課程描述INTRODUCTION
新形勢下房企創(chuàng)新拿地模式與投資標(biāo)準(zhǔn)化公開課
培訓(xùn)講師：楊老師
課程價格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
新形勢下房企創(chuàng)新拿地模式與投資標(biāo)準(zhǔn)化公開課
一、課程背景：
一二級市場的房價上漲又再度引發(fā)土地價格上漲，土地價格迅猛上漲，導(dǎo)致整個鏈條都發(fā)生了改變，變成土地價格上漲帶動房屋價格上漲，以至于一二線城市的房價已漲到了“離譜”的程度。高價地塊并不僅僅出現(xiàn)在一線城市，二三線城市也頻現(xiàn)地王。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視前期的土地獲取，以及房地產(chǎn)市場定位與目標(biāo)客戶的產(chǎn)品需求分析。本次課程，將幫助開發(fā)企業(yè)提高自身的拿地能力，更有效的規(guī)避各種拿地模式和渠道的風(fēng)險，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期拓展和準(zhǔn)備工作，并就以下問題展開深入的解讀與交流：
二、課程目標(biāo)：
1.2020年讓企業(yè)如何正確的拿地？分享土地獲取經(jīng)驗(yàn)；
2.拿地的創(chuàng)新模式和渠道有哪些？分享標(biāo)桿地產(chǎn)如何從土地獲取、前期策劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面入手，在開發(fā)前期最重要的環(huán)節(jié)上突破；
3.各種拿地模式和渠道的風(fēng)險有哪些？如何規(guī)避？
三、課程對象：
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目總、投資總、財務(wù)部、投融資部、項(xiàng)目前期部等
四、課程大綱：
一、土地市場行情異?；鸨蚍治?/strong>
1.土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房價集體上漲
2.金融政策為房企添籌碼，貨幣超發(fā)助推一二線城市房價上漲
3.房企競爭慘烈沒有地就會被淘汰
4.房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及變化應(yīng)對
二、拿地
1.何謂土地一級開發(fā)？
2.基本概念
3.延伸理解
4.區(qū)域土地開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變
粗放開發(fā)方式向集約開發(fā)方式的轉(zhuǎn)變
房地合一方式向房地分離方式的轉(zhuǎn)變
生地開發(fā)方式向熟地開發(fā)方式的轉(zhuǎn)變
八大“勾地”攻略及地產(chǎn)并購實(shí)務(wù)
5.三種是為最常見的方式
股權(quán)轉(zhuǎn)讓，萬科大宗購并南都集團(tuán)案例
合伙成立項(xiàng)目公司
以聯(lián)合開發(fā)的名義
6.以下方法有局限性
兼并或合并，中交并購綠城案例
在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，南京xx小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)讓案例
股權(quán)托管
變更用地類型
染指“插花規(guī)劃”
7.房地產(chǎn)并購實(shí)務(wù)及案例分享
法規(guī)政策
交易結(jié)構(gòu)
盡職調(diào)查
交易文件
三、關(guān)于拿地的創(chuàng)新模式和渠道
一）企業(yè)拿地的創(chuàng)新模式和渠道有哪些？
1.土地概述及中國土地供應(yīng)方式回顧
2.土地拍賣方式的優(yōu)與劣
3.企業(yè)土地儲備的戰(zhàn)略取舍
4.知名地產(chǎn)企業(yè)拿地策略
二）土地一級開發(fā)模式解析
1.關(guān)于土地一級開發(fā)的概述(政府主導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)及一二級聯(lián)動)
2.土地一級開發(fā)的盈利模式
3.土地一級開發(fā)的管理模式
4.土地一級開發(fā)的融資模式
5.土地一級開發(fā)城市運(yùn)營模
6.土地一級開發(fā)城市營銷模式
三）分享標(biāo)桿地產(chǎn)成功案例：
(如何從土地獲取、前期策劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面入手，在最重要的環(huán)節(jié)上突破)
1.土地一級開發(fā)常見模式及案例
政府主導(dǎo)模式，成功案例：三亞海棠灣
企業(yè)主導(dǎo)模式，成功案例：A、上海新江灣城，B、三亞亞龍灣
2.以標(biāo)桿地產(chǎn)為例的土地一二級開發(fā)聯(lián)動模式詳解
萬科、恒大、碧桂園等大鱷一二級開發(fā)聯(lián)動模式簡介
土地一二級開發(fā)的優(yōu)劣勢分析
一二級聯(lián)動開發(fā)模式的選擇依據(jù)
一二級聯(lián)動開發(fā)模式的操作關(guān)鍵點(diǎn)
四）大宗地塊拿地模式分析
1.新區(qū)域開發(fā)模式
2.主題地產(chǎn)模式
3.城市更新模式
4.商業(yè)綜合體帶動模式
5.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式
五）拿地階段企業(yè)間的合作模式分析
1.項(xiàng)目公司模式
2.合作開發(fā)模式
3.股權(quán)收購模式
4.不同模式下的利弊和操作關(guān)鍵點(diǎn)
六）拿地操作
1.土地獲取過程中應(yīng)關(guān)注的重點(diǎn)問題
2.土地獲取過程中常出現(xiàn)的一些失誤
3.如何處理土地獲取過程中的政企關(guān)系
4.一些特殊操作方式解讀
七）如何提升企業(yè)的“拿地能力”
1.綜合能力的積累
2.合理的項(xiàng)目信息來源
