一、關(guān)于廠房租賃的稅率問(wèn)題
1. 房產(chǎn)稅：租金收入的12%將作為計(jì)稅依據(jù)（根據(jù)《中華人民房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
2. 營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（依據(jù)《中華人民營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
3. 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%來(lái)計(jì)算。
4. 個(gè)人所得稅：對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃所得，如果每次收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元；超過(guò)4000元的部分，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%（根據(jù)《中華人民個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
5. 印花稅：按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的租賃金額的千分之一貼花，如果稅額不足1元，則按1元貼花（依據(jù)《中華人民印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、房屋租賃稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)
詳細(xì)計(jì)算房屋租賃稅所包含的各個(gè)稅項(xiàng)的稅率：營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額來(lái)定，納稅人所在地的市區(qū)稅率為7%，縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的稅率為1%。
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【基本信息】位于上海松江區(qū)新橋鎮(zhèn)申港路518號(hào)。
【適合業(yè)態(tài)】包括倉(cāng)庫(kù)、電子商務(wù)、生物醫(yī)藥、智能制造、商務(wù)辦公、工廠體驗(yàn)店等。
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【面積】單層312㎡，2F辦公室70、120㎡單價(jià)0.75-1.3元，大小可分割。
近年來(lái)，隨著微型倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)需求的增長(zhǎng)，上海小型倉(cāng)庫(kù)的數(shù)量也在不斷增加，但在選擇時(shí)需要考慮眾多因素。在選擇倉(cāng)儲(chǔ)公司時(shí)，首先要考察其倉(cāng)儲(chǔ)資質(zhì)，選擇經(jīng)營(yíng)多年、信譽(yù)良好的大公司更為可靠。要根據(jù)自身貨物的特性選擇合適的倉(cāng)庫(kù)環(huán)境。例如，平庫(kù)是市面上最常見(jiàn)的倉(cāng)庫(kù)類(lèi)型，適用于存放各類(lèi)貨物，但如果貨物種類(lèi)不多且不適合上下貨架操作，可以考慮選擇租賃平庫(kù)。由于上海地處沿海地區(qū)，環(huán)境較為潮濕，因此應(yīng)避免選擇地下室類(lèi)型的倉(cāng)庫(kù)。還要考慮倉(cāng)儲(chǔ)價(jià)格，并在保證資質(zhì)和環(huán)境的前提下進(jìn)行價(jià)格考量。
在選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)，還要了解相關(guān)稅收政策和資助措施。例如，上海市崇明區(qū)鼓勵(lì)科技企業(yè)積極申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)，對(duì)符合條件的給予一定資助。還鼓勵(lì)企業(yè)申報(bào)上海市科技小巨人企業(yè)等，通過(guò)認(rèn)定并驗(yàn)收合格的企業(yè)可獲得最高不超過(guò)150萬(wàn)元的資助。這些政策和措施為企業(yè)發(fā)展提供了有力支持。在選擇倉(cāng)庫(kù)的也要了解所在地區(qū)的科技創(chuàng)新實(shí)施辦法，以確保企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
為了深入貫徹十九屆歷次全會(huì)的精神，我們堅(jiān)持將科技自立自強(qiáng)視為國(guó)家發(fā)展的核心動(dòng)力。根據(jù)《上海市推進(jìn)科技創(chuàng)新中心建設(shè)條例》、《關(guān)于加快本市高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》以及《上海市崇明區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃及二_三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》的指導(dǎo)，我們明確將科技創(chuàng)新作為推動(dòng)崇明高質(zhì)量發(fā)展的首要引擎，以搶占經(jīng)濟(jì)發(fā)展新賽道，推進(jìn)崇明的“五新經(jīng)濟(jì)”蓬勃發(fā)展，致力于打造一個(gè)生態(tài)美麗、宜居宜業(yè)、人與自然和諧共生的新崇明。
第一章：科技創(chuàng)新資源的集聚促進(jìn)
我們鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)及各類(lèi)企業(yè)在崇明建設(shè)符合國(guó)家創(chuàng)新戰(zhàn)略和崇明生態(tài)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的研究平臺(tái)。這些平臺(tái)包括實(shí)驗(yàn)室、工程研究中心等，為崇明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供公共科技服務(wù)。被評(píng)定為*或市級(jí)的平臺(tái)，將分別獲得最高不超過(guò)500萬(wàn)元和200萬(wàn)元的資助。
