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打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【課程介紹】
      自“房住不炒”的政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，面對(duì)“白銀時(shí)代”的來(lái)臨，各類(lèi)開(kāi)發(fā)商叫嚷著“活下去”，紛紛試水產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)。然而，殘酷的現(xiàn)實(shí)是，住宅開(kāi)發(fā)商老大們陸續(xù)折戟沉沙。幸運(yùn)的銷(xiāo)售類(lèi)住宅賺了錢(qián)但得罪了政府，沒(méi)有了然后；差的干脆一直在填坑投入。更多的企業(yè)持續(xù)在銷(xiāo)售、招商的紅海中掙扎，價(jià)格戰(zhàn)成了*手段。
      本課程圍繞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)底層原理、優(yōu)質(zhì)土地取得、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、多視角運(yùn)營(yíng)等多個(gè)關(guān)鍵維度，跳出唯“銷(xiāo)售論”的怪圈，建設(shè)可自主營(yíng)銷(xiāo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，取得“蘋(píng)果式的勝利”。

【課程收益】
ü 了解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本邏輯，繞開(kāi)常見(jiàn)開(kāi)發(fā)陷井。
ü 取得產(chǎn)業(yè)用地思路與技巧，贏在起跑線。
ü 分辨產(chǎn)業(yè)規(guī)劃優(yōu)劣，勾勒未來(lái)輪廓。
ü 多視角運(yùn)營(yíng)助力營(yíng)銷(xiāo)，自來(lái)客神助攻。
ü 智慧運(yùn)營(yíng)-讓園區(qū)搭上人工智能的快車(chē)

【課程大綱】
□ 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之痛
開(kāi)發(fā)痛點(diǎn)羅列：
--究竟什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功關(guān)鍵點(diǎn)？
--遇到產(chǎn)業(yè)不會(huì)拿地了？
--改不了的住宅思維？
--去哪里引進(jìn)產(chǎn)業(yè)？
--產(chǎn)業(yè)園就是低檔寫(xiě)字樓？
--產(chǎn)業(yè)園回報(bào)低？回收長(zhǎng)？
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看著容易，干起來(lái)難。
--產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要不要做？
--預(yù)招商要如何操作？
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)知識(shí)同頻

□ 步步為坑的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)大坑：
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是新的藍(lán)海？
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)只能在產(chǎn)業(yè)強(qiáng)的地方做？
--做好寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商就能做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？
--“招大商”是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵？
--產(chǎn)業(yè)鏈招商？美好的幻覺(jué)！
--主題園區(qū)還是綜合園區(qū)？
--定制解決一切？
--協(xié)會(huì)、商會(huì)起多大作用？
--研究院能帶動(dòng)園區(qū)嗎？

□ 地預(yù)則利、不預(yù)則廢
土地取得基礎(chǔ)知識(shí)
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程
--產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地取得途徑
--常見(jiàn)產(chǎn)業(yè)類(lèi)土地
--產(chǎn)業(yè)拿地主體分類(lèi)
--拿地原則與評(píng)估
--土地信息主要來(lái)源
--土地取得時(shí)機(jī)
拿地前的準(zhǔn)備：
--拿地的三把鑰匙
--拿地的四個(gè)門(mén)神
--“清親政企關(guān)系”的構(gòu)建
--拿地主體
--如何嫁接產(chǎn)業(yè)資源
項(xiàng)目申請(qǐng)：
--第一印象很關(guān)鍵
--項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制要訣
--勾出滿(mǎn)意土地
--前瞻產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
--高顏值概念方案
□ 土地靠勾、項(xiàng)目靠推
項(xiàng)目申請(qǐng)：
--第一印象很關(guān)鍵
--項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制要訣
--勾出滿(mǎn)意土地
--前瞻產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
--高顏值概念方案
土地及項(xiàng)目談判：
--土地評(píng)判須全面
--項(xiàng)目談判八要點(diǎn)
--談判技巧四大招
協(xié)議決定命運(yùn)：
--土地、土地、土地
--產(chǎn)值、稅收巧應(yīng)對(duì)
--優(yōu)惠政策須合法
--建筑形式不含糊
--補(bǔ)充協(xié)議是關(guān)鍵。
掛牌條件：土地奔現(xiàn)最重要一步
--不可*的條件
--地還是那塊地
--合同價(jià)？不存在滴
土地摘牌：
--時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命！
--天有不測(cè)風(fēng)云，做好應(yīng)變準(zhǔn)備。
--準(zhǔn)備周全，確保成功！
□ 好產(chǎn)品是園區(qū)的靈魂
無(wú)調(diào)研不設(shè)計(jì)：
--調(diào)研的五大要素
--調(diào)研的八大應(yīng)用
--重調(diào)研不唯調(diào)研
--調(diào)研中的穿透原則

好產(chǎn)品會(huì)說(shuō)話：
--打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)售不吃力
--貴有自知之明，分清項(xiàng)目能級(jí)
--以產(chǎn)業(yè)為本，以企業(yè)為本
--六大產(chǎn)品業(yè)態(tài)
--開(kāi)發(fā)策略為綱，規(guī)劃設(shè)計(jì)為目
--產(chǎn)品設(shè)計(jì)的“三要三不要”（要重功能、重物流、重生態(tài)，不要輕設(shè)計(jì)、片面強(qiáng)調(diào)容積率、盲目追求檔次）

□ 良好的運(yùn)營(yíng)是最好的銷(xiāo)售
揭開(kāi)運(yùn)營(yíng)真相：
--為什么是運(yùn)營(yíng)？
--園區(qū)運(yùn)營(yíng)面面觀
--運(yùn)營(yíng)的定義？
--企業(yè)的真實(shí)需求是什么？
--企業(yè)經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)是什么？
多視角運(yùn)營(yíng)服務(wù)
--運(yùn)營(yíng)中的政企關(guān)系
--真善美的運(yùn)營(yíng)服務(wù)
--運(yùn)營(yíng)操作4要訣
--運(yùn)營(yíng)的*目標(biāo)
--運(yùn)營(yíng)中的神秘力量？
--運(yùn)營(yíng)的底力
智慧運(yùn)營(yíng)新挑戰(zhàn)
--運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)（與企業(yè)目標(biāo)高度一致）
--進(jìn)入4.0時(shí)代的智慧運(yùn)營(yíng)
--做有收益的智慧運(yùn)營(yíng)
--智慧運(yùn)營(yíng)助力園區(qū)騰飛

打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)