欧美乱大交av_美女视频黄免费看_国产情久久久久久一区二区三_国产av一区二区久久_欧美日韩av久久久_久久精品国产亚洲av久试看 _日韩高清影院_大陆国产av

建設(shè)工程合同法律培訓

課程大綱
合同管理

詳細講解合同管理的本質(zhì)，企業(yè)為什么要強化合同合規(guī)管理，合同管理的重要性（三個方面深入解讀），分三個階段詳細講解企業(yè)的合同管理法律風險：其一，合同風險的識別與管理；其二，案例解析合同概念與形式，建設(shè)工程合同的要點；其三，合同審核與風險防范。
1.合同風險識別與管理提出合同管理法律與合規(guī)風險的三個方面：其一，選擇了不誠信的交易對手與合作伙伴；其二，合同起草、審核把關(guān)不嚴，缺乏風險意識；其三，合同簽訂后無人跟進。
其一，選擇了不誠信的交易對手與合作伙伴
1）某項目，分包商拍攝視頻威脅項目經(jīng)理；
2）某企業(yè)將中標項目整體轉(zhuǎn)包給某個體戶施工，因為項目部公章管理不嚴，實際施工人偷蓋了一份授權(quán)其全權(quán)管理項目及對項目融資的授權(quán)委托書，后來以此為依據(jù)涉嫌虛構(gòu)借款合同引發(fā)的爭議糾紛，造成了極其惡劣的社會影響，最終企業(yè)全部敗訴，班子成員被免職、主要負責人被紀檢部門追責；
4）某分包商以損失為由，不以合同約定與項目部進行工程款結(jié)算，雙方產(chǎn)生爭議后，以阻工方式給項目部施壓，造成巨額損失但項目部卻無法處理；
通過以上案例，深入講解企業(yè)經(jīng)營、合同的合規(guī)管理，最根源是要選擇一個誠信的交易對手或合作伙伴，否則面臨巨額的損失，系統(tǒng)講解選擇了不誠信的合作伙伴可能會給企業(yè)帶來的重大影響。
從當事人的工商信息、業(yè)務(wù)資質(zhì)、信用、涉訴、財務(wù)等不同方面重點講解合同管理的風險控制及重點，結(jié)合某企業(yè)天眼查信息結(jié)果講解如何做到簽約前對合同主體的審查及要件，列表詳細講解如何做到風險防控之核查對手。
其二，合同起草、審核把關(guān)不嚴
1）合同文本必須自己起草，這是防范風險的基礎(chǔ)之一，講解廣西某 CBD 項目公司與某造價咨詢公司因?qū)Ψ剿阶孕薷暮贤Y(jié)算條款，引發(fā)的審計、紀檢風險以及對相關(guān)人員的影響，最終事件的處理過程及結(jié)果，詳細講解合同必須由已方起草的重要性和意義；
2）某企業(yè)董事會決策與上海某企業(yè)合作，簽訂合同時因業(yè)務(wù)部室、法務(wù)審核把關(guān)不嚴，與另一個企業(yè)實際簽約（董事會決策的合作企業(yè)與實際簽約企業(yè)的名稱只差了一個音形均相同的字），導致企業(yè) 2000 萬資金打過去后無法追回；
3）某房東將房屋租賃給張三陪讀，因孩子自殺導致房屋降價出售，房東向張三主張房屋的折價損失。通過以上案例，講解合同起草、審批把關(guān)嚴格的重要性。
結(jié)合上述案例，講解合同管理比較規(guī)范的兩個單位的經(jīng)驗做法：一是中鐵某局廣州公司的合同管理嚴謹、細致；二是中鐵某局合同訂立的合規(guī)流程管理。
其三，合同簽訂后履約過程無人跟進
1）某國企與青島某民企合作投資一個項目，因合同簽訂后國企無人跟進，民企毀約背后挖坑，導致國企前期投入的 1.9 億元無法追回；
2）山東某國企投資某項目，項目管理過程中未嚴格執(zhí)行合同條款約定，工期拖后未按合同約定罰款，五年后在當?shù)丶o委組織的“重點項目回頭看”中被追責、主要負責人被移交檢察機關(guān)立案偵查；
3）貴州某國企與民企合作投資一個項目，協(xié)議簽訂后無人跟進導致 8000萬債權(quán)過了訴訟時效無法追回。
結(jié)合上述案例，講解合同簽訂后無人跟進的重大風險，對合同條款中約定的收付款、工作完成時間節(jié)點要有專人負責落實、跟進的重要性。
2.（建設(shè)工程）合同概念與形式
其一，結(jié)合《民法典》及通俗的案例，講解合同的概念、形式，廣義、狹義與最狹義的合同。
其二，合同的法律體系，《民法典》（合同篇）的組成，通則、有名合同（19種）、準合同，與原《合同法》的區(qū)別。
