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商鋪投資分析

【課程背景】：對于有錢人來說，錢放在手上就意味著貶值，不如去投資，讓錢生錢。近年來，投資房地產(chǎn)似乎是穩(wěn)賺不賠的，那么2020買商鋪還是買住房？哪種方式盈利更多呢？
現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影。在購買的時候，人們往往會糾結(jié)2020買商鋪還是買住房？哪種房子收益更大？這得具體來看。
商鋪未來10年會貶值嗎？很多人想要投資商鋪，但都不想做虧本買賣，特別是后疫情時代，認(rèn)為很多東西都可以網(wǎng)購，就算是飲食，也可以通過外賣方式解決，根本就不需要商鋪。但是大家都忽略一個事實(shí)，城市建設(shè)需要繁榮，如果說沒有商鋪，城市就會感覺特別空曠，平時沒有人在路上走，城市就失去自己的特色，因此商鋪未來10年是不會貶值的，甚至還會加大發(fā)展。
商鋪未來10年會貶值嗎？要看未來的供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)狀況好壞，商品也和住宅一樣。因此購買正確區(qū)域的商鋪，顯得尤為重要?，F(xiàn)在城市在生機(jī)和擴(kuò)張過程中，得了一種病，這種病叫“商業(yè)成癮綜合癥”，因此出現(xiàn)了商鋪過剩的情況。如果想要未來商鋪不貶值，一定要選擇合適的地段，能夠避免虧本。

【課程時間】：半天
【課程對象】：房地產(chǎn)投資者、購房者

【課程收益】：1-4
1、從商業(yè)經(jīng)營視角，闡述商鋪產(chǎn)品的正確認(rèn)識和理解，了解商鋪產(chǎn)品自身特點(diǎn)及優(yōu)劣勢？
2、從商業(yè)經(jīng)營視角，研判一個商鋪的投資價值？升值空間？發(fā)展?jié)摿?？投資回報？
3、從商業(yè)經(jīng)營視角，詮釋了前期招商、運(yùn)營管理、營銷活動對商鋪的投資價值影響分析？
4、從商業(yè)經(jīng)營視角，詮釋了購買商鋪時，應(yīng)該如何從商業(yè)性視角進(jìn)行選擇？商鋪價值的影響性因素分析？

