課程描述INTRODUCTION
· 董事長(zhǎng)· 總經(jīng)理· 財(cái)務(wù)總監(jiān)
培訓(xùn)講師：侯龍文
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)目標(biāo)成本控制培訓(xùn)
課程背景：
當(dāng)前許多開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商在成本控制上存在的誤區(qū)是，僅僅把成本控制的主要精力放在施工階段，比如想方設(shè)法降低施工取費(fèi)，壓低材料價(jià)格，包括預(yù)決算的“斤斤計(jì)較”等等。盡管這樣做也有一定效果，但畢竟是事后控制亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)已晚。
利潤(rùn)，潛伏在成本之中“省錢(qián)就是賺錢(qián)，節(jié)約的都是利潤(rùn)”。房地產(chǎn)成本管控貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。要有效地控制房地產(chǎn)成本，就要在房地產(chǎn)項(xiàng)目決策和實(shí)施的各個(gè)階段，把成本管控的觀念、措施、手段、方法運(yùn)用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)之中。
“生存，還是毀滅，這是個(gè)問(wèn)題”,這是莎士比亞筆下的一句經(jīng)典臺(tái)詞。在當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，利潤(rùn)空間日漸縮小的形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)是生存還是毀滅，也的確成了問(wèn)題。因此，加強(qiáng)成本管理控制成了房地產(chǎn)企業(yè)修煉內(nèi)功、提升競(jìng)爭(zhēng)力的必修課。
培訓(xùn)目的：
您的企業(yè)在目標(biāo)成本管理方面是否正面臨以下困惑：
目標(biāo)成本確定了，為什么成本結(jié)算的結(jié)果常常大幅突破目標(biāo)，讓目標(biāo)成
成為虛設(shè)？
目標(biāo)成本在哪個(gè)階段確定合適？
目標(biāo)成本管理的核心工作是什么？
怎樣建立合適、合理、專(zhuān)業(yè)、可行的目標(biāo)成本？
成本目標(biāo)如何貫徹到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程？
培訓(xùn)對(duì)象：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、預(yù)算部經(jīng)理、造價(jià)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、計(jì)劃合約部經(jīng)理、成本控制主管、預(yù)算員
課程提綱：
培訓(xùn)導(dǎo)入：房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀互動(dòng)調(diào)查
1、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的誤區(qū)
財(cái)大氣粗，忽視利潤(rùn)和成本管理的重要性
2、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理存在的主要問(wèn)題
第一講 目標(biāo)與目標(biāo)成本管理
1、什么是目標(biāo)成本
2、目標(biāo)成本的預(yù)測(cè)與設(shè)定
3、目標(biāo)成本測(cè)算的主要方法
成本性態(tài)分析法
量本利分析及模型
4、目標(biāo)成本的分解
總體目標(biāo)成本的分解
在本體維上的分解
在主體維上的分解
在時(shí)間維上的分解
按合同計(jì)劃分解
按項(xiàng)目實(shí)體分解
按開(kāi)發(fā)過(guò)程分解
按責(zé)任單位分解
5、目標(biāo)成本的編制
6、成本目標(biāo)的責(zé)任落實(shí)
7、“糧本式”控制方法在項(xiàng)目成本費(fèi)用控制方面的運(yùn)用
第二講 房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理方法
1、房地產(chǎn)企業(yè)成本項(xiàng)目的構(gòu)成
2、房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本控制：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的內(nèi)功
房地產(chǎn)企業(yè)成本控制要點(diǎn)剖析
3、從造價(jià)的角度進(jìn)行房地產(chǎn)成本控制12個(gè)階段造價(jià)成本控制策略
4、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的“三把鎖”
5、念好房地產(chǎn)企業(yè)成本控制“三字經(jīng)”
6、建好房地產(chǎn)企業(yè)成本控制“十制”
友情提示：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制切勿陷入誤區(qū)
7、房地產(chǎn)及建筑工程企業(yè)成本即時(shí)化控制
8、房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的利器
9、房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本計(jì)劃編制的步驟和方法
10、房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理的重點(diǎn)
11、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理四步法
制定目標(biāo)--目標(biāo)成本
明確崗位責(zé)任--責(zé)任成本體系
跟蹤執(zhí)行動(dòng)態(tài)成本法
業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，優(yōu)獎(jiǎng)劣罰
