xùn)班”，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

 

（一）造價(jià)索賠審計(jì)總攬

1.施工圖預(yù)算總價(jià)包干模式下如何編制有針對(duì)性的施工方案、專項(xiàng)方案？如何按方案計(jì)算措施費(fèi)？

2.如何做好施工過(guò)程中的索賠資料，如何描述事實(shí)、理由？

3.如何做好投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧？

4.施工各階段的造價(jià)、資料的工作方法及深度？

5.做到什么程度才能應(yīng)對(duì)竣工結(jié)算審計(jì)，包括但不限于初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)、施工過(guò)程簽證（索賠、變更）、竣工結(jié)算階段？

6.各環(huán)節(jié)人員該如何緊密協(xié)作，共同做好項(xiàng)目資料？

 

（二）招標(biāo)階段造價(jià)索賠審計(jì)

1.材料價(jià)格嚴(yán)重偏高，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)嚴(yán)重偏高，如何處理？

2.不可抗力因素，索要賠償？

3.合同約定總價(jià)包干，沒(méi)有招標(biāo)清單，如何應(yīng)對(duì)？

4.變更單價(jià)如何確定？是否受2013版清單計(jì)價(jià)規(guī)范之約束，增加工程量超過(guò)15%的部分要降低單價(jià)？清單與圖紙不一致如何應(yīng)對(duì)？

5.專業(yè)暫估價(jià)，建設(shè)單位要求承包人公開(kāi)招標(biāo)，承包人想進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，如何處理？

6.不對(duì)分包單位進(jìn)行退場(chǎng)處理，不重新招標(biāo)的情況下，建設(shè)單位在不違反主合同，材料價(jià)差如何調(diào)整？

7.靜載試驗(yàn)、鉆芯取樣檢測(cè)費(fèi)用由哪方承擔(dān)？

8.甲方原因停工，乙方能獲得什么賠償？臨建建設(shè)索賠依據(jù)？

9.圖紙量少于招標(biāo)量，如何結(jié)算？按總價(jià)合同結(jié)算還是按實(shí)際完成的圖紙結(jié)算?

10.總承包服務(wù)費(fèi)問(wèn)題？

11.措施費(fèi)的計(jì)量單位為項(xiàng)，能否據(jù)實(shí)結(jié)算?

12.招標(biāo)材料無(wú)品牌要求，后甲方指定了品牌，如何調(diào)整？

13.圖紙錯(cuò)誤導(dǎo)致的不平衡報(bào)價(jià)，如何結(jié)算？

14.沒(méi)有招投標(biāo)手續(xù)，施工單位能否主張這部分費(fèi)用?

 

（三）訂約階段造價(jià)索賠審計(jì)

1.解除協(xié)議后施工單位不停報(bào)送解除協(xié)議后產(chǎn)生的大量的租賃費(fèi)及管理費(fèi)是否合理?

2.是否可以按竣工圖進(jìn)行結(jié)算?

3.紅線外內(nèi)容，如何結(jié)算？

4.結(jié)算審計(jì)，能否依據(jù)乙方提供的發(fā)票審減？

5.第三方清標(biāo)后出的價(jià)格能否作為結(jié)算依據(jù)？

6.簽訂合同前的清標(biāo)，須要注意的問(wèn)題？

7.未列入暫估價(jià)的專業(yè)工程，乙方會(huì)上報(bào)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，甲方對(duì)于價(jià)格是否有權(quán)干涉?

8.固定總價(jià)合同，后補(bǔ)充協(xié)議該為暫定價(jià)，金額與固定總價(jià)合同一致，結(jié)算審核能否全部按可調(diào)單價(jià)？

9.結(jié)算審核時(shí)，審核單位對(duì)原有圖紙中的工程量是否要重新計(jì)算、重新核對(duì)?

10.市場(chǎng)材料、人工漲價(jià)，原暫定合同價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際單方造價(jià)，施工單位能否要求業(yè)主調(diào)價(jià)？

11.甲乙方完善了暫估價(jià)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，結(jié)算審計(jì)能否推翻？

12.施工組織措施費(fèi)結(jié)算到底怎么算才合理合法?

13.按項(xiàng)包干的措施費(fèi)，能否按實(shí)調(diào)整？

14.合價(jià)包干的加固費(fèi)，能否按實(shí)結(jié)算？

15.固定總價(jià)合同，沒(méi)有完成，如何結(jié)算？

16.明溝明塘、暗溝暗塘措施費(fèi)，如何結(jié)算？

17.信息價(jià)偏高，能否按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行審定？

18.不可預(yù)見(jiàn)的相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，能否包干？

19.鋼板樁租賃、攤銷(xiāo)如何考慮?

 

（四）履約階段造價(jià)索賠審計(jì)

1.計(jì)量單位是個(gè)、臺(tái)、套、t、m、m3等，是否執(zhí)行漲價(jià)幅度？

2.甲供材結(jié)算，投標(biāo)報(bào)價(jià)的輔助材料費(fèi)能否扣減？ 

3.審計(jì)方能否修改清單單價(jià)和合同總價(jià)，是否違背施工合同?

4.經(jīng)專家認(rèn)證的高支模方案增加的費(fèi)用是否可以按實(shí)計(jì)取?

5.投標(biāo)時(shí)已經(jīng)報(bào)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在審計(jì)時(shí)可以調(diào)整?

