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房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)培訓(xùn)課程

課程背景
在房地產(chǎn)項(xiàng)目中要特別注意產(chǎn)品定位，其定位的準(zhǔn)確與否將成為整個(gè)項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵因素，同時(shí)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中占有舉足輕重的地位。因此，如何對(duì)其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行正確定位已成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的急迫問(wèn)題。
規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的重要方面之一。真正得到市場(chǎng)追捧的項(xiàng)目一定是在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有所建樹(shù)，而一個(gè)好的房地產(chǎn)企業(yè)一定是很講究規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的成功是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。建筑立面風(fēng)格、外墻顏色是該項(xiàng)目的規(guī)劃理念、產(chǎn)品定位、公司實(shí)力的展現(xiàn)。建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接關(guān)系到項(xiàng)目的銷(xiāo)售、資金的回籠，企業(yè)的發(fā)展。本課程以地產(chǎn)項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)為基本目標(biāo)，以盈利為核心導(dǎo)向系統(tǒng)全面提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)基本功，以產(chǎn)品打造為主線(xiàn)系統(tǒng)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程及核心把控點(diǎn)。尤其是以產(chǎn)品精心設(shè)計(jì)為核心，有全局的系統(tǒng)分析，也有具體的實(shí)際觀(guān)點(diǎn)，輔以實(shí)際的技巧與手段，手把手教到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)人員快速提升設(shè)計(jì)能力與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力。

課程收益
解讀標(biāo)桿、學(xué)習(xí)經(jīng)典：全局把控整體規(guī)劃設(shè)計(jì)所要求的各類(lèi)技術(shù)指標(biāo)；掌握主流產(chǎn)品風(fēng)格定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)
地域考究、適時(shí)之選：篩選適合自身項(xiàng)目品質(zhì)的建筑風(fēng)格類(lèi)型；不同建筑風(fēng)格定位的重要性以及對(duì)項(xiàng)目的影響
把握流行、重視組合：在質(zhì)量技術(shù)要求下盡可能創(chuàng)新項(xiàng)目風(fēng)格立面設(shè)計(jì)
迎合主流、創(chuàng)新思路：在大眾消費(fèi)接受層面創(chuàng)新更多樣戶(hù)型種類(lèi)
精細(xì)準(zhǔn)確、高質(zhì)高效：大量“成品設(shè)計(jì)”設(shè)計(jì)體系及典型案例深度研討

培訓(xùn)對(duì)象
1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總裁辦等高層領(lǐng)導(dǎo)
2、中高層管理人員（設(shè)計(jì)、成本、工程、招采、營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人及管理人員）
3、地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理人員及地產(chǎn)研發(fā)人員（總建筑師、設(shè)計(jì)總監(jiān)、設(shè)計(jì)經(jīng)理、設(shè)計(jì)主管、以及建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、室內(nèi)、景觀(guān)等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員）
4、建筑設(shè)計(jì)院、建筑設(shè)計(jì)公司高層領(lǐng)導(dǎo)及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人等。

課程內(nèi)容
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目剖析
1、剖析市場(chǎng)
房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)、政策及影響市場(chǎng)的八大因素
通過(guò)案例解讀房地產(chǎn)政策的細(xì)節(jié)及影響
2、剖析地塊
通過(guò)案例分析影響地塊的6個(gè)因素
3、剖析公司
4、剖析規(guī)劃條件

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的定位
1、市場(chǎng)及客戶(hù)定位
2、產(chǎn)品定位
3、成本定位
4、財(cái)務(wù)定位
5、項(xiàng)目定位

