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建筑工程質(zhì)量缺陷考察培訓

【序言】：
房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量點評，是房地產(chǎn)工程中最為實際的一環(huán)！
這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑通病防治、向標桿企業(yè)靠齊的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達數(shù)十多年之久，在百銳十多年里，采訪國內(nèi)知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質(zhì)工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場面；有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑通病防治實操經(jīng)驗的，來進行工程質(zhì)量點評。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實用工法，詳細分析工程構(gòu)造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

【課程受益】
借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑的質(zhì)量通病治理
掌握工程常用建筑工法和操作細則

【學員對象】
本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織公開課或內(nèi)訓
參訓對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干；監(jiān)理單位工作人員，施工單位管理人員等

【課題大綱】
建筑工程質(zhì)量缺陷考察報告
1)小區(qū)道路中和植物間有裸露管井蓋 
2)小區(qū)停車場地未用植草磚，無樹葉遮擋，夏天汽車受六面蒸汽熱力！ 
3)小區(qū)欄桿未用熱鍍鋅的鋼材，兩年內(nèi)會生銹，五年后呢？ 
4)小區(qū)行車道上有管井蓋，不美觀，噪音高！ 
5)小區(qū)樓房周邊漏水——未作混凝土散水！ 
6)小區(qū)廣場上大面積用毛片石，會引發(fā)人命官司！ 
7)小區(qū)欄桿平面下不做混凝土擋物墻在樓板上，會掉物、漏水！ 
8)小區(qū)欄桿空心欄桿端頭不做保溫會，會出現(xiàn)冷橋！ 
9)小區(qū)樹木靠墻太近會破壞房屋結(jié)構(gòu)；生長快的樹應離房屋12米遠！ 
10)戶內(nèi)入戶門未設門檻，臺風雨、小動物、外部噪音隔不?。?nbsp;
11)戶內(nèi)石材地板上不應用木踢腳板，易變色、變性！ 
12)戶內(nèi)入戶花園的地漏安裝位置錯誤——使入戶人員在雨期尷尬！ 
13)戶內(nèi)室內(nèi)木地板發(fā)黑，是室內(nèi)反梁未做好內(nèi)部架空和排水！ 
14)戶內(nèi)衛(wèi)生間的木踢腳線、木門套應用石材！ 
15)戶內(nèi)室內(nèi)柜離衛(wèi)生間太近，未作架空層！會腐朽！ 
16)戶內(nèi)裝修后、陽臺門鋁合金框出地面30mm或以上，太高易損壞！ 
17)戶內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)不降板，水會滲出！ 
18)戶內(nèi)門外部雖有降板，未作結(jié)構(gòu)上的斜檻，又打發(fā)泡膠，風雨來后漏水！ 
19)戶內(nèi)鋁合金門窗玻璃太大——經(jīng)常進氣泡，維修困難！……
20)戶內(nèi)室外木地板離地太低，無通風；會腐爛！應該架空200mm通風！ 
21)戶內(nèi)衛(wèi)生間防水伸出門外——防水鋪出門外200mm 
22)戶內(nèi)支管道未安裝清掃口和存水彎——是不合規(guī)范的 
23)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間 聚氨酯1.8米高，一年后會使瓷片脫落！ 
24)戶內(nèi)衛(wèi)生間返污水——影響客廳走廊 
25)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板未做二次排水管，上下左右都會漏水！ 
26)戶內(nèi)廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)不降板，會漏水 
27)戶內(nèi)衛(wèi)生間頂棚不應做固定式，無法清理管道淤堵和冷凝水排放！ 
28)戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間主墻根部，不出地面混凝土反坎，會漏水！ 
29)戶內(nèi)浴缸安裝做外裝修，出現(xiàn)漏水問題維修怎么辦！ 
30)戶內(nèi)南方、北方陽臺結(jié)構(gòu)不降板，陽臺水會倒灌室內(nèi) 
31)戶內(nèi)南方、北方露臺不降板，有水會漏水入室 
32)戶內(nèi)南方、北方門窗無高差；門窗上部裝修未作滴水線一定會漏水 
33)戶內(nèi)電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高，有水會灌電梯廳！ 
34)戶內(nèi)管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)不降板，不做反坎，有水會滲漏！ 
