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精裝修項目管理

一、 全裝修項目采購管理
1.全裝修項目與毛坯房項目的差異分析
1) 土建總包工程范圍變動
2) 機電工程范圍變動
3) 增加室內(nèi)裝修工程、廚柜工程、室內(nèi)木門工程、木地板工程
4) 增加甲供材料設備
2. 全裝修項目精裝修管理模式分析 
1) 土建總包進行精裝修模式
2) 細劃精裝修分判模式
3. 精裝修單位與土建總包的合同關系及相互協(xié)調(diào)內(nèi)容
1) 土建總包增加的工作內(nèi)容
2) 土建總包增加的協(xié)調(diào)管理內(nèi)容
3) 精裝修各單位管理的內(nèi)容
4) 土建總包采購的注意事項
4. 精裝修采購的注意事項
1) 合約介入時間
2) 交房標準確定
3) 大宗采購的時點
4) 工作界面和責任劃分
5) 明確技術質量標準要求
6) 明確成品保護責任與體系
7) 明確項目安全文明施工管理體系
8) 其它的注意事項
5. 甲供材管理
1) 木門采購
2) 櫥柜采購
3) 衣柜及成品木作采購
4) 木地板采購
5) 瓷磚采購
6) 石材采購
7) 五金件采購
8) 衛(wèi)生潔具采購
9) 開關插座采購
10) 燈具采購
11) 空調(diào)采購
二、 土建與精裝修穿插流水施工工藝工法
1、 土建流水施工工藝工法
1) 放線
2) 鋼筋綁扎
3) 模板安裝
4) 砼澆筑
5) 砌筑及二次結構施工
6) 鋁合金門窗安裝
7) 欄桿安裝
8) 水電安裝
9) 入戶門安裝
10) 外墻保溫及抹灰
11) 外墻淋水
12) 外墻裝修面施工
13) 室內(nèi)抹灰
14) 室內(nèi)防水
15) 室內(nèi)地面找平
16) 室內(nèi)防水保護層
2、 精裝修流水施工工藝工法
1) 放線
2) 敷設電氣管線
3) 安裝給排水支管
4) 安裝門底框
5) 墻面抹灰
6) 地面墊層
7) 衛(wèi)生間防水
8) 鋪裝石材
9) 鋪裝瓷磚
10) 天花吊頂
11) 刮膩子
12) 刷兩遍乳膠漆
13) 石材整體打磨
14) 安裝櫥柜
15) 安裝固定家具
16) 安裝門及門套
17) 安裝上半部踢腳線
18) 第三遍乳膠漆
19) 貼壁紙
20) 安裝衛(wèi)生間潔具及龍頭
21) 安裝電器面板及燈具
22) 鋪裝地毯
23) 鋪裝木地板
24) 安裝下半部踢腳線
25) 保潔
三、項目施工管理  （重點）
1. 全裝修管理策劃
2. 項目部在全裝修項目管理中的角色定位
3. 項目部在精裝交房樣板房實施時進行決策的原則
1) 以客戶需求為出發(fā)點，首先滿足使用功能
2) 確保大面實施后能順利驗收
3) 注意大面實施引起的成本變化
4) 注意與銷售合同的交房標準嚴格對應
5) 施工注意事項
6) 樣板房展示仔細核查非交房標準的內(nèi)容
4. 工程計劃管理
1) 計劃細分與編制
2) 進度管理與實時調(diào)控
5. 文明施工管理
1)安全文明施工現(xiàn)場管理規(guī)定
2)各工序成品保護具體措施要求
６.全裝修質量控制要點
1) 內(nèi)墻面、頂棚
2) 實木復合地板
3) 踢腳線
4) 廚衛(wèi)間墻面磚
5) 廚衛(wèi)間地磚
6) 衛(wèi)生間、廚房間
7) 衛(wèi)生間、廚房間
8) 門套
9) 木門
10) 窗簾盒安裝
11) 櫥柜
12) 樓梯及其他木制
13) 鋁合金門窗
14) 涂料（乳膠漆）工程
15) 油漆工程
16) 陽臺
17) 衛(wèi)生間防水工程
18) 樓梯欄桿、踏步
19) 吊頂與分隔
20) 吊頂與分隔
21) 衛(wèi)浴設備
22) 細部工程檢查
23) 給水管
24) 排水管
25) 雨落管
26) 煤氣管
27) 配電箱、柜
28) 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）
29) 電器安裝
30) 各分項系統(tǒng)須有安防部門檢驗合格證明。
31) 可視對講系統(tǒng)
6.勞動力管理
1) 勞動力估算
2) 關注勞動力市場
7.施工階段化管理
1)準備階段管理工作
2)移交階段管理工作
3)施工階段管理工作
4)地毯式整改、驗收、移交階段
5)交付后集中維修管理工作
四、全裝修項目施工管理核心問題
1. 全裝修開工前的管理要點
2. 全裝修材料部品的選擇和檢驗要求
3. 全裝修樣板間的施工管理要點
4. 土建總包與精裝總包及分包場地移交常見問題解析及解決
5. 工序管理與常見問題分析及解決
6. 質量通病防治
7. 室內(nèi)空氣環(huán)境質量問題及解決
8. 購房合同、展示樣板房與交付產(chǎn)品協(xié)同管理
 

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