第三部分：房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及案例分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)操作
1、貨值*化
商業(yè)、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓，住宅等相應(yīng)業(yè)態(tài)價(jià)值判斷
住宅內(nèi)部獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼、洋房、高層等產(chǎn)品的特性及價(jià)值判斷
案例：深圳某綜合體項(xiàng)目
重慶*廣場(chǎng)項(xiàng)目
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)四個(gè)最原則
①最多的銷(xiāo)售面積    
②*的戶(hù)型
③最高的樓層        
④布置在*的位置
案例：武漢某住宅項(xiàng)目
成都某別墅項(xiàng)目
3、景觀(guān)、朝向、噪音、地形等價(jià)值判斷
4、土地使用效率*化
案例：中洲重慶大渡口整體規(guī)劃方案
5、兩點(diǎn)一線(xiàn)規(guī)劃
6、空間關(guān)系和規(guī)劃次序與尺度
7、人、車(chē)、貨等功能規(guī)劃及配套設(shè)施

二、戶(hù)型及功能設(shè)計(jì)操作手法及案例分析
1、用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)；設(shè)計(jì)成果信息統(tǒng)計(jì)表
案例：錦城湖岸戶(hù)型
2、以銷(xiāo)售為導(dǎo)向的資源分布原則
客戶(hù)敏感點(diǎn)的研究
案例：中洲上海里程、中洲惠州天御
中洲*公園售樓處實(shí)景圖
⑤立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)—現(xiàn)代風(fēng)格  
案例：無(wú)錫崇安府、佛山中洲府、中洲成都里程
深圳某公寓項(xiàng)目、深圳龍華項(xiàng)目、上海瓏悅公寓項(xiàng)目、惠州央筑公寓項(xiàng)目、重慶公寓項(xiàng)目
惠州天御C項(xiàng)目、惠州惠南公寓項(xiàng)目、惠州別墅項(xiàng)目
⑥立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)—學(xué)院風(fēng)
案例：中洲惠州南麓院
⑦立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)—地中海風(fēng)格
3、立面精細(xì)化設(shè)計(jì)（以成都中洲里程項(xiàng)目為例）
①說(shuō)明
②立面效果
③裙樓商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)  
④裙樓標(biāo)準(zhǔn)
⑤標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)
⑥屋頂標(biāo)準(zhǔn)  

三、立面設(shè)計(jì)操作手法及案例分析
1、立面設(shè)計(jì)原則
①標(biāo)志性高品質(zhì)的立面對(duì)樓盤(pán)的宣傳及公司品牌效應(yīng)非常有利
②經(jīng)典持久的立面風(fēng)格和材料對(duì)樓盤(pán)的保值及增值作用較大。
③漂亮美觀(guān)的建筑立面對(duì)城市空間及景觀(guān)有貢獻(xiàn)
④反對(duì)為了立面而嚴(yán)重影響功能及實(shí)用性，廣告位、雨棚、開(kāi)啟扇通風(fēng)、防水、視線(xiàn)
2、立面需重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)
①控制窗墻比
②結(jié)合體形系數(shù)
③細(xì)化外墻構(gòu)造節(jié)點(diǎn)
④慎用GRC構(gòu)件
⑤注意材料價(jià)差
⑥建筑造型帶來(lái)的結(jié)構(gòu)審批風(fēng)險(xiǎn)及成本超支
⑦立面設(shè)計(jì)需與體型系數(shù)及外墻面積的大小結(jié)合
3、立面設(shè)計(jì)的七種風(fēng)格及案例分析
①立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)-新中式
案例：萬(wàn)科第五園、藍(lán)城小鎮(zhèn)、泰禾院子、
無(wú)錫花溪樾、中洲無(wú)錫花溪樾、青島中洲、
半島城邦售樓處方案、中洲青島半島城邦
②立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)-新亞洲風(fēng)格
案例：中洲嘉興花溪地花園整體立面方案、
中洲成都*公園、成都三岔湖
③立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)- A-DECO風(fēng)格
案例：惠州華基江山  成都*城邦  
④立面風(fēng)格及設(shè)計(jì)-簡(jiǎn)歐風(fēng)格
5、施工細(xì)節(jié)管控
①施工細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化
硬質(zhì)施工細(xì)節(jié)及注意要點(diǎn)
②施工細(xì)節(jié)管控標(biāo)準(zhǔn)
硬質(zhì)景觀(guān)的8個(gè)細(xì)部處理
案例：龍湖景觀(guān)特點(diǎn)分析及案例
贏(yíng)在景觀(guān)的設(shè)計(jì)案例分析
景觀(guān)類(lèi)客戶(hù)敏感點(diǎn)分析

