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物權法培訓

一、【課程背景】
當前國內經濟增速放緩，整體社會信用環(huán)境有進一步惡化的趨勢，受信人及擔保人道德風險高企，千方百計拖延還款或擺脫擔保責任，導致不良貸款增加，信貸風險呈不斷增大的趨勢。
二、【授課時長】
一天或兩天，根據(jù)銀行需求時間調整增減內容
三、【課程收益】
張緒才老師多年來從事金融法律風險防范實務研究，通過辦案實踐及與金融、司法部門有關部門和人員調研交流，開發(fā)出本課程，對信貸業(yè)務中主要的法律風險點，以案例的形式展現(xiàn)出來，并舉一反三、融匯貫通，讓業(yè)務人員增強風險意識，掌握法律實務知識和技能，提高業(yè)務能力和水平，避免業(yè)務風險和從業(yè)人員的職業(yè)道德風險。
四、【授課對象】
商業(yè)銀行、小額貸款公司、擔保公司等金融機構從業(yè)人員。
五、【課程特色】
1、獨特的專業(yè)優(yōu)勢：張緒才老師系資深專業(yè)律師，法律功底深厚、辦案實踐經驗豐富，法律培訓針對性、實操性強。
2、獨特的講課技能和風格：張緒才老師*的特點是不講理論講案例，不講術語講白話，理論案例化、案例故事化、事故情節(jié)化、情節(jié)實戰(zhàn)化；對課件及案例進行精心設計，邏輯嚴密，構思巧妙，把法律知識融入到生活社會現(xiàn)象；講課風格生動風趣，寓教于樂；講解法律深入淺出、通俗易懂，讓學員聽得懂、愿意聽；綜合運用文字、圖片、影音、互動等方式，充分調動學員的積極參與互動、現(xiàn)場理解感悟，課堂氣氛輕松活潑，擺脫了純講理論的刻板模式，取得了較好的效果。

六、【課程大綱】
第一部分《物權法》相關法律的效力及適用
一、《擔保法》與《物權法》對同一事實和行為作出了不同規(guī)定的，應當適用《物權法》。
二、《物權法》沒有規(guī)定而《擔保法》及司法解釋有明確規(guī)定的，應當適用擔保法及司法解釋的規(guī)定。

第二部分抵押權
一、抵押權的含義
二、不動產抵押權、權利抵押權、動產抵押權
三、抵押權的成立
1、抵押合同
2、抵押權登記
四、抵押權的標的
五、抵押權的實現(xiàn)
六、抵押權的消滅
七、特別抵押權
1、共同抵押權
2、所有人抵押權
3、浮動抵押權
4、最高額抵押權
案例討論：優(yōu)先于抵押權的權利有哪些？

第三部分質押權
一、動產質權
二、證券債權質權
三、基金份額、股權質權
四、知識產權質權
五、應收賬款質權
六、一般債權質權
案例分析：

第四部分《物權法》中擔保物權對商業(yè)銀行信貸業(yè)務的有利影響
一、抵押合同生效與抵押權的設立，理順了抵押合同與抵押權的關系。
案例分析：未經登記的抵押合同有效嗎？
二、確立不動產統(tǒng)一登記制度，規(guī)范了登記行為。
三、設立預告登記制度防范“多重抵押”。
四、明確了不動產登記簿和不動產權屬證書的關系
五、明確了登記錯誤賠償責任。
六、法院裁定以物抵貸的，自裁定書生效之日起取得物權
七、物保優(yōu)于人保的法定規(guī)則被當事人意思自治所代替——擔保權實現(xiàn)順序的法律風險
案例分析：煮熟的鴨子飛了——物保與人保哪個優(yōu)先？
八、擴大了抵押物的范圍和抵押種類
九、確定了房、地合一的房地產抵押的基本準則。
十、最高額質押的貸款擔保方式合法化
第一，放寬了最高額抵押權擔保的債權范圍
第二，規(guī)定在一定條件下最高額抵押擔保的債權轉讓的，最高額抵押權也可轉讓。
第三，明確了抵押人的債權確定事由。
十一、有效降低抵押實現(xiàn)的成本
十二、完善了抵押權實現(xiàn)的方式
十三、明確了基金、股權和應收賬款質押登記機構，保障了質權告示性。

第五部分《物權法》對銀行信貸業(yè)務的不利影響及應對措施
一、《物權法》與《擔保法》并存，造成法律適用上的困難
二、有關主從合同效力的規(guī)定對貸款人與借款人簽訂的借款合同效力提出了更高要求
三、未明確規(guī)定普通債權可以質押
四、規(guī)定獨立擔保條款無效.
五、接受異議登記期間的不動產作為抵押物將面臨無效的風險
六、以預告登記的不動產抵押的，銀行抵押權面臨落空的風險
第一，對開發(fā)商先預售房屋，后欲以預售房屋在銀行辦理抵押貸款的，要堅決拒絕。
第二，開發(fā)商先以土地使用權或者在建工程進行抵押，后預售房屋情況下，銀行抵押權的實現(xiàn)問題。
第三，不能把同意轉讓抵押房屋與同意解除抵押相混淆。
第四、銀行在接受預告登記的不動產抵押時，應當予以特別記載和關注，并督促抵押人及時辦理正式的登記手續(xù)，以防抵押權落空。
七、法院裁定以物抵貸未辦理登記的，不得處分。
八、縮短了擔保物權行使的時間
九、企業(yè)以將來的動產抵押的，銀行抵押權存在落空的風險
十、怠于行使質權造成損害的，質權人應承擔民事責任
十一、動產質押范圍的擴大以及浮動抵押制度的創(chuàng)設對銀行的貸款決策和貸后管理工作提出了更高的要求

第六部分《物權法》在商業(yè)銀行信貸業(yè)務中的具體運用
一、靈活應用擔保方式，積極拓寬企業(yè)融資渠道
二、注重擔保物權的落實，促進擔保方式與內容的有機統(tǒng)一
三、切實履行物權擔保公示制度，確保擔保的合法性。
四、及時采取有效措施，依法實現(xiàn)擔保物的優(yōu)先受償權。

第七部分《物權法司法解釋一》的主要內容
一、關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議
二、異議登記失效后對當事人訴請確認物權歸屬的處理。
三、關于不動產物權預告登記法律效果的規(guī)定。
四、關于特殊動產轉讓中的“善意第三人”
五、關于發(fā)生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍
六、關于按份共有人優(yōu)先購買權的司法保護
七、關于善意取得制度的適用
案例討論：抵押權與租賃權等第三人權利的沖突風險如何防范？
問題討論
1、法律對租賃權有何特殊規(guī)定？
2、抵押權和租賃權誰優(yōu)先？
3、本案中為何會出現(xiàn)租賃在先的情況？
4、該銀行的抵押物能否順利處置變現(xiàn)？
5、銀行不認可租賃事實，如何推翻？本案能否推翻？
6、銀行應如何防范抵押與租賃權利沖突的風險？
7、第三人主張抵押權所有權怎么辦？—善意抵押權運用策略
注：以上內容為正課內容，在案例剖析中舉一反三、融匯貫通，加入與之關聯(lián)的法律知識和律師辦案實踐操作內容，內容可根據(jù)需求、時間和現(xiàn)場情況作適當調整。

物權法培訓