房地產(chǎn)去庫存政策解讀與運(yùn)用及實(shí)操案例分析
講師：龐靜 瀏覽次數(shù)：2549
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)去庫存政策解讀課程
· 董事長· 總經(jīng)理· 總裁· 營銷總監(jiān)· 招商經(jīng)理
培訓(xùn)講師：龐靜
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)去庫存政策解讀課程
課程背景
自2015年*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，從2016年起主要是抓好“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大任務(wù)。其中，去庫存主要是指解決樓市庫存。那么，去庫存到底是什么意思？
作為今年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)之一，化解房地產(chǎn)庫存一直備受關(guān)注。隨著降息、降首付、公積金政策調(diào)整等一系列動(dòng)作陸續(xù)亮相，消費(fèi)者購房意愿被逐步激發(fā)，近期商品房銷售趨旺，去庫存的政策累積效應(yīng)初步體現(xiàn)。
然而，就整體而言，商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)仍較薄弱。目前，全國存量房規(guī)模依然不小，商品房待售面積繼續(xù)增加，三、四線城市去庫存難度不減。尤其要引起重視的是，新政策出臺(tái)后，市場中出現(xiàn)了一些新情況：庫存并不大的一線和部分二線城市房市迅速轉(zhuǎn)暖，庫存積壓嚴(yán)重的三、四線城市卻仍寒意陣陣，這一矛盾如何破解？鼓勵(lì)需求還有多大加杠桿的空間？如何避免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)？城鎮(zhèn)非戶籍人口能否擔(dān)當(dāng)買房的主力軍？如何讓其購房愿望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求？房地產(chǎn)市場體量大、關(guān)聯(lián)度高、敏感性強(qiáng)，這些情況提示我們，去庫存任務(wù)有較強(qiáng)的復(fù)雜性，不能期望放幾個(gè)“大招”就大功告成。隨著去庫存向縱深推進(jìn)，更加需要一個(gè)穩(wěn)定的市場環(huán)境，系統(tǒng)謀劃、穩(wěn)步推動(dòng)，方能打贏這場攻堅(jiān)戰(zhàn)。
專業(yè)講師龐靜將通過解讀政府有關(guān)去庫存的相關(guān)政策和環(huán)境予以分析當(dāng)前房地產(chǎn)庫存實(shí)際現(xiàn)狀，并通過地方政府和相關(guān)企業(yè)實(shí)際操作的案例分析，有效幫助地方政府和企業(yè)有效提高去庫存的能力。
課程形式
集中面授、案例解析、專業(yè)研討、現(xiàn)場答疑
授課對(duì)象
1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)、銷售總監(jiān)、招商經(jīng)理等負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售等相關(guān)人員
2、地方政府負(fù)責(zé)去庫存方面的管理人員
3、各類商業(yè)經(jīng)營機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)策劃營銷及相關(guān)業(yè)界人士
課程大綱
第一部分 房地產(chǎn)去庫存政策解讀
一、房地產(chǎn)市場痛點(diǎn)與去庫存政策理解分析
1、房地產(chǎn)市場的失衡是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的主要痛點(diǎn)
2、關(guān)于房地產(chǎn)庫存問題的三個(gè)重要判斷?
3、房地產(chǎn)去庫存的政策措施分析
4、如何提高房地產(chǎn)去庫存政策的精準(zhǔn)度
二、*研究與分析：中國房地產(chǎn)住宅市場去庫存地圖
各個(gè)地區(qū)的去庫存存量與去化能力等方面的實(shí)際情況與分析
三、就對(duì)我國房地產(chǎn)去庫存的建議與對(duì)策的分析
1、如何運(yùn)用供需兩端尋找解決房地產(chǎn)庫存的問題
2、推動(dòng)行業(yè)創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去化問題
四、我國房地產(chǎn)去庫存路徑中的矛盾與困惑
1、何為“過時(shí)的限制性措施”?
2、為什么各種各樣的限制性措施并未能阻止房價(jià)上漲，而其他城市即便放開了限購也無法導(dǎo)致房價(jià)回落?
五、專業(yè)課題現(xiàn)場探討，討論并回答問題（穿插進(jìn)行）
1、探討并評(píng)估學(xué)員所在城市的房地產(chǎn)庫存實(shí)際情況。
2、探討學(xué)員所在城市的房地產(chǎn)去庫存政策運(yùn)用實(shí)際有哪些？請(qǐng)例舉并評(píng)估效果。
第二部分 關(guān)于房地產(chǎn)去庫存營銷方案的交流
一、房地產(chǎn)去庫存之萬科玩法
二、河南省房地產(chǎn)去庫存的方法借鑒
三、部分三四線城市商業(yè)地產(chǎn)去庫存的實(shí)際案例分析
四、答疑互動(dòng)：討論并回答問題
互動(dòng)交流環(huán)節(jié)，學(xué)員可帶上自己的項(xiàng)目，老師與大家共同探討。
第三部分 深度了解商業(yè)地產(chǎn)庫存的未來風(fēng)險(xiǎn)并防患未然
一、商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀
1、商業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)發(fā)展簡史
2、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的失敗原因
二、商業(yè)地產(chǎn)的定位
1、理解所在城市
2、理解城市規(guī)劃與商圈規(guī)劃
3、讀懂土地，有的放矢
4、理解項(xiàng)目三級(jí)商圈
5、了解如何確定商業(yè)面積與業(yè)態(tài)組合
6、如何加大商業(yè)地產(chǎn)等去化力度
三、去庫存中出現(xiàn)的中國奇葩事件的解讀
1、如何理解房價(jià)飆升與“恐慌性購房”
2、如何看待“供大于求”
四、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)典案例解讀
1、成功案例：大悅城或紅星美凱龍
2、失敗案例：（略）
3、死盤復(fù)活案例：（略）
五、專業(yè)課題現(xiàn)場探討，討論并回答問題（穿插進(jìn)行）
1、市調(diào)信息在什么情況下容易失真？結(jié)合工作舉例說明。
2、如何控制供需失衡導(dǎo)致的地方房價(jià)暴漲?
3、如何提高地方政府監(jiān)管能力？
房地產(chǎn)去庫存政策解讀課程
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/64941.html
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