四：室內(nèi)設(shè)計(jì)操作及案例分析
1、客戶(hù)接待流程
2、售樓處平面功能布局
標(biāo)準(zhǔn)售樓處平面功能布置參考 —成都里程
3、三功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化要求

五、景觀(guān)設(shè)計(jì)操作及案例分析
1、展示區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)
①展示區(qū)景觀(guān)體驗(yàn)流程
②展示區(qū)景觀(guān)功能布置
③展示區(qū)景觀(guān)功能布置標(biāo)準(zhǔn)化
2、大區(qū)景觀(guān)功能布局
①大區(qū)空間功能布局
②景觀(guān)商業(yè)街
③景觀(guān)主入口
④景觀(guān)泳池
⑤兒童老人活動(dòng)區(qū)
⑥單元入戶(hù)指引
⑦景觀(guān)架空局
3、硬質(zhì)結(jié)構(gòu)做法及大喬
①硬質(zhì)鋪裝結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)做法
②各區(qū)常用大喬
4、大區(qū)景觀(guān)23個(gè)觀(guān)點(diǎn)與技巧
5、規(guī)劃必須與戶(hù)型結(jié)合設(shè)計(jì)
①客廳和餐廳平面及功能設(shè)計(jì)建議
②外墻平面及功能設(shè)計(jì)建議
③餐廳與廚房平面及功能設(shè)計(jì)建議
案例：成都錦城湖岸戶(hù)型案例
④空間平面及功能設(shè)計(jì)建議
案例：龍湖原著125平、東方經(jīng)典、煙臺(tái)萬(wàn)科城
中海小三房戶(hù)型萬(wàn)科城戶(hù)型、綠城125平米三房  
⑤戶(hù)型設(shè)計(jì)需結(jié)構(gòu)機(jī)電等其他專(zhuān)業(yè)充分配合
戶(hù)型設(shè)計(jì)階段空調(diào)機(jī)位平面及功能設(shè)計(jì)
廚房衛(wèi)生間的尺度功能與配置

六、兩點(diǎn)一線(xiàn)設(shè)計(jì)5個(gè)設(shè)計(jì)思路與技巧
①位置的重要性
②流線(xiàn)的順暢性
③建筑展示性
④景觀(guān)風(fēng)格化
⑤樣板房精致化
案例分享：嘉興花溪地、重慶大渡口、青島中洲、
半島城邦、無(wú)錫崇安府、成都中洲錦城湖岸、
中洲惠州*公園、佛山中洲府、中洲成都*城邦、中洲上海里程、中洲深圳筍崗

七、結(jié)構(gòu)、機(jī)電及其它專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
2、給排水設(shè)計(jì)
給排水設(shè)備用房的設(shè)計(jì)4個(gè)基本原則
給排水5個(gè)分項(xiàng)設(shè)計(jì)
3、電氣設(shè)計(jì)
①住宅標(biāo)準(zhǔn)層的電氣井道，電井配置的優(yōu)先選擇方案
②電氣井道的設(shè)置5個(gè)要求
③戶(hù)內(nèi)照明和公共區(qū)域照明設(shè)計(jì)
4、暖通設(shè)計(jì)
①空調(diào)形式的選擇
②通風(fēng)排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)
③燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)
5、機(jī)電管線(xiàn)的綜合布置設(shè)計(jì)

第四部分：二十余個(gè)項(xiàng)目實(shí)操案例的深度解析
1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的全面及系統(tǒng)分析
2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)鍵點(diǎn)的深度剖析
3、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)精準(zhǔn)解析
4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及隱患剖析

第五部分：現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員案例分析及現(xiàn)場(chǎng)討論答疑（15-40分鐘）

房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)培訓(xùn)課程