房企融資實務及各融資模式下核心財稅問題解析培訓
講師：王老師 瀏覽次數(shù)：2574
課程描述INTRODUCTION
財稅培訓
培訓講師：王老師
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
【課程前言】
房地產(chǎn)培訓：房企融資實務及各融資模式下核心財稅問題解析培訓;如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準備好應對之策?面對不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運作過程的財稅節(jié)點問題，以便提前規(guī)劃，重組貴單位的資金運作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務架構，以便與機構溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負責企業(yè)資金運作高級管理人員的當務之急!
為了總結中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，本中心特邀請我國知名資本運作高手，地產(chǎn)私募專家王教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設計效率，提升貴公司的核心競爭力--構建和完善持續(xù)融資能力!
【課程大綱】
一、2015年投融資創(chuàng)新重點
1、政府收儲的主要財稅問題解析
2、存量房屋資產(chǎn)證券化(ABS)退出
3、存量房屋換股出售給上市公司(間接IPO)退出
4、政府無法返還的獎勵處理思路(在建地產(chǎn)項目引入PPP機制)
5、新建項目重點布局公私合營項目
二、資產(chǎn)證券化(ABS)融資的重點財稅問題解析
1、專項計劃的設置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎資的類型選擇：企業(yè)應收款、信托受益權、基礎設施收益權等財產(chǎn)權利，商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財產(chǎn);
3、資產(chǎn)證券化融資SPV的組織形式
4、ABS模式中資產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式及定性
5、ABS的主要會計問題和稅收問題解析
案例2：某地產(chǎn)公司專項資產(chǎn)證券化融資案例解析
三、地產(chǎn)項目主流融資方式及其主要財稅問題解析
1、項目股本資金的籌措(股權或股票、產(chǎn)業(yè)基金、貸款擔保式股本)
2、不同類型準股本資金的主要財稅問題
3、貸融資的主要財稅問題(銀行貸款、多邊金融機構貸款、銀團貸款、出口信用、外國政府貸款等)
4、債券融資的主要財稅問題(市政債券、企業(yè)債券、公司債券和私募債)
5、票據(jù)融資的主要財稅問題(項目收益票據(jù)、中期票據(jù))
6、關聯(lián)方借款的財稅問題(委托貸款、銀行轉(zhuǎn)貸和資金集中)
7、一般借款與專項借款中利息費用的會計與稅收處理難點
四、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、明股實債模式下融資方股份回購成本財稅處理;
2、權益模式下，應收賬款轉(zhuǎn)讓財稅問題;
3、項目清算退出，計劃持有人取得清算財產(chǎn)的財稅問題;
4、準資產(chǎn)證券化模式-定期贖回的財稅問題
5、信托計劃的票據(jù)管理問題
五、地產(chǎn)項目融資統(tǒng)籌規(guī)劃重點
1、項目融資主要參與方的功能架構設計(路歸路、橋歸橋，避免風險和稅收籌劃的關鍵)
2、項目的投融資架構設計(股權式合資、契約型合資和合伙制投資)
3、投融資結構設計的主要因素解析(創(chuàng)新思路)
4、融資風險管控的重點方法
5、融資擔保和信用增級的措施解析
6、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式規(guī)劃
案例1：迪士尼樂園項目的投融資架構分析(投融結構設計目標與要求，設計方案)
六、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資的主要財稅問題
1、我國房地產(chǎn)投資信托基金的監(jiān)管政策解析
2、房地產(chǎn)信托投資基金的主流合規(guī)政策
3、在我國境內(nèi)設立C-REITs的主要財稅問題及籌劃
4、房地產(chǎn)企業(yè)如何設計C-REITs
案例3：中心起航C-REITs資產(chǎn)管理計劃解析
七、BOT模式融資與公私合營融資(PFI)融資主要財稅問題解析
1、財政部主要規(guī)范解析
2、國家發(fā)改委主要規(guī)范解析
3、項目類型與投資退出方式的對接設計(43號文和兩部委應用指南)
4、BOT特許權協(xié)議財務參數(shù)確定思路
5、BOT融資的會計和稅收問題解析
八、私募股權融資的重點財稅問題解析
1、私募股權基金在且融資架構中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財稅問題
3、LP(有限合伙人)的財稅問題
4、私募股權基金投資架構創(chuàng)新的重點
九、企業(yè)間合作開發(fā)的財稅問題
1、合作開發(fā)存在的主要問題
2、合伙型開發(fā)的會計處理
3、合伙型開發(fā)的稅務問題
4、合作開發(fā)的主要風險及防范
十、企業(yè)兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務規(guī)劃--稅收套利的好方式
4、股權收購和資產(chǎn)收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財稅問題
6、間接IPO主要財稅問題及稅收籌
案例4:某地產(chǎn)投資基金資產(chǎn)池的構建解析
十一、海外上市投資架構面臨的稅收風險
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權的涉稅政策;
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務問題;
5、離岸地公司的稅務尷尬(我國、東道國、稅收協(xié)定受益人)
十二、互動交流、現(xiàn)場答疑
轉(zhuǎn)載：http://szsxbj.com/gkk_detail/10077.html
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- 王金亮sz
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