我們歡迎國(guó)內(nèi)外科技企業(yè)落戶張江崇明園，享受各項(xiàng)優(yōu)惠政策。對(duì)于承擔(dān)張江專(zhuān)項(xiàng)發(fā)展資金項(xiàng)目的單位，區(qū)財(cái)政將按照要求給予配套資助。
第二章：優(yōu)化科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境
我們支持科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間等創(chuàng)新載體的建設(shè)，推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。對(duì)新認(rèn)定或備案的*、市級(jí)、區(qū)級(jí)創(chuàng)新載體，將分別給予100萬(wàn)元、50萬(wàn)元、15萬(wàn)元的資助。我們還提供房租補(bǔ)貼、活動(dòng)補(bǔ)貼等支持，鼓勵(lì)舉辦科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等活動(dòng)。
第三章：促進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化
我們鼓勵(lì)高校和科研院所將科技成果在崇明進(jìn)行轉(zhuǎn)化。崇明的企業(yè)若與高?；蚩蒲性核步óa(chǎn)學(xué)研用合作機(jī)制，并簽訂成果轉(zhuǎn)化合同，可申請(qǐng)資助。我們支持科技服務(wù)機(jī)構(gòu)提供公共檢測(cè)、項(xiàng)目試驗(yàn)等服務(wù)，單位若加盟上海市公共研發(fā)服務(wù)平臺(tái)，區(qū)財(cái)政將給予資助。
第四章：促進(jìn)科技企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展
我們鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，對(duì)獲得市級(jí)科技創(chuàng)新資金支持的企業(yè)，將給予配套資助。我們鼓勵(lì)科技企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)、科技小巨人企業(yè)等，對(duì)通過(guò)認(rèn)定的企業(yè)，將給予資助。我們還設(shè)立科技進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)獲得*、市級(jí)進(jìn)步獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第五章：推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型
我們支持企業(yè)在崇明開(kāi)展數(shù)字化應(yīng)用，對(duì)在綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等領(lǐng)域進(jìn)行數(shù)字化應(yīng)用的企業(yè)，可申報(bào)“數(shù)字崇明”項(xiàng)目。我們鼓勵(lì)數(shù)字產(chǎn)業(yè)企業(yè)改造傳統(tǒng)工業(yè)，提升綜合能力。對(duì)于應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)+”和“生態(tài)+”模式開(kāi)展平臺(tái)建設(shè)的企業(yè)，我們將改造和提升崇明傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，形成新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)。我們還支持?jǐn)?shù)字應(yīng)用、數(shù)字載體等項(xiàng)目建設(shè)，給予相應(yīng)的資助。
我們致力于打造一個(gè)科技驅(qū)動(dòng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的崇明，歡迎國(guó)內(nèi)外企業(yè)和人才來(lái)崇明共創(chuàng)美好未來(lái)。第二十四條 數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持資金
為支持企業(yè)申報(bào)上海市數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目，對(duì)于被列入市級(jí)項(xiàng)目的企業(yè)，將按照市級(jí)項(xiàng)目資金金額的1:1比例給予配套資助。
第六章 附則
第二十五條 適用范圍
本辦法適用于在崇明區(qū)注冊(cè)納稅的各類(lèi)企事業(yè)單位、專(zhuān)業(yè)合作社及非營(yíng)利組織等單位。個(gè)人及其他非獨(dú)立法人單位除外。對(duì)于符合條件的科技產(chǎn)業(yè)人才，將依據(jù)相關(guān)區(qū)級(jí)人才扶持政策給予支持。如本辦法扶持項(xiàng)目與人才或其他扶持政策存在重復(fù)，將遵循“就高不重復(fù)”的原則執(zhí)行。
第二十六條 管理機(jī)制與監(jiān)督
*和市級(jí)科技項(xiàng)目由上級(jí)部門(mén)評(píng)定并由區(qū)級(jí)部門(mén)落實(shí)配套支持。區(qū)級(jí)科技項(xiàng)目則由區(qū)科委出臺(tái)相關(guān)操作細(xì)則并會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)審把關(guān)。區(qū)科委會(huì)同相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)跟蹤、管理和服務(wù)各級(jí)項(xiàng)目，并會(huì)同區(qū)財(cái)政局對(duì)扶持資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)于重點(diǎn)和重大項(xiàng)目，將委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)。扶持資金的管理與執(zhí)行將依照區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（公司）財(cái)政管理體制進(jìn)行。
第二十七條 信用監(jiān)督與懲戒
