課程描述INTRODUCTION
北京投融資管理培訓大綱
培訓講師：宏皓
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
第一講 房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略
1、企業(yè)融資戰(zhàn)略理論分析
2、融資戰(zhàn)略的核心是融資策劃
第二講 房地產(chǎn)企業(yè)融資前注意的事項
1、融資總收益大于融資總成本
2、企業(yè)融資規(guī)模要量力而行
3、企業(yè)*融資機會選擇
4、盡可能降低企業(yè)融資成本
5、制定*融資期限決策
6、盡可能保持企業(yè)的控制權(quán)
7、選擇最有利于提高企業(yè)競爭力的融資方式
8、尋求*資本結(jié)構(gòu)
第三講 房地產(chǎn)行業(yè)常見及創(chuàng)新的融資方法
1、銀行貸款
（1）企業(yè)債權(quán)融資策略
（2）委托貸款
2、無形資產(chǎn)資本化戰(zhàn)略
3、特許經(jīng)營融資戰(zhàn)略
4、理財產(chǎn)品融資
5、重組當?shù)匦庞蒙缁蜷_辦村鎮(zhèn)銀行
6、小貸公司
7、融資性擔保公司
8、影子銀行
9、互聯(lián)網(wǎng)金融
10、融資租賃
11、建立財富俱樂部
12、海外融資方式
（1）直接上市融資方式
（2）間接上市融資方式
（3）發(fā)行國際債券融資
（4）外商直接投資融資方式
（5）其他較新的海外融資方式
13、創(chuàng)新融資方式——產(chǎn)業(yè)基金
（1）我國產(chǎn)業(yè)基金存在的問題
（2）產(chǎn)業(yè)基金如何推動產(chǎn)業(yè)升級
（3）產(chǎn)業(yè)基金要根據(jù)各地不同的情況選準產(chǎn)業(yè)
（4）如何幫地方政府建立產(chǎn)業(yè)基金
（5）建立產(chǎn)業(yè)投資基金工作流程
（6）產(chǎn)業(yè)基金對企業(yè)發(fā)展的作用
（7）銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金
14、投融資管理
（1）成立投資安全委員會
（2）建立對外投資金融安全風險標準
（3）風險防范措施的實施
第四講 房地產(chǎn)私募股權(quán)基金投融資操作方法
一、不當總統(tǒng)就做PE
1、凱雷小傳
2、國內(nèi)私募股權(quán)投資回報排名
3、PE的運作模式
二、私募股權(quán)投資主要組織形式
1、有限合伙制
2、信托制
3、公司制
三、什么是私募股權(quán)投資
1、國際PE從初現(xiàn)到興盛
2、中國PE從展露到繁榮
3、私募股權(quán)投資基金的募集設(shè)立
4、私募股權(quán)投資特點
四、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金運作流程與管理
1、項目選擇和可行性核查
2、法律調(diào)查企業(yè)價值評估
3、投資方案設(shè)計
4、管理：紅杏枝頭春意鬧
5、退出：葡萄美酒夜光杯
6、分配：大珠小珠落玉盤
案例：房企用私募股權(quán)基金融資操作流程
7、如何寫一份商業(yè)計劃書
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