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6月21日  行業(yè)高峰論壇

主題一：中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下云南不良資產(chǎn)投資機(jī)遇與未來趨勢；

主題二：資管新規(guī)下，銀行資管業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管控、非標(biāo)資管違約風(fēng)險(xiǎn)處置方案設(shè)計(jì)與不良資產(chǎn)處置；

主題三：掘金之旅——金融不良資產(chǎn)處置十八般武藝；

主題四：化解銀行不良資產(chǎn)壓力，探討不良債權(quán)創(chuàng)新處置模式；

主題五：新形勢下行業(yè)合作模式與機(jī)制創(chuàng)新；

主題六：民營資本投資不良資產(chǎn)創(chuàng)新模式；

6月22-23日 五大專題培訓(xùn)

專題1：掘金之旅—投資金融不良資產(chǎn)疑難案例精析

1.金融不良債權(quán)自由流轉(zhuǎn)之實(shí)現(xiàn)路徑

1.1金融不良債權(quán)"優(yōu)先購買權(quán)"之實(shí)現(xiàn)路徑；

1.2金融不良債權(quán)對外轉(zhuǎn)讓實(shí)務(wù)指引；

1.3約定管轄對受讓方效力之界定；

2.金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓中"不當(dāng)?shù)美?span>"之訴訟管轄

2.1訴訟期間不良債權(quán)之轉(zhuǎn)讓；

2.2執(zhí)行期間申請執(zhí)行主體之變更；

2.3執(zhí)行期間訴訟時(shí)效之適用；

3.金融不良債權(quán)強(qiáng)制清算實(shí)務(wù)指引

3.1商業(yè)性債轉(zhuǎn)股之操作流程；

3.2金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效之界定；

3.3代位執(zhí)行制度之適用條件；

專題2：不良資產(chǎn)清收處置法律實(shí)務(wù)與創(chuàng)新模式

1.不良資產(chǎn)清收的法律實(shí)務(wù)要點(diǎn)

1.1解析14種股東連帶責(zé)任情況；

1.2“董監(jiān)高” 責(zé)任的6種承擔(dān)情況分析；

違反忠實(shí)義務(wù)，損害公司利益；未及時(shí)組建清算組，致使公司資產(chǎn)流失或者無法開展清收工作；惡意處置企業(yè)資產(chǎn)；未經(jīng)清算注銷債務(wù)企業(yè)；未盡職履行出資監(jiān)管義務(wù)；協(xié)助企業(yè)股東抽逃出資資金；

1.3其他清收方面的6種熱點(diǎn)法務(wù)問題；

2.不良資產(chǎn)清收的核心:7種財(cái)產(chǎn)線索的發(fā)現(xiàn)和收集

2.1財(cái)產(chǎn)種類識別；

2.2實(shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)及收集財(cái)產(chǎn)線索的方式方法（線下+線上）；