其三，建設(shè)工程合同概念、要式性，合同的形式；1）建設(shè)工程合同的法律概念、要式性，國家管理性的特點，合同文件的組成要件，前后約定不一致的處理；
2）結(jié)合《民法典》及案例，詳細講解合同的形式，何為書面形式的合同。
其四，案例講解書面形式的合同
1）法律對合同成立及生效的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合案例講解《民法典》第四百九十條、五百零二條及與原《合同法》有關(guān)規(guī)定的區(qū)別；
重點講述書面形式的合同、代理以及企業(yè)合同管理的風險控制，明確工程簽證單、聯(lián)系單、備忘錄、會簽單、意見書、技術(shù)核定單、檢測試驗報告、會議紀要、來往函件、電子數(shù)據(jù)、電子郵件、視聽資料、信件、電報、電傳、傳真等均為書面形式協(xié)議，同時強調(diào)企業(yè)（項目）風險控制的三大領(lǐng)域：人、章與分包商。
其五，案例深入解析書面形式合同的理解與應(yīng)用
1）2017 年某縣投資建設(shè)一所學校，河北某企業(yè)中標承建，地方財政困難，發(fā)包人不能及時支付給承包人工程款，導致工程數(shù)次停工，承包人將每次停工機械、人員（照管工地）進行簽證，后又遇到疫情，承包人以發(fā)包人違約為由解決合同；工程結(jié)算審計時，關(guān)于簽證單的爭議處理，從正反兩個方面講解如何審減掉或合法合規(guī)爭取到簽證費用（正確理解簽證單是補充協(xié)議）；
2）2015 年，重慶建工集團中標某政府采購項目，專業(yè)分包給中鐵十九局集團有限公司，雙方簽訂了背靠背付款條款的分包協(xié)議，后雙方因工程款結(jié)算產(chǎn)生爭議，案子經(jīng)一審、二審判決中鐵十九局敗訴到再審階段最高院改判，明確項目履約過程中只要雙方簽字蓋章的書面形式的內(nèi)容，如定案表等均為補充協(xié)議，詳細講解該案例對建工領(lǐng)域合同糾紛解決的重大啟示；
3）本人受邀作為顧問專家參與承包人與發(fā)包人的結(jié)算談判，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)撰寫法律分析意見，分析項目爭議情況、制定策略，最終成功協(xié)助承包人將審減額由 2500 萬降致 150 萬；
4）南方某項目，咨詢單位以發(fā)票鋼筋數(shù)量少于圖紙、清單工程量為由，認定該項目存在鋼筋少用的嫌疑，從咨詢單位以發(fā)票作為審計依據(jù)認定偷工減料是否合理、什么證據(jù)可以證明是否鋼筋少用、如何回答鋼筋為什么少了三個方面，講解《民事訴訟法》證據(jù)形式、爭議問題的解決，進而提出做好企業(yè)法務(wù)、商務(wù)工作須具備的五個方面的素質(zhì)：良好的口才表達能力、敏捷的思維能力、過硬的專業(yè)知識、扎實的文字功底以及一定的法律與財務(wù)知識。
5）以某項目結(jié)算審計爭議處理、中鐵某局臨建處理、某項目對安全生產(chǎn)費扣殘值，某項目樁基混凝土工藝變化、某地審計局審減結(jié)構(gòu)層厚度等案例講解如何利用《民法典》第四百六十九條規(guī)定突破合同條款約束，與發(fā)包人談判爭取*利益，講解合同的形式、合同有效的法律規(guī)定以及應(yīng)對審計的策略。
其五，建設(shè)工程合同的特點案例講解建設(shè)工程合同的四大特點，特點是法律法規(guī)中的管理性強制性規(guī)定與效力性強制性規(guī)定。
3.合同審核與風險防控以濟南某國企與北京某咨詢公司擬簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的合同審核為例，講解如何正確的審核合同的有關(guān)規(guī)定、發(fā)現(xiàn)風險點，以及主要條款如何正確的約定，為已方爭取*的利益。
結(jié)合《民事訴訟法》及最高院有關(guān)規(guī)定講解建設(shè)工程合同爭議糾紛的類型，合同爭議糾紛正確的條款約定，仲裁與訴訟的特點及適用；結(jié)合案例，講解“大成本”與“大商務(wù)”在大企業(yè)、現(xiàn)代工程項目建設(shè)中的作用，企業(yè)法務(wù)的作用，一名優(yōu)秀的企業(yè)律師應(yīng)具備的素質(zhì)。

