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限墅令下高溢價(jià)產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)與指導(dǎo)

課程收益 
1、限墅令下政策法規(guī)及土地市場(chǎng)的詳細(xì)解析，深度挖掘土地價(jià)值的潛在影響因素提升土地
價(jià)值；
2、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的操盤(pán)策略分析，溢價(jià)策略指引；
3、對(duì)產(chǎn)品維度及價(jià)值模塊的深度解析，從設(shè)計(jì)源頭提升土地價(jià)值。

培訓(xùn)對(duì)象 
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、投拓總監(jiān)、客研總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)等相關(guān)部門(mén)人員。

講師介紹 
李老師  
現(xiàn)任top 10地產(chǎn)公司區(qū)域研發(fā)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理。
曾任大型設(shè)計(jì)院、排名前十知名地產(chǎn)公司管理經(jīng)驗(yàn)。
精通住宅、商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的技術(shù)全過(guò)程管控，10多年設(shè)計(jì)管理管理淬煉
負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目涵蓋住宅、城市綜合體、甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、中高端住宅和各類(lèi)別墅等業(yè)態(tài)。
操作標(biāo)準(zhǔn)：
《2018、2019年集團(tuán)住宅配置標(biāo)準(zhǔn)》、《施工圖圖紙審核要點(diǎn)》、《地庫(kù)設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)》、《示范
區(qū)設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)》,并認(rèn)集團(tuán)專(zhuān)家評(píng)審、商業(yè)專(zhuān)家。

課程內(nèi)容 
第一部分 政策解析
1.1 政策回顧
1.1.1《城市居住區(qū)規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
1.1.2 別墅限制令
1.1.3 土地出讓條件層差問(wèn)題
1.2 土地市場(chǎng)回顧
1.2.1 1-5月全國(guó)典型城市土地供應(yīng)梳理
1.2.2 全國(guó)典型城市土地產(chǎn)品配比分析
1.2.3 容積率與產(chǎn)品配比的關(guān)系梳理
1.3 房地產(chǎn)拿地痛點(diǎn)分析
1.3.1 產(chǎn)品價(jià)值挖掘的充分性
1.3.2 溢價(jià)產(chǎn)品定價(jià)的合理性

第二部分 規(guī)劃維度溢價(jià)分析
2.1 日照利用，充分利用日照合理進(jìn)行規(guī)劃
2.2 面寬利用，產(chǎn)品的面寬，樓體的面寬，用地的面寬和進(jìn)深如何充分利用
2.3 產(chǎn)品利用，洋房、疊拼產(chǎn)品對(duì)全盤(pán)貨值的貢獻(xiàn)
2.4 資源利用，河景、山景等自然資源如何利用
2.5 商業(yè)利用，對(duì)街商業(yè)如何營(yíng)造，商業(yè)的分布對(duì)整盤(pán)貨值的影響
2.6 地勢(shì)利用，如何利用高差，增加產(chǎn)品溢價(jià)提高貨值
每部分通過(guò)1-2個(gè)真實(shí)項(xiàng)目的拿地方案和實(shí)時(shí)方案進(jìn)行對(duì)比分析講解，形成系統(tǒng)化、邏輯化的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。
2.7 規(guī)劃維度價(jià)值梳理整合結(jié)論

第三部分 產(chǎn)品維度溢價(jià)分析
溢價(jià)產(chǎn)品分類(lèi)
全國(guó)典型城市一家產(chǎn)品銷(xiāo)量、售價(jià)分析
3.2.1 萬(wàn)科洋房銷(xiāo)售及溢價(jià)分析，洋房銷(xiāo)冠的產(chǎn)品分析
3.2.2 華潤(rùn)洋房銷(xiāo)售及溢價(jià)分析
3.2.3 金地洋房銷(xiāo)售及溢價(jià)分析
3.2.4 龍湖洋房銷(xiāo)售及溢價(jià)分析
3.3 高溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)點(diǎn)梳理
3.4 溢價(jià)產(chǎn)品研究原則與邏輯分析

第四部分 不同的溢價(jià)分析
4.1 小院贈(zèng)送帶來(lái)的溢價(jià)
4.1.1 全國(guó)典型城市小院尺寸梳理
4.1.2 萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、金地小院尺寸設(shè)置原則及尺寸
4.1.3 南院尺寸分析，典型案例的客戶(hù)調(diào)研分析結(jié)論
4.1.4 不同規(guī)劃布局下的南院設(shè)計(jì)尺寸
4.1.5 功能維度原則的使用原則
4.1.6 不同南院尺寸的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則和營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值輸出
4.1.7 北院的可行性分析
4.1.8 北院植物層級(jí)分析
4.1.9 北院設(shè)計(jì)敏感點(diǎn)排序及尺寸建議
4.1.10不同產(chǎn)品南北院分配原則
4.2 屋頂贈(zèng)送帶來(lái)的溢價(jià)
4.2.1屋頂?shù)牟煌O(shè)計(jì)分類(lèi)
4.2.2不同形式屋頂?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)排序
4.2.3不同形式屋頂?shù)漠a(chǎn)品模型
4.2.4頂層產(chǎn)品的客戶(hù)描摹
4.2.5不同形式屋頂?shù)膬r(jià)格模型
4.3 地下室贈(zèng)送帶來(lái)的溢價(jià)
4.3.1 地下室贈(zèng)送的分類(lèi)
4.3.2 不同形式地下室的優(yōu)缺點(diǎn)排序
4.3.3 不同形式地下室的產(chǎn)品模型
4.3.4 不同形式地下室的客戶(hù)描摹
4.3.5 不同形式地下室的價(jià)格模型
4.3.6 地下室分配原則
4.4 獨(dú)立入戶(hù)帶來(lái)的溢價(jià)
4.4.1 獨(dú)立入戶(hù)的分類(lèi)
4.4.2 不同形式獨(dú)立入戶(hù)帶來(lái)的溢價(jià)點(diǎn)分析
4.5 戶(hù)型贈(zèng)送帶來(lái)的溢價(jià)
4.5.1 戶(hù)型贈(zèng)送的分類(lèi)
4.5.2 全國(guó)典型城市贈(zèng)送原則梳理
4.5.3 贈(zèng)送的溢價(jià)分析

第五部分 產(chǎn)品溢價(jià)點(diǎn)總結(jié)
5.1 規(guī)劃維度產(chǎn)品溢價(jià)挖掘與傳遞
5.2 產(chǎn)品維度產(chǎn)品溢價(jià)挖掘與傳遞
5.3 土地價(jià)值的挖掘與傳遞

限墅令下高溢價(jià)產(chǎn)品前期設(shè)計(jì)與指導(dǎo)