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民典法物業(yè)篇

課程背景：
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。那么對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》專章，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任。
那么物業(yè)企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢，本課程以*《民法典》為切入點，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，創(chuàng)新管理模式。

課程收益：
1. 學習*兩會精神，了解《民法典》的背景和重要意義
2. 通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關(guān)物業(yè)管理的重要內(nèi)容
3. 學習物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)、合同、侵權(quán)責任等相關(guān)新規(guī)定
4. 規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風險，應(yīng)對法律變化
5. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程時間：6小時/天（線上錄制授課）
課程對象：物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、職工人員等；
社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。
授課方式：講授法+案例教學+情景模擬

課程大綱
（僅供參考，會根據(jù)*法律政策和新聞更新）

導入 課程導入
一、當前物業(yè)管理存在的主要問題
二、物業(yè)管理改革與發(fā)展
三、2020年兩會民法典立法背景及重要意義
1. 為什么要有民法典
2. 民法典的本質(zhì)是什么
3. 民法典的重要內(nèi)容講解

第一講 民法典與物業(yè)管理
一、民法典對物業(yè)管理新規(guī)定
二、物業(yè)管理法律梳理
三、物業(yè)管理中常見的法律風險

第二講 物業(yè)管理與物權(quán)
引言：典型案例探討
一、《民法典》物權(quán)相關(guān)規(guī)定
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等
四、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
五、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責任和義務(wù)

第三講 物業(yè)管理與合同
引言：典型案例探討
一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
二、委托專項服務(wù)事項的規(guī)定
三、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)
四、物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報告義務(wù)
五、對欠繳物業(yè)費的業(yè)主的處理
六、續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同

第四講 物業(yè)管理與侵權(quán)責任
引言：典型案例探討
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對高空拋物的安全保障
二、公共道路管理的職責
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他侵權(quán)責任

第五講 物業(yè)管理其他法律責任
引言：典型案例探討
一、行政責任
二、刑事責任

結(jié)語 總結(jié)答疑

民典法物業(yè)篇