2.3財(cái)產(chǎn)線索的核實(shí)和固定；

3.不良資產(chǎn)投資處置、清收之解決思路與創(chuàng)新展望

4.（實(shí)際案例）

4.1以不良資產(chǎn)成功處置為要素；

4.2資產(chǎn)包的構(gòu)成和分層、處置要素的分層匹配分析；

4.3高難度、高收益不良資產(chǎn)識別；

專題3：特殊基金投資不良資產(chǎn)包的實(shí)操策略

1.不良資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈簡介

2.特殊基金特征偏好

2.1國有基金、外資基金、民營基金、混合基金；案例：市場上活躍機(jī)構(gòu)投資偏好；

2.2優(yōu)先基金、夾層基金、劣后基金；例：市場機(jī)構(gòu)各自定位與運(yùn)營模式；

3.資產(chǎn)包投資策略

3.1區(qū)域選擇策略；

3.2資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配比；

3.3交易談判策略；

3.4投資時(shí)機(jī)把控；

3.5基金結(jié)構(gòu)策略；

4.資產(chǎn)包投資流程管控方法

4.1項(xiàng)目篩選；

4.2盡調(diào)估值；

4.3組包安排；

4.4定價(jià)報(bào)價(jià)；

4.5交易設(shè)計(jì)；

5.資產(chǎn)包處置策略

5.1處置方案設(shè)計(jì)；

5.2處置技術(shù)運(yùn)用；

5.3處置渠道構(gòu)建；

5.4團(tuán)隊(duì)專業(yè)建設(shè)；

5.5處置時(shí)間管控；

專題4：房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的創(chuàng)新實(shí)踐

1、全國房地產(chǎn)發(fā)展、現(xiàn)狀及新型地產(chǎn)模式

1.1房地產(chǎn)開發(fā)的10大特色開發(fā)模板及代表開發(fā)商；

住宅開發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，長租公寓、寫字樓，酒店運(yùn)營商，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，特色小鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)綜合體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)，旅游地產(chǎn)；

1.2各個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢；

2.全國爛尾樓現(xiàn)狀及形式分析

2.1爛尾樓不良資產(chǎn)的界定；

2.2爛尾樓不良資產(chǎn)的主要分布；

2.3爛尾樓不良資產(chǎn)的主要特點(diǎn)；

2.4爛尾樓不良資產(chǎn)現(xiàn)狀及形式分析；

2.5爛尾樓參與人各方的角色定位及利益訴求；

2.6爛尾樓盤活的前期風(fēng)險(xiǎn)盡調(diào)與控制；

3.爛尾樓盤活的方式

3.1股權(quán)收購，注入資金盤活；

3.2抵押債權(quán)+股權(quán)收購，兼顧安全與收益；

3.3債權(quán)收購，通過司法拍賣實(shí)現(xiàn)物權(quán)收購；

3.4共益?zhèn)鶛?quán)，注入共益?zhèn)鶛?quán)資金盤活，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)；

4.不同類型爛尾樓盤活模式及典型案例解析

4.1住宅類型的爛尾樓盤活的方式及案例；

4.2大商業(yè)地產(chǎn)的爛尾樓盤活的方式及案例；

4.3公寓、寫字樓爛尾樓的盤活方式及案例；

4.4酒店類爛尾樓盤活及案例；

4.5工業(yè)類爛尾樓的盤活及案例；

5.爛尾樓盤活的投資與收益

5.1前期爛尾樓債權(quán)投資與收益；

5.2投后地產(chǎn)開發(fā)投資與收益；

5.3后期地產(chǎn)運(yùn)營投資與收益；

5.4爛尾樓投資與稅費(fèi)統(tǒng)籌效益*化；

6.爛尾樓盤活及資產(chǎn)證券化

6.1發(fā)行基金、信托募集資金，共益?zhèn)鶛?quán)基金，自持房產(chǎn)REITs；

6.2租金、收益權(quán)REITs；

專題5：不良資產(chǎn)收購價(jià)值評估與處置實(shí)務(wù)

1.金融不良資產(chǎn)收購前盡職調(diào)查與評估

1.1資產(chǎn)快速案頭評估流程：資產(chǎn)分類2、市場評估3、初步定價(jià)；

1.2資產(chǎn)抽樣模式：樣本特征2、樣本數(shù)量3、樣本的選?。?span>

1.3現(xiàn)場盡調(diào)：法院盡調(diào)2.2資產(chǎn)盡調(diào)2.3干系人盡調(diào)；

1.4四資產(chǎn)定價(jià)：細(xì)致的盡職調(diào)查；科學(xué)的評估模型；精準(zhǔn)的定價(jià)數(shù)據(jù)；

1.5投資決策；

2.收購后盡職調(diào)查與案例

2.1企業(yè)的資產(chǎn)都有哪些?

2.2盡調(diào)十二工具；

2.3盡調(diào)方式；

3.不良資產(chǎn)處置技巧與案例

3.1處置技巧與案例；

3.2毛澤東思想在資產(chǎn)處置中的應(yīng)用；

3.3談判理念+談判技巧；

3.4開局、中場及總局談判技巧；

4.不良資產(chǎn)創(chuàng)新模式