二、建設(shè)工程合同相關(guān)法律法規(guī)、合同文件組成
1.與建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)的應(yīng)用理解，結(jié)合大量案例系統(tǒng)講解。
2.民法典對建設(shè)工程合同管理的影響。
3.建設(shè)項目全壽命周期中涉及的合同主體及種類。
4.以建設(shè)工程施工合同示范文件(GF-2020-0201)、九部委《標準施工招標 文件》(2007版)及交通運輸部2018版《公路工程標準施工招標文件》合同條 款為例，結(jié)合大量案例，詳細講解公路/房建/市政專業(yè)工程合同管理、條款解讀。
(1)合同主要條款；
(2)合同文件的組成；
(3)以某橋梁工程鋼筋數(shù)量審計案例，講解審計的法律依據(jù)，類似問題的應(yīng) 對策略；
(4)雙方合同簽訂時間和地點不一致，以哪個為準？民訴法三十四條協(xié)議管 轄重點講解，結(jié)合《民訴訟法》及最高院有關(guān)規(guī)定講解建設(shè)工程合同爭議糾紛的 類型，合同爭議糾紛正確的條款約定，仲裁與訴訟的特點及適用；；
(5)如何界定黑白合同？哪些條款約定不一致可以認定為黑合同？結(jié)合《最 高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》(法 釋〔2020〕25號)詳細講解；
(6)以某項目為例，講解招標條款約定為AB結(jié)算，合同談判階段想以A簽約， 涉及的法律問題和應(yīng)對策略。