3.了解及研究政府規(guī)劃動向
4.品牌價值
5.開發(fā)思路的引導(dǎo)性
6.提高資金解決能力
四、各種拿地模式、渠道風(fēng)險有哪些？如何規(guī)避？
一）一二級聯(lián)動獲取土地實(shí)操及風(fēng)險防范
1.如何成功獲取土地一級開發(fā)權(quán)
2.土地一級開發(fā)成本構(gòu)成及負(fù)擔(dān)、盈利點(diǎn)全程解析
3.土地一級開發(fā)的不同階段所需法律文件匯總
前期開發(fā)的法律文件
土地一級開發(fā)的法律文件
土地一級開發(fā)成本類的法律文件
A、收購?fù)恋丶安疬w的文件
B、基礎(chǔ)設(shè)施投資類文件
C、前期費(fèi)用文件
D、計(jì)入土地一級開發(fā)成本的二級開發(fā)文件
4.土地一級開發(fā)和二級開發(fā)有怎樣的關(guān)系?如何找到二者之間的契合點(diǎn)?
5.土地開發(fā)一二級聯(lián)動的四種模式選擇及比較分析
6.如何策劃前期資金投入保障資金安全
7.如何設(shè)定土地一二級聯(lián)動開發(fā)招拍掛時的合法壁壘
8.如何做好項(xiàng)目可行性分析，處理好與拆遷相關(guān)事宜
9.政府授權(quán)的法律文件及需要審批相關(guān)批文、相關(guān)手續(xù)的全程辦理程序
10.經(jīng)典案例告訴你開發(fā)商成功實(shí)現(xiàn)一二級聯(lián)動的秘籍
二）二級市場拿地方式實(shí)操及風(fēng)險防范
1.哪些情形必須進(jìn)行招拍掛?招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式適用范圍?
2.招拍掛形式出讓土地使用權(quán)的利弊分析
3.企業(yè)實(shí)力雄厚、準(zhǔn)備充分卻無法成功通過二級市場拿地?癥結(jié)何在?
4.“招拍掛”獲取土地會踩到哪些“雷區(qū)”?
5.如何避免“招拍掛”雷區(qū)?
6.真實(shí)案例揭示哪些情形會導(dǎo)致“招拍掛”無效及其后果
7.真實(shí)案例全程揭示通過“招拍掛”成功獲取土地的操作規(guī)程及技巧
三）直接進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓獲取項(xiàng)目實(shí)操及風(fēng)險防范
1.“精心策劃”的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓為什么到頭來“竹籃打水一場空”?
2.如何避免直接項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不至于因違反法律禁止性規(guī)定而無效
3.如何看清直接項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的利弊不至于盲動
4.如何合理合法降低項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的稅收成本
5.真實(shí)案例全程展現(xiàn)直接進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓獲取土地實(shí)操及風(fēng)險防范
四）股權(quán)收購獲取項(xiàng)目實(shí)操及風(fēng)險防范
1.收購不同性質(zhì)企業(yè)股權(quán)取得房地產(chǎn)項(xiàng)目會遇到哪些法律障礙
2.股權(quán)收購如何做好合理避稅
3.通過股權(quán)收購取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的利弊分析
4.通過股權(quán)收購取得房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險事前、事中如何防范，事后如何處理?
5.真實(shí)案例全程展現(xiàn)股權(quán)收購取得房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操
五、主講老師：
楊老師
資深房地產(chǎn)拓展模式實(shí)戰(zhàn)與研究專家
15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷、高級工程師，東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究所在職研究生班畢業(yè)。國家注冊建筑師，
重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA班特聘講師
曾任多家房地產(chǎn)企業(yè)高管、分管投資、設(shè)計(jì)、運(yùn)營等工作
楊老師從事地產(chǎn)開發(fā)15年多，在商業(yè)和住宅地產(chǎn)實(shí)操、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場研發(fā)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。擅長項(xiàng)目決策，執(zhí)行和監(jiān)管方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，在一、二級開發(fā)實(shí)踐中有較好業(yè)績。精通房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程運(yùn)作，深諳房地產(chǎn)全面預(yù)算和成本管控的價值體系、流程、制度和具體管理方法。
新形勢下房企創(chuàng)新拿地模式與投資標(biāo)準(zhǔn)化公開課
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/239770.html
已開課時間Have start time
- 楊老師SH
預(yù)約1小時微咨詢式培訓(xùn)
商業(yè)模式內(nèi)訓(xùn)
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