6.招標(biāo)限價(jià)與發(fā)包人要求和標(biāo)準(zhǔn)不匹配，如何處理？

7.隱蔽性工程已竣工驗(yàn)收，審計(jì)方可以破壞性試驗(yàn)么，并以此扣減么?

8.對(duì)于價(jià)款增加部分工程，應(yīng)如何處理才不違規(guī)?

9.不可抗力事件，施工方可否要求建設(shè)單位補(bǔ)償損失?

10.為了搶工期，腳手架用量的增加，能否根據(jù)施工方案調(diào)整?怎樣調(diào)整?

11.竣工資料交當(dāng)?shù)貦n案館時(shí)，歸檔整理、圖紙掃描等發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位還是施工單位承擔(dān)?

12.招標(biāo)文件規(guī)定，招標(biāo)人不對(duì)限額清單準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，限額清單的工程量為中標(biāo)人必須完成的基本工程量，且總價(jià)包干,中標(biāo)人承擔(dān)除按合同約定進(jìn)行調(diào)價(jià)外的一切風(fēng)險(xiǎn)，如何處理？

13.總承包服務(wù)費(fèi)未發(fā)生，預(yù)算包干費(fèi)，按合同建筑面積計(jì)取是否不妥？

14.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，在合同沒(méi)有約定的情況下，新增的措施費(fèi)應(yīng)該按實(shí)計(jì)算還是按投標(biāo)費(fèi)率計(jì)取?

15.一次性投入的臨建措施費(fèi)，如何結(jié)算？

 

（五）結(jié)算階段造價(jià)索賠審計(jì)

1.投標(biāo)時(shí)未發(fā)現(xiàn)初設(shè)圖中有大量的錯(cuò)誤問(wèn)題，中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)改正這些問(wèn)題對(duì)造價(jià)有重大影響，如何處理？

2.合同范圍內(nèi)，措施項(xiàng)目漏項(xiàng)，報(bào)價(jià)能否自行增加？

3.招標(biāo)文件中技術(shù)參數(shù)要求有誤與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符如何處理？

4.對(duì)于管理費(fèi)用的索賠，承包人應(yīng)提供什么依據(jù)做費(fèi)用核定支撐?

5.設(shè)計(jì)變更合同約定參照地方計(jì)價(jià)依據(jù)，但按定額套取的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，可以按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算嗎?

6.疫情期間進(jìn)場(chǎng)設(shè)備租賃費(fèi)該有誰(shuí)承擔(dān)?

7.總包合同約定勘察資料的準(zhǔn)確性和完整性由承包人自行復(fù)核，風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，如何應(yīng)對(duì)？

8.不平衡報(bào)價(jià)，審計(jì)能否要求重新組價(jià)？

9.報(bào)價(jià)高的部分，甲方指定分包，施工單位是否有權(quán)提出應(yīng)得到合理的賠償及利潤(rùn)補(bǔ)償?

10.甲方供材，結(jié)算稅前扣除還是稅后扣除？

11.設(shè)計(jì)院的施工圖預(yù)算超設(shè)計(jì)概算，如何處理?

12.人工消耗量的不平衡報(bào)價(jià)，如何處理？

13.甲供材扣除，是否算損耗量？

14.價(jià)高量減，施工單位如何來(lái)維護(hù)自己利益?

15.基坑較深，按施工單位找的設(shè)計(jì)所做護(hù)坡設(shè)計(jì)完工，進(jìn)度款中報(bào)時(shí)，審計(jì)不子支付，護(hù)坡沒(méi)有甲方簽證，如何應(yīng)對(duì)？

16.發(fā)生設(shè)計(jì)變更改為高邊坡防治，合同中規(guī)定不論發(fā)生任何設(shè)計(jì)變更，措施費(fèi)均不調(diào)整，如何應(yīng)對(duì)？

17.主要材料價(jià)格超出合同約定幅度后進(jìn)行調(diào)差，調(diào)差工程量如何確定?

18.設(shè)計(jì)方案大幅變動(dòng)，導(dǎo)致招標(biāo)設(shè)備參數(shù)幾乎全部需要變更，造價(jià)翻倍，怎么處理?

19.承包人能否主張調(diào)整嚴(yán)重虧損的土方開(kāi)挖及外運(yùn)單價(jià)?

20.政策性風(fēng)險(xiǎn)，承包人能否主張停工期間的人工工資、機(jī)械租賃、管理費(fèi)等費(fèi)用損失?

21.二次深化設(shè)計(jì)費(fèi)用，如何處理？

22.優(yōu)化利潤(rùn)，如何分配處理?

23.招標(biāo)清單逐項(xiàng)限價(jià)，綜合單價(jià)很低，詢得市場(chǎng)價(jià)高，可否重新組價(jià)，施工單位如何爭(zhēng)取此部分的差價(jià)?

24.招標(biāo)文件沒(méi)約定品牌的材料，事后確定品牌，能否調(diào)整？

25.招標(biāo)沒(méi)約定的臨時(shí)建設(shè)費(fèi)用，能否主張？

 

建設(shè)行政主管部門(mén)、工程建設(shè)企業(yè)（工程承包、建筑施工、勘察設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、工程咨詢、招標(biāo)辦、公共資源交易中心、工程交易中心、投資項(xiàng)目評(píng)審中心、工程造價(jià)、招標(biāo)代理等）總經(jīng)理、總造價(jià)顧問(wèn)、法務(wù)總監(jiān)、總工程師、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、商務(wù)談判、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理、成本管理等中高級(jí)管理人員以及業(yè)務(wù)相關(guān)的直線經(jīng)理人等。