三、結(jié)合大量案例，解析合同條款
1.分條詳細講解建設(shè)工程施工合同通用合同條款
(1)合同基準日概念，材料調(diào)差中的基準日所指日期；
(2)建設(shè)工程合同中，天與日歷天的區(qū)別，概念；
(3)何為法律？法律法規(guī)的層次與效力，綜合案例詳細講解；
(4)通用合同條款中，因國家行業(yè)標準和規(guī)范變化，施工標準提高導致費用 增加，如何去索賠？結(jié)合某項目講解；
(5)案例講解如何正確理解條款中承包人可預見范圍內(nèi)進出場方式和路徑。
2.合同文件優(yōu)先解釋順序，在工程審計中的應(yīng)用與理解
(1)很多中介、審計單位以定額、計價規(guī)則來審計清單項目，是否正確？如 何正確理解？
(2)內(nèi)蒙古某項目保險費審減案例；
(3)某項目協(xié)議書、中標通知書與專用合同條款約定合同類型不同的處理！
3.建設(shè)工程施工合同范本通用合同條款中對工程量清單錯誤修正的約定；何 為清單的強制性條文？ 2013版工程量清單計價規(guī)范中，15個強制性條文具體指 的哪些？如果簽約清單違返了這些條款，如何處理？
4.發(fā)包人應(yīng)辦理的許可中，四證一書具體指的是哪四證，行政許可依據(jù)？哪 些可以導致合同無效？
5.結(jié)合《民法典》合同編，講解無效、可撤銷合同條款，重點講解何為法律 和行政法規(guī)的強制性規(guī)定？《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋》（法釋〔2020〕25號）中，將強制性規(guī)定劃為效力性和管 理性，如何界定？非常重要的內(nèi)容。
6.合同無效雙方如何處理？已完工程應(yīng)該如何結(jié)算、支付？結(jié)合某項目司法 訴訟案例講解。
7.何為依法必須實行監(jiān)理的項目？結(jié)合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工 程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》講解，監(jiān)理、造價咨詢行業(yè)發(fā)展前景和方向。
8.工程分包、轉(zhuǎn)包與違法分包的類型、概念、法律依據(jù)及后果，工程轉(zhuǎn)包與 違法分包的幾種情況及法律后果，如果規(guī)避。建設(shè)工程分包合同的類型、特點、 要求與原則，建設(shè)工程分包合同主要內(nèi)容與風險防范，分包工程轉(zhuǎn)包、違法分包 風險。結(jié)合大量案例詳細講解；
（1）某項目，承包人與分包商因結(jié)算產(chǎn)生爭議，承包人應(yīng)對處理過程（典型 掛靠引發(fā)糾紛的案例）；
（2）某項目，固承包人給發(fā)包人下達催款通知函而引發(fā)法律問題。
9.如何正確理解聯(lián)合體，聯(lián)合體協(xié)議的正確簽署。
10.合同條款中的商定和確定的正確理解，案例講解。
11.雙方對工程質(zhì)量有爭議，相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準的處理原則，以某項目 的司法糾紛（一審、二審、省高院申訴）為例，系統(tǒng)講解司法審判中對工程質(zhì)量 爭議認定。
12.合同約定不明確，如何認定開工工期？以某項目索賠，開工日期的認定 為例，結(jié)合建設(shè)工程司法解釋二有關(guān)條款詳細講解。
13.合同清單中列有的暫估價項目，依法必須招標與不是依法必須招標的暫 估價項目如何界定、處理？以某高速暫估價項目質(zhì)量保證金返還訴訟典型案例為
例，詳細講解如何靈活處理法院中的協(xié)助執(zhí)行。
14.何為法院的協(xié)助執(zhí)行？項目部收到類似通知書，施工企業(yè)應(yīng)該如何正確 處理？處理不當?shù)姆珊蠊惋L險。
15.市場價格波動引起的調(diào)整的詳細講解，材料價差調(diào)整的兩種方式：價格 指數(shù)法和價差調(diào)整法；合同約定不調(diào)差，因材料價格、環(huán)保發(fā)生變化，導致承包 人無法承擔的損失，如何正確處理？相關(guān)法律法規(guī)的解釋、應(yīng)用與理解，結(jié)合案 例詳細講解：
(1)某集團公司所屬幾個項目材料調(diào)差調(diào)整的案例，基于原合同進行調(diào)差是 否符合規(guī)定？會出現(xiàn)什么審計風險？為何要簽補充協(xié)議？
(2)某項目，發(fā)包人以省交通運輸廳下發(fā)的文件為依據(jù)，要求承包人簽訂材 料價差調(diào)整的補充協(xié)議，是否合法有效？類似問題，應(yīng)如何理解？
16.何為因法律發(fā)生變化引起來的合同價款的調(diào)整？合同條款里面如何約定 的？結(jié)合案例講解；
(1)某高速項目，跟蹤審計以2019年4月1日起銷項費率由10%調(diào)整為9% 為由，要求進行合同調(diào)差，是否合理？從合同法和合同條款約定的角度講解；
(2)某高速項目，安全生產(chǎn)費調(diào)整的典型案例。
17.合同履行階段，過程計量的要點，何為超前支付？超前計量與支付的法 律后果，結(jié)合兩個典型案例講解。
18.合同條款中支付賬戶的約定，如何理解合同債權(quán)債務(wù)的合法轉(zhuǎn)移？
19.缺陷責任期(質(zhì)量保證期)與保修期的區(qū)別，質(zhì)量保證金的性質(zhì)。
20.何為不可抗力，因不可護力致使承包人發(fā)生損失，如何正確索賠？發(fā)包 人與承包人的責任劃分。
21.X程保險與工傷保險的詳細講解，行政許可依據(jù)
(1)某項目，因洪水導致新建橋梁損壞，建設(shè)單位的處理方案，此方案存在
的審計風險，最終解決方式；
(2)某項目，當?shù)匾蟊仨毨U納工程保險才可辦理施工許可證，社保部門的 解釋不合法地方，如何正確理解？
21.典型案例講解合同條款中的索賠與反索賠的條款、時限、程序。
22.工程爭議糾紛的幾種解決方式：和解、調(diào)解、訴訟與仲裁，訴訟與仲裁 的區(qū)別、關(guān)系及適用的情況，工程造價鑒定在爭議中的應(yīng)用。
23.爭議解決條款效力、法律規(guī)定。
24.工程資料簽字與蓋章的詳細講述，涉及法律后果。
25.詳細講解項目部公章的法律效力、公章規(guī)范管理的重要性，結(jié)合典型案 例講解。

四、企業(yè)法務(wù)工作
從七個方面、結(jié)合案例講解建設(shè)工程合同管理基本的風險風控；以*某影 院設(shè)備采購合同為例，講解企業(yè)法務(wù)工作的重要姓。
近年以來，“大商務(wù)”“大成本”的理念在央企受到重視，企業(yè)也更注重于對 人才這方面的培訓，對于項目班子成員、商務(wù)人員而言，具體一定的法律知識越 來越重要。隨看基礎(chǔ)設(shè)施投資類型的多樣化，PPP、EPC、EPC+F類的投資類項目 越來越多，這類項目要成立項目公司，涉及到公司的股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、企業(yè)管理等 多方面的內(nèi)容，包括前期的商務(wù)策劃，項目實施過程中的糾紛處理等，對商務(wù)人 員要求也越來越高。今后，企業(yè)更應(yīng)該致力于打造日常運營、財務(wù)、內(nèi)審等多維 度的合規(guī)運營體系，項目風控與合適兩大目標的實現(xiàn)，均離開不公司法務(wù)與社會 律所的合作，重點講解企業(yè)法務(wù)的發(fā)展趨勢和要求。

建設(shè)工程合同法律培訓