在上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)內(nèi)存在重大司法或行政的企事業(yè)單位，將不被納入政策扶持范圍。如發(fā)現(xiàn)扶持對(duì)象通過(guò)弄虛作假等不正當(dāng)手段騙取扶持資金，將立即取消其一切扶持資格并追繳相關(guān)資金。失信行為將根據(jù)規(guī)定納入公共信用信息數(shù)據(jù)平臺(tái)。
第二十八條 實(shí)施期限與解釋權(quán)
本辦法自2022年1月1日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。如有未盡事宜，由上海市崇明區(qū)科學(xué)技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
小倉(cāng)庫(kù)出租（托管）服務(wù)介紹
為滿足電商、微商及貿(mào)易商對(duì)中小微型倉(cāng)庫(kù)的需求，我司將大倉(cāng)庫(kù)分割成小面積倉(cāng)庫(kù)供客戶使用。小倉(cāng)服務(wù)潔凈、安全、整潔、封閉性高，有優(yōu)質(zhì)的客戶體驗(yàn)感。另一種組合倉(cāng)則是將大倉(cāng)庫(kù)通過(guò)地面劃線劃分成若干庫(kù)位出租給客戶。該服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，使用率高，進(jìn)出便捷，能有效地節(jié)約倉(cāng)儲(chǔ)成本并提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。客戶可以委托我司進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)管理，提供包括庫(kù)區(qū)規(guī)劃、入庫(kù)收貨、貨物保管等一站式服務(wù)。我司的倉(cāng)庫(kù)自備消防設(shè)施，確保安全無(wú)憂。
辦公室租賃與配套服務(wù)
隨著社會(huì)進(jìn)步，客戶對(duì)辦公室環(huán)境的要求日益提高，導(dǎo)致辦公室空置率及價(jià)格波動(dòng)較大。我司提供專(zhuān)業(yè)建筑團(tuán)隊(duì)、保安團(tuán)隊(duì)及高清監(jiān)控系統(tǒng)等配套服務(wù)，確?？蛻糌?cái)產(chǎn)安全。同時(shí)提供工商注冊(cè)、法律咨詢等一站式服務(wù)，為入駐企業(yè)提供全方位的支持。
坡道庫(kù)介紹與應(yīng)用
坡道庫(kù)指卡車(chē)能夠直接進(jìn)入二樓以上進(jìn)行裝卸作業(yè)的樓層倉(cāng)庫(kù)，其技術(shù)要求高于普通樓庫(kù)。這類(lèi)倉(cāng)庫(kù)集中管理可降低運(yùn)作成本并達(dá)到環(huán)保節(jié)能目的。坡道庫(kù)適用于裝卸頻繁且物品毛利較高的貨物，如汽車(chē)行業(yè)。
積旺實(shí)業(yè)倉(cāng)庫(kù)托管服務(wù)
積旺實(shí)業(yè)提供環(huán)境良好、管理規(guī)范的化妝品等專(zhuān)業(yè)托管倉(cāng)庫(kù)服務(wù)。公司擁有專(zhuān)業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，累積了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，能有效管控貨物安全存儲(chǔ)等五大管理工作。公司自備配送車(chē)輛，提供快速、安全的市內(nèi)貨物配送服務(wù)。公司長(zhǎng)期從事上海至全國(guó)各地的物流營(yíng)運(yùn)管理，已整合了多家質(zhì)量戰(zhàn)略合作伙伴。
積旺工業(yè)園介紹
積旺工業(yè)園位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)康鳴路，園區(qū)內(nèi)設(shè)施完善、安全系數(shù)高，周邊交通便利、生活配套齊全。旗下員工持有多種有效證書(shū)，有效提升了園區(qū)安全系數(shù)和辦事效率。園區(qū)適用于倉(cāng)庫(kù)、電子商務(wù)、智能制造等多種用途，面積大小可分租或整租。積旺公司也提供工商注冊(cè)、法律咨詢等一站式服務(wù)。
上海積旺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是一家專(zhuān)業(yè)從事文具用品、計(jì)算機(jī)軟硬件（不含計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全產(chǎn)品）、及產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、監(jiān)控化學(xué)品、煙花爆竹、民用物品及易制毒化學(xué)品）、石材以及建筑裝潢材料（不含危險(xiǎn)品）等業(yè)務(wù)的公司。我們也涉足金屬材料、包裝材料、五金交電、燈具、日用百貨等產(chǎn)品的銷(xiāo)售，是集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售為一體的綜合性企業(yè)。積旺實(shí)業(yè)長(zhǎng)期專(zhuān)注于行業(yè)領(lǐng)域，緊跟客戶需求，提供專(zhuān)業(yè)的廠房租賃、辦公室租賃以及房屋租賃服務(wù)。
積旺實(shí)業(yè)始終致力于技術(shù)創(chuàng)新，并將這些創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為對(duì)用戶產(chǎn)品的貼心服務(wù)，致力于為用戶提供卓越的使用體驗(yàn)。我們堅(jiān)信，真正的價(jià)值來(lái)自于對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)的精益求精和對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求。我們始終保持高度的專(zhuān)注和自我提升，不斷追求卓越。在瞬息萬(wàn)變的時(shí)代里，積旺實(shí)業(yè)始終對(duì)自身建設(shè)充滿信心，堅(jiān)守著對(duì)行業(yè)領(lǐng)域的熱情和敬業(yè)精神。我們深知，只有不斷創(chuàng)新和提升自我，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中立于不敗之地。積旺實(shí)業(yè)正是憑借著這種堅(jiān)定的信念和不懈的努力，從容面對(duì)行業(yè)的風(fēng)云變幻，展現(xiàn)出自信和實(shí)力。
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