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房地產(chǎn)二次創(chuàng)業(yè),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）+PPP+土地拓展特訓(xùn)營

課程背景：
了解*土地政策及應(yīng)對(duì)策略、土地市場(chǎng)形勢(shì)分析、城鎮(zhèn)化新特征下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地拓展新思維——“謀地、拿地、做地”一體化規(guī)劃解析；
打造土地資源共享、整合、合作共贏的平臺(tái)，掌握棚戶區(qū)改造、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)、文旅、新城區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域的土地獲取策略；
掌握產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)+PPP的新理解及投融資流程運(yùn)用， 政府和社會(huì)資本有機(jī)結(jié)合；
解密產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)*的商業(yè)模式，政府+產(chǎn)業(yè)+資本+地產(chǎn)的四位一體、合作共贏；
梳理地產(chǎn)*開發(fā)模型：金融為翼、產(chǎn)業(yè)為魂、開發(fā)為器、內(nèi)容為王，助力開發(fā)商向運(yùn)營商的完美轉(zhuǎn)型；
走進(jìn)華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)地考察產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式，讓民營房地產(chǎn)企業(yè)掌握新時(shí)代的盈利方法，把握下一個(gè)10年的發(fā)展機(jī)遇。

項(xiàng)目特色：
看：現(xiàn)場(chǎng)勘察加體驗(yàn)教學(xué)模式-國內(nèi)首次邀請(qǐng)房企董事長(zhǎng)，走進(jìn)華夏幸福，了解華夏對(duì)房地產(chǎn)未來的前瞻性研究；
聽：針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式+土地拓展+PPP，三個(gè)核心要點(diǎn)，國內(nèi)*專家講授當(dāng)下房企如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)；
做：白天上課，晚上一對(duì)一咨詢，首創(chuàng)培訓(xùn)+咨詢模式，以解決問題為核心，助推企業(yè)落地升級(jí)。

課程大綱：
第一天：       
參訪華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（特色小鎮(zhèn)）商業(yè)模式與風(fēng)險(xiǎn)控制授課
中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與趨勢(shì)
產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的規(guī)律
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營模式
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營內(nèi)容
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的選址要旨
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)值*化的要點(diǎn)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)吸引資本的關(guān)鍵
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)選擇與運(yùn)營的進(jìn)化
產(chǎn)業(yè)、文旅地產(chǎn)與特色小鎮(zhèn)結(jié)合
文旅地產(chǎn)的發(fā)展大趨勢(shì)
文旅地產(chǎn)的買單人誰？需求是什么？
文旅地產(chǎn)實(shí)操精要：價(jià)值研判、盡職調(diào)研、頂層設(shè)計(jì)、策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)控制、文化落地、爆品打造
特色小鎮(zhèn)的五種商業(yè)模式
土地一、二開發(fā)的商業(yè)模式
產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的商業(yè)模式
產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)的商業(yè)模式
晚上：專家團(tuán)隊(duì)針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一對(duì)一咨詢（學(xué)員可攜帶項(xiàng)目資料到現(xiàn)場(chǎng)）

第二天：城鎮(zhèn)化新特征下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地拓展新思維
——“謀地、拿地、做地”一體化規(guī)劃解析
謀地篇
新型城鎮(zhèn)化未來需求趨勢(shì)
新型城鎮(zhèn)化下城建發(fā)展需求增長(zhǎng)點(diǎn)
土地獲取黃金法則
土地獲取黃金思維下如何看大趨勢(shì)、大區(qū)域、大格局及大動(dòng)作？
從“土地財(cái)政”到“城市運(yùn)營”，政府需求的變化對(duì)土地市場(chǎng)意味著什么？
從“中心城市建設(shè)”到“城市群發(fā)展”，土地拓展的新空間在哪里？
拿地篇
（政府角度+企業(yè)角度拿地思維）
未來我們?nèi)绾稳カ@取土地？拿地過程中重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與識(shí)別策略
從“跑馬圈地”到“精耕細(xì)作”，土地研判的作用和內(nèi)容要發(fā)生何種變化？
在反腐高壓的當(dāng)下，土地獲取如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
未來我們?nèi)绾稳カ@取土地？
企業(yè)推動(dòng)的典型拿地情形與特征
企業(yè)推動(dòng)的拿地階段性目標(biāo)
企業(yè)推動(dòng)的拿地總體路線圖
企業(yè)推動(dòng)的拿地關(guān)鍵工作要義
做地篇（總體思路+關(guān)鍵任務(wù)）
一二級(jí)土地如何聯(lián)動(dòng)，提升土地溢價(jià)
什么是做地？做什么？
政府與企業(yè)做地的邊界
總體做地思路與典型模式：從1.0時(shí)代到4.0時(shí)代，拓普軟件園模式+華僑城模式+華夏幸福模式+樂視模式
做地的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：項(xiàng)目策劃+運(yùn)營規(guī)劃+財(cái)務(wù)籌劃
做地的四大難點(diǎn)：定義資源+審視政策+引爆點(diǎn)策劃+整合資源
晚上：專家團(tuán)隊(duì)針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一對(duì)一咨詢（學(xué)員可攜帶項(xiàng)目資料到現(xiàn)場(chǎng)）

第三天：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)PPP模式解讀與實(shí)操
模式的基本概念和實(shí)施背景
模式的政策框架與2017新政
模式的具體形式與現(xiàn)狀
新經(jīng)濟(jì)時(shí)代PPP實(shí)施的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
“特色小鎮(zhèn)+PPP”的新理解及投融資實(shí)務(wù)解析
企業(yè)如何在新形勢(shì)下參于PPP市場(chǎng)
相關(guān)行業(yè)特征分析與數(shù)據(jù)解讀
項(xiàng)目的模式設(shè)計(jì)與交易模式
不同類型 PPP 項(xiàng)目模式設(shè)計(jì)案例
項(xiàng)目的主要融資模式
結(jié)構(gòu)化創(chuàng)新融資模式
行業(yè)特征的動(dòng)態(tài)股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)制
項(xiàng)目發(fā)起、設(shè)立、路演
項(xiàng)目融資與退出的*實(shí)踐分享
實(shí)操的核心要素分析
項(xiàng)目實(shí)施方案的編制
項(xiàng)目招投標(biāo)流程與采購
項(xiàng)目運(yùn)行操作流程及實(shí)際案例解讀

參訪項(xiàng)目：
本次課程實(shí)地走訪并了解華夏幸福的城市建設(shè)及產(chǎn)業(yè)模式。剖析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方法和思路。讓民營房地產(chǎn)企業(yè)掌握新時(shí)代的盈利模式，把握下一個(gè)10年的發(fā)展機(jī)遇。
固安產(chǎn)業(yè)新城位于北京天安門正南50公里，地處大北京核心位置。十多年前，固安是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣，釣具、腸衣、濾芯、塑料是支撐縣域工業(yè)的“四大金剛”。2002年6月28日，固安工業(yè)園區(qū)奠基，引入了華夏幸福這一市場(chǎng)力量，拉開了固安快速發(fā)展的序幕。華夏幸福集聚全球智慧，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)促進(jìn)固安城市躍進(jìn)，帶動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)入駐，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)幾何級(jí)增長(zhǎng)。固安與華夏幸福積極探索運(yùn)用PPP模式，將曾經(jīng)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，打造成為智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)新城。

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