35)戶內(nèi)管道井墻根部出地面，混凝土反坎上翻為150mm，否則會滲漏！ 
36)戶內(nèi)陽臺主墻根部，無地面混凝土反坎會引發(fā)滲漏！ 
37)戶內(nèi)安裝空調(diào)水管在插座上面，會漏水斷電！ 
38)戶內(nèi)電氣安裝錯位，未按照規(guī)范進行！ 
39)戶內(nèi)強電插座與電視、電話插座距離太近會有干擾！ 
40)戶內(nèi)樓梯間梁下抹灰，未作滴水和鷹嘴！已漏水！ 
41)戶內(nèi)多層電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高，消防管漏水會灌電梯！ 
42)戶內(nèi)電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高，未作斜向混凝土反坎會滲漏！ 
43)戶內(nèi)露臺黑石材未做好灌封和防水，下面墜落結(jié)晶體！ 
44)外部露臺主墻根部，主墻為做混凝土反坎導致滲漏！ 
45)外墻、外陽臺無混凝土反坎，外部有可能漏水入室！ 
46)外窗臺無企口板、二次澆搗，也無結(jié)構(gòu)上外傾，會造成窗戶漏水！ 
47)外窗頂無滴水、無鷹嘴會導致漏水入室 
48)外窗臺無企口板、發(fā)泡膠塞縫，會造成外窗漏水！ 
49)外部雨棚和空調(diào)板結(jié)構(gòu)不降板，有水可能漏水入室 
50)外部露臺主墻根部，主墻為做混凝土反坎導致滲漏！ 
51)外部欄桿生銹，導致不美觀、有不安全隱患！ 
52)外部空調(diào)盒未作混凝土反坎，會出現(xiàn)污水染外墻！ 
53)外部空調(diào)盒（臺）未作防水會滲漏！ 
54)外部高低跨屋面交接主墻部位，不做出混凝土反坎和線條會漏水！ 
55)外墻面花架靠墻安裝——引發(fā)滲漏、污染外墻、使木材腐朽！
56)外部水龍頭安裝隨意，下部未做地溝和暗溝排水！ 
57)外部不做散水而種植物，進水會破壞基礎(chǔ)和地下室！ 
58)外部無混凝土散水，做明溝——得不償失 
59)外部游泳池周邊外墻不應做凸面花崗巖，易刺傷客戶 
60)外墻出現(xiàn)窗邊、外墻漏水，是當前最傷腦筋的缺陷！ 
61)外墻陽臺做側(cè)排地漏，未安裝管道！ 
62)外墻窗戶安裝后，結(jié)構(gòu)應做外低20mm，并放坡15%以上！ 
63)外墻做檻和線條，未作外傾15%坡比，積水會引發(fā)室內(nèi)滲漏！ 
64)外部螺桿洞打發(fā)泡膠；保溫聚苯顆粒千萬釘破損墻面導致外墻漏水 
65)外部木地板——離地太近容易腐爛！ 
66)外部EPS線條會導致裂縫、漏水、脫落——不適于建筑外部！ 
67)外部空調(diào)板、凸出裝修線主墻根部未作混凝土反坎會漏水！ 
68)外部女兒墻（混凝土墻例外），未作混凝土反坎內(nèi)外墻會漏水 
69)外墻毛坯上直接點粘保溫材料，事后會脫落！ 
70)外墻做玻璃雨棚，玻璃破損嚴重，污跡影響外觀，每年更換費用增大！ 
71)外部樹木靠墻太近會破壞房屋結(jié)構(gòu)；規(guī)范生長快的樹應離房屋12米遠！ 
72)屋面構(gòu)筑物根部，不做混凝土反坎會滲漏！ 
73)屋面（露臺）上的門，不做混凝土反坎會導致滲漏！ 
74)屋面變形縫未按國家規(guī)范設置 
75)屋面結(jié)構(gòu)厚度不加強、不用防水混凝土、不加坡度會導致漏水 
76)屋面檐口板用的木料已經(jīng)變色！ 
77)屋面上的管道無套管，管根會漏水！ 
78)屋面煙道安裝的錯誤 
79)屋面天窗結(jié)構(gòu)有滲漏——保溫層中有30mm積水 
80)屋面上伸縮縫用耐候膠，材料貴而效果差！未交工就脫落！ 
81)屋面透水，未在屋面隔熱層中預埋排水排氣管！ 
82)屋面頻頻漏水——保溫層內(nèi)有水未排走！ 
83)屋面保溫層內(nèi)一定會有透水！ 
84)屋面未做倒置式防水——定會漏水！ 
85)屋面伸縮縫6*6米——屋面一定開裂、內(nèi)部和外墻都會有漏水！ 
86)屋面瓦從細石砼上全滑下來——無鋼筋預埋！
87)屋面女兒墻結(jié)構(gòu)——瓦下無反坎，瓦無收口散落！ 
88)地下室車道口無有效的阻水帶和地溝，是地下室污染水源之一 
89)地下室車道墻不是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是石渣磚砌體！ 
90)地下室墻面、頂棚漏水使地下室潮濕！ 
91)地下室橋架出現(xiàn)大面積返堿、滴水！ 
92)地下室鋼筋混凝土露筋、漏水！ 
93)地下室地面大面積滲漏、積水！ 
94)地下室漏水——外墻的水池應遠離！ 
95)地下室頂板、外墻和底板，后澆帶處嚴重漏水時，未設導流管！ 
96)地下室天窗——與墻交接沒有反坎防水線；堵死出氣口造成內(nèi)返潮！ 
97)地下室找不到集水井、也無貫通的明溝！漏水怎么辦？ 
98)地下室后澆帶剖面看不到雙層鋼筋——有可能結(jié)構(gòu)會裂縫 
99)地下室車道口未做伸縮縫——事后會裂縫、漏水！ 
100)別墅檐口板上積水漏水，用管道接下來，難以接受！ 
101)別墅在坡屋面檐口板上未做排水管——嚴重漏水！ 
102)別墅斜屋面檐口處——砼上翻高度未出保溫面高度，會導致滲漏！ 
103)別墅內(nèi)結(jié)構(gòu)反梁未提前處理好防水，事后打洞排水，不雅觀！ 
104)別墅用鋁合金排水管和檐溝，北方冰凍裂口怎么解決？ 
105)別墅門外比門內(nèi)高；會引水入室！ 
106)別墅樓梯間應封閉；女兒墻抹灰應向內(nèi)抹灰！ 
107)淋水外門窗試驗 8小時以后‥‥‥ 
108)蓄水樓板試驗三天以后…

建筑工程質(zhì)量缺陷考察培訓