12、房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本與進(jìn)度控制的方法
13、如何構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)成本管控系統(tǒng)
贈(zèng)送：
房地產(chǎn)企業(yè)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南
目標(biāo)成本管理指引
房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則
第三講 房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本全過(guò)程管理及管控的要點(diǎn)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的目標(biāo)成本管理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本分析及估算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本控制
二、設(shè)計(jì)階段的成本管理
1、設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)
2、造價(jià)控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)
3、主要優(yōu)化設(shè)計(jì)手段：
基于質(zhì)量功能展開(kāi)的優(yōu)化設(shè)計(jì)
基于價(jià)值工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)
基于限額設(shè)計(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)
三、施工階段的成本管理
四、銷(xiāo)售階段的成本管理
售樓工程的成本管理
銷(xiāo)售承諾的控制
保修期限的明確
五、竣工及維護(hù)階段的成本管理
第四講 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理新方法
1、房地產(chǎn)企業(yè)精益成本管理：企業(yè)生存、發(fā)展的精髓
2、房地產(chǎn)及建筑施工企業(yè)作業(yè)成本管理
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的供應(yīng)鏈成本管理
4、房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈目標(biāo)成本管理體系的構(gòu)建
5、房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本與供應(yīng)鏈成本管理的整合
6、基于價(jià)值鏈的房地產(chǎn)建筑企業(yè)成本管理
7、基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理
第五講 房地產(chǎn)企業(yè)如何將成本目標(biāo)落到實(shí)處—責(zé)任成本管理與責(zé)任會(huì)計(jì)
1、責(zé)任/責(zé)任心/責(zé)任感/責(zé)任文化
2、責(zé)任成本與責(zé)任會(huì)計(jì)
3、目標(biāo)成本責(zé)任管理
4、目標(biāo)成本的分解與責(zé)任體系的建立
責(zé)任成本責(zé)任體系
責(zé)任成本指標(biāo)體系
各責(zé)任中心成本目標(biāo)的測(cè)算、核定與分解
贈(zèng)送：工程項(xiàng)目責(zé)任成本測(cè)算辦法
各責(zé)任中心成本目標(biāo)的落實(shí)與執(zhí)行
責(zé)任成本監(jiān)控體系的構(gòu)建
4、房地產(chǎn)企業(yè)如何開(kāi)展責(zé)任成本管理
5、標(biāo)后預(yù)算目標(biāo)責(zé)任成本的動(dòng)態(tài)管理
贈(zèng)送：
房地產(chǎn)及建筑施工企業(yè)責(zé)任成本管理辦法
房地產(chǎn)及建筑施工企業(yè)責(zé)任成本管理實(shí)施細(xì)則
房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任成本管理體系操作指引
第六講 沒(méi)有考核就沒(méi)有管理，工資薪酬用績(jī)效說(shuō)話(huà)房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任成本考核與薪酬掛鉤聯(lián)動(dòng)結(jié)算激勵(lì)機(jī)制
1、如何設(shè)定關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）并進(jìn)行考核
2、房地產(chǎn)企業(yè)成本考核與績(jī)效評(píng)價(jià)
3、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理與員工考核方法
4、如何對(duì)責(zé)任中心進(jìn)行全面成本績(jī)效考核
對(duì)收入－費(fèi)用責(zé)任中心績(jī)效的考核
對(duì)成本責(zé)任中心績(jī)效的考核
對(duì)利潤(rùn)責(zé)任中心績(jī)效考核
對(duì)投資責(zé)任中心績(jī)效的考核
對(duì)項(xiàng)目部成本的考核與結(jié)算
5、目標(biāo)責(zé)任成本管理績(jī)效如何與責(zé)任人薪酬掛鉤？
【案例分享】對(duì)主要責(zé)任中心的考核、結(jié)算方法實(shí)例解析
第七講 房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)工作
提高成本意識(shí)，樹(shù)立全面成本管理觀念
完善組織體系，建立目標(biāo)成本管理體制
轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，建立目標(biāo)成本管理機(jī)制
堅(jiān)持以人為本，建立目標(biāo)成本激勵(lì)文化
房地產(chǎn)目標(biāo)成本控制培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/51150.html