主要內(nèi)容：
一、 商鋪投資-商鋪概念及分類
1、 商鋪概念
2、 商鋪開發(fā)形式視角對商鋪分類
(1) 商業(yè)街商鋪
(2) 市場類商鋪
(3) 社區(qū)商鋪
(4) 住在底層商鋪
(5) 百貨商場/購物中心商鋪
(6) 商務(wù)樓/寫字樓商鋪
(7) 交通設(shè)施商鋪
3、 商鋪投資價值視角對商鋪分類
(1) 核心商圈商鋪-珍品級
(2) 次級商圈商鋪-精品級
(3) 社區(qū)商圈商鋪-佳品級
(4) 小區(qū)周邊商鋪-常品級
4、 商鋪位置視角對商鋪分類
(1) *性差異商鋪
(2) 局限性差異商鋪
(3) 時間性差異商鋪
(4) 規(guī)劃限制性商鋪
(5) 投資風(fēng)險行商鋪
二、 商鋪投資-概念解析和種類劃分
1、 商鋪投資概念解析
2、 商鋪投資種類劃分
(1) 商業(yè)街商鋪投資；???
(2) 市場類商鋪投資???
(3) 社區(qū)商鋪投資；??
(4) 建筑底商商鋪投資；?
(5) 百貨商場、購物中心商鋪投資??
(6) 商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資
(7) 交通設(shè)施商鋪投資?商鋪投資特點(diǎn)
3、 商鋪投資主體劃分
(1) 個體經(jīng)營商戶
(2) 公司直營商戶
(3) 資產(chǎn)配置型投資者
(4) 炒房客投資者
4、 商鋪投資形式劃分
(1) 直接租賃形式
(2) 購買產(chǎn)權(quán)形式
(3) 售后返租形式
5、 商鋪投資比較分析
(1) 商鋪投資與住宅投資比較
(2) 商鋪投資與寫字樓投資比較
(3) 商鋪投資與股市投資比較
6、 商業(yè)項目運(yùn)營管理特點(diǎn)的影響性分析
(1) 商業(yè)項目定位影響商鋪投資價值
(2) 商業(yè)項目業(yè)種業(yè)態(tài)劃分影響商鋪交易價值
(3) 商業(yè)項目品牌構(gòu)成影響商鋪經(jīng)營價值
(4) 商業(yè)項目運(yùn)營管理水平影響商鋪增值趨勢
7、 商鋪投資回收周期影響性因素分析
(1) 商鋪投資回報周期受項目運(yùn)營情況影響
(2) 商鋪投資回報周期受個體經(jīng)營情況影響
(3) 商鋪投資回報周期受個體經(jīng)營情況影響
8、 租金收益和升值收益與各因素的影響性分析
(1) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸芸土饕蛩赜绊?br /> (2) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸艿赇佇螤钜蛩赜绊?br /> (3) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸艿赇伩梢曅砸蛩赜绊?br /> (4) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸艿赇伩蛇_(dá)性因素影響
(5) 商鋪?zhàn)饨鹗找媸軤I銷活動因素影響
三、 商鋪投資-商業(yè)性選擇視角及判斷標(biāo)準(zhǔn)
1、 商鋪投資-購買選擇時機(jī)劃分及選擇分析
2、 商鋪投資-商業(yè)性研判因素及標(biāo)準(zhǔn)分析
3、 商鋪投資-商鋪后期風(fēng)險性規(guī)避及方法解析
四、  商鋪投資-商鋪投資案例分析
   1、萬達(dá)金街-個體工商戶商鋪投資成功案例分析
   2、社區(qū)商業(yè)街-潛力股商鋪選擇性成功案例分析
   3、專業(yè)市場-售后返租商鋪選擇性風(fēng)險規(guī)避案例分析
【現(xiàn)場解答】
1、有自己經(jīng)營項目，且項目盈利，如何選擇一個適合自己經(jīng)營項目的店鋪？
2、個人想投資商鋪，如何選擇能夠規(guī)避風(fēng)險？且不斷增值？
3、如果選擇商鋪投資失敗了，有什么好的辦法能投減少投資損失，成功解套嗎？
……

【講師介紹】:
蔡信睿：知名大學(xué)管理學(xué)碩士畢業(yè)，現(xiàn)任職國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)高管，國內(nèi)首屈一指的理論加實(shí)踐型商業(yè)地產(chǎn)操盤手，管理過10余個運(yùn)營期項目、5個籌備期項目，主要操盤項目如下：阜新萬達(dá)廣場籌備期、本溪萬達(dá)廣場籌備期及營運(yùn)期、沈陽鐵西萬達(dá)廣場運(yùn)營期，大連福佳新天地項目籌備期及營運(yùn)期、太原北美新天地項目運(yùn)營期，沈陽盛京龍城項目籌備期等一系列商業(yè)地產(chǎn)；
[供職履歷] 上海豫園商業(yè)管理公司高管 、沈陽區(qū)域項目萬達(dá)廣場總經(jīng)理、北美新天地項目總經(jīng)理、福佳新天地招商運(yùn)營總監(jiān)等主要履職經(jīng)歷；
[專業(yè)特長] 國內(nèi)少數(shù)同時打通商業(yè)地產(chǎn)招商管理、運(yùn)營管理、營銷策劃、商鋪銷售領(lǐng)域知識的專業(yè)操盤手，同時兼具豐富理論及實(shí)踐知識，培訓(xùn)技能能夠教會學(xué)員在實(shí)踐與理論、管理與執(zhí)行、創(chuàng)新與發(fā)展之間掌握一系列知識點(diǎn)，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的講課風(fēng)格及高操的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)技能，備受業(yè)內(nèi)廣大學(xué)員的愛戴和認(rèn)可！

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