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打破物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)學(xué)費(fèi)

課程背景
自1981年中國(guó)有了第一家物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以來(lái)，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)難已經(jīng)成為了全國(guó)各地物業(yè)服務(wù)公司最頭疼的事情。在物業(yè)管理項(xiàng)目管理和經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率長(zhǎng)期得不到突破，成為了直接影響到項(xiàng)目管理人員個(gè)人職業(yè)生涯的發(fā)展的一個(gè)重要原因，也是影響物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要阻礙。隨著新業(yè)主時(shí)代的來(lái)臨，全國(guó)各地各物業(yè)服務(wù)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)早已從最初的物業(yè)管理的基礎(chǔ)服務(wù)轉(zhuǎn)向了，關(guān)注客戶感受和提供更多超出業(yè)主期望值的個(gè)性化服務(wù)的比拼中，在如今物價(jià)飛漲、用人成本一直居高不下的大背景下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何能做到保持良好的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率。是值得物業(yè)服務(wù)企業(yè)深思的問(wèn)題。如何讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在不斷提升服務(wù)的同時(shí)，能夠始終保持著良性運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)，是每個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)管理人員乃至參與項(xiàng)目管理的全體人員都需要學(xué)習(xí)和了解的。各物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)責(zé)任書，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是考核一個(gè)管理人員管理結(jié)果好壞的一個(gè)絕定性因素，因此如何能讓項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率能保持在一定的水平線上，項(xiàng)目（公司）的壞帳率控制在合理范圍。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的相關(guān)管理人員就必須深入地去對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的客戶關(guān)系管理和收費(fèi)難背后的原因進(jìn)行剖析和探討。

課程收益
深入剖析在物業(yè)管理活動(dòng)中的帶給我們極度困擾的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)難的原因;
講解物業(yè)管理中的客戶關(guān)系管理對(duì)物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)的作用；
通過(guò)各種案例分析和現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題討論深刻剖析,讓全員了解在物業(yè)管理活動(dòng)中各個(gè)工作節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)和需要規(guī)避的注意事項(xiàng)，可能導(dǎo)致的業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的隱患，服務(wù)客戶常見(jiàn)的問(wèn)題以及應(yīng)該怎樣去處理，怎樣更好地做好客戶關(guān)系的管理，以達(dá)到客戶滿意主動(dòng)繳費(fèi)的結(jié)果。

課程對(duì)象
物業(yè)項(xiàng)目管理的全體人員、公司副總、總經(jīng)理及財(cái)務(wù)管理人員

課程大綱
時(shí)間安排DAY1:09:00-17:00
開(kāi)講思考：現(xiàn)場(chǎng)討論
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳難嗎？  
2、是什么原因造成業(yè)主不繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？                   
情景案例分析 1 （3-5個(gè)業(yè)主不繳費(fèi)的案例可由學(xué)員提供）

第一講：什么是物業(yè)管理
1、物業(yè)管理的概念；
2、物業(yè)管理的管理范圍；

第二講：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成
1、解讀物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成情況；
2、關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)和文件；

第三講：業(yè)主拒交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的原因分析
1、是什么原因讓業(yè)主覺(jué)得“物無(wú)所值”？
2、在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，物業(yè)對(duì)業(yè)主的引導(dǎo)重要嗎？
3、開(kāi)發(fā)商在銷售期間的廣告宣傳與承諾給業(yè)主拒交費(fèi)用的關(guān)系；
4、內(nèi)部人員的流動(dòng)、工作交接給業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量打折了嗎；
情景案例分析2

第四講：怎樣催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用催收的流程；
2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用催收的方法；
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用催收的技巧；
解決辦法：略（以案例講解）

時(shí)間安排:DAY2  09:00-17:00                      
第五講：什么是客戶關(guān)系管理 
1、解答：誰(shuí)是我們的客戶？
2、什么是客戶關(guān)系管理？客戶關(guān)系管理的內(nèi)容。
3、物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的客戶服務(wù)內(nèi)容；
4、客戶關(guān)系管理的目的及價(jià)值體現(xiàn)；

第六講：物業(yè)服務(wù)為什么需要做客戶關(guān)系管理
1、物業(yè)管理企業(yè)為什么要做客戶關(guān)系管理？
2、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施客戶關(guān)系管理給物業(yè)帶來(lái)的好處。

第七講： 實(shí)施客戶關(guān)系管理的前提
1、硬件軟件的支持。
2、員工的支持
3、引導(dǎo)業(yè)主參與。

第八講：物業(yè)項(xiàng)目中的的客戶關(guān)系管理怎樣做？
與外部客戶的關(guān)系處理及管理：
現(xiàn)場(chǎng)討論：
問(wèn)題1：開(kāi)發(fā)商和業(yè)主誰(shuí)重要，物業(yè)到底應(yīng)該聽(tīng)誰(shuí)的？
問(wèn)題2：業(yè)主到底有什么需求，物業(yè)公司提供的服務(wù)是業(yè)主需要的嗎？
問(wèn)題3：客戶溝通困難，業(yè)主不講理，認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)做事；
問(wèn)題4：什么事都投訴物業(yè)，鄰里糾紛多，公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理；
問(wèn)題5：釘子戶難纏，上輩子做了孽，這輩子做物業(yè)？業(yè)主動(dòng)不動(dòng)就以不交物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)話？
解決方法：略
與內(nèi)部客戶的關(guān)系處理及管理
現(xiàn)場(chǎng)討論：
問(wèn)題1:同樣的工作內(nèi)容不同的員工其結(jié)果會(huì)有很大的差異性，如何解決員工不會(huì)做的問(wèn)題？
問(wèn)題2：?jiǎn)T工沒(méi)有責(zé)任心，得過(guò)且過(guò)，如何解決員工不想做的問(wèn)題？
問(wèn)題3：?jiǎn)T工執(zhí)行力不強(qiáng)，凡事打折扣，如何解決員工做不好的問(wèn)題？
解決方法:略
結(jié)語(yǔ)：通過(guò)深度剖析了解在物業(yè)管理活動(dòng)中造成業(yè)主不繳費(fèi)、拒繳費(fèi)用的原因，以及在日常的物業(yè)管理活動(dòng)中與客戶容易碰撞的問(wèn)題，怎樣更好地去處理好與客戶之間的關(guān)系，并通過(guò)有效的客戶關(guān)系管理提升客戶體驗(yàn)感受、客戶的滿意度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率，從而達(dá)成始終保持良好的服務(wù)呈現(xiàn)。

打破物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)學(xué)費(fèi)