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《民法典》視野下對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系培訓(xùn)

【前言：】
十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)民法典》，我國(guó)的民法制度也將迎來(lái)民法典的時(shí)代。一部民法典，提升一個(gè)國(guó)家的治理水平。中國(guó)民法典--中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系這座“大廈”的重要支柱，為法治中國(guó)打下基礎(chǔ)，為實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)提供堅(jiān)強(qiáng)法治保障。
民法典當(dāng)中涉及方方面面，金融從業(yè)人員應(yīng)妥善了解相關(guān)內(nèi)容，并知悉相關(guān)立法對(duì)業(yè)務(wù)的影響，以利工作的開(kāi)展。

【課程內(nèi)容】：
一、《民法典》的分析與案例解讀
1、《民法典》編纂進(jìn)程及相應(yīng)的章節(jié)分布
2、《民法典》與其他民事法律規(guī)則的聯(lián)系與區(qū)別
3、《民法典》對(duì)我們生活的改變與特點(diǎn)分析
4、《民法典》意義
 5、《民法典》對(duì)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響
1）體現(xiàn)民商合一，融合民事商事
2）回應(yīng)經(jīng)濟(jì)需求，新設(shè)交易規(guī)則
3）吸收既有原則，保障交易穩(wěn)定
4）優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升交易效率
5）鼓勵(lì)合同自由，強(qiáng)調(diào)鍥約公正

二、《民法典》與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)條款及應(yīng)用
 1、不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)涵
  1）《民法典》不動(dòng)產(chǎn)含義
  2）房屋概念
2、新建房屋所有權(quán)的確定規(guī)則
  1）確權(quán)規(guī)則的判斷
2）相反證據(jù)
3）處分中房地一致原則
3、優(yōu)化建筑物區(qū)分所有權(quán)
  1）小區(qū)自治
2）小區(qū)共有部分使用
3）小區(qū)共有部分的收益
 4、住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
 5、創(chuàng)設(shè)居住權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證也可約定*居住
1）立法目的
2）含義
3）居住權(quán)的生效要件
4）居住權(quán)撤銷方式
5）居住權(quán)限定條件
6、明確70年產(chǎn)權(quán)到期的解釋
7、房東要轉(zhuǎn)租滿租期房子怎么辦? 
8、已設(shè)定抵押的房子還能賣嗎
9、抵押權(quán)人的權(quán)利順位
10、抵押物能否自由轉(zhuǎn)讓？

三、《民法典》關(guān)于房屋買(mǎi)賣合同履行條款及應(yīng)用
1、規(guī)定預(yù)約合同
2、增加合同霸王條款的限制
3.正確確立情勢(shì)變更
 1）情勢(shì)變更的要件與效力
2）房地產(chǎn)行業(yè)情勢(shì)變更的案例
4、完善合同保全制度
5、違約方解除合同
6、債權(quán)人代為權(quán)的權(quán)利擴(kuò)張

《民法典》視野下對